66RS0030-01-2025-001008-90

дело № 2-44/2026

Решение

 изготовлено в окончательной форме 15.01.2026.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Карпинск 15 января 2026 года

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего: судьи Базиной А.С.,

при секретаре судебного заседания Сорих Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом 

<

адрес>. В исковом заявлении указала, что недвижимое имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи, заключенного с ФИО3 С указанного времени истец владеет и пользуется спорным жилым помещением, то есть истец открыто владеет, несет расходы на содержание жилого помещения. На основании приобретательной давности просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Определение Карпинского городского суда Свердловской области от 23.12.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.63).

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем вручения судебного извещения (л.д. 69,75), также информация о дате судебного заседания размещена на сайте Карпинского городского суда (л.д.67), суду предоставила ходатайство о проведении судебного заседания без ее участия, в котором исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 47-48).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи заблаговременно извещенной о дате, времени и месте его проведения путем направления судебной повестки по известному адресу и размещения сведений на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.69,71,72). Суду предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что согласна с исковыми требованиями, просила их удовлетворить (л.д.45-46).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи заблаговременно извещенным о дате, времени и месте его проведения путем направления судебной повестки по известному адресу и размещения сведений на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.69,70).

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.м, кадастровый №.

Спорное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 и ФИО3, за 80 000 рублей, без составления письменного договора.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44 оборотн.сторона), наследственные дела после его смерти не открывались, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел (л.д.21).

Наследников первой очереди по закону является дочь умершего ФИО3 – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.44). Иных наследников судом не установлено. Фамилия ФИО2 изменена на ФИО4 в связи с заключением брака с ФИО8 (л.д.28 оборотн.сторона).

Согласно справке БТИ №777 от 06.11.2025 в отделе ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ, согласно данным учета регистрации документов о правах и учетно – технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав (до 02.08.1999), зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта недвижимости – жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>: дата регистрации в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО3, на праве собственности (л.д.17).

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу не зарегистрировано (л.д.40).

Согласно данным администрации муниципального округа Карпинск в реестре муниципальной собственности сведения о спорном объекте недвижимого имущества – жилом доме № с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, в отношении данного объекта недвижимости работа по оформлению его выморочным или бесхозяйным не ведется, что также подтверждено справкой из реестра муниципальной собственности (л.д.60-61).

По данным Федеральной налоговой службы сведения о правообладателях спорного жилого помещения в базе данных налогового органа отсутствуют (л.д.65).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом, истец с момента приобретения жилого дома, несет бремя его содержания, в связи с чем, суд приходит к выводу, что на протяжении более 20-ти лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости – жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, как своим собственным, что свидетельствует о поведении характерном для собственника, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом №, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности, являются законными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №) право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, кадастровый №) в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, кадастровый №) за ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Карпинский городской суд.

Председательствующий: судья А.С. Базина