Дело №2-2384/24г.

50RS0033-01-2024 -002389-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Алешкиной Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области 

<

данные изъяты> владения на праве собственности, принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2, которой в ДД.ММ.ГГГГ годах был выделен земельный участок площадью 600 кв.м под застройку жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, ФИО3-

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО3 истца пояснила, что жилой дом и земельный участок принадлежали матери истца, что подтверждается записями в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ.г. (в разделе Ш – жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства и в разделе IV – земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – лицевой счет №) и записей в похозяйственной книге за период ДД.ММ.ГГГГ г.г. по лицевому счету №. Регистрация права собственности на указанное имущество не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого жилой дом по вышеуказанному адресу сгорел изнутри и снаружи по всей площади, кровля обгорела и обрушилась по всей площади, в ходе тушения жилой дом был разобран, что подтверждается справкой о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ №.

После пожара с 2012 года по 2014 год на вышеуказанном земельном участке в пределах его границ истцом совместно с матерью за счет собственных сил и средств был построен новый жилой дом со сносом старого жилого дома без получения уведомления (разрешения).

В соответствии с техническим паспортом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составила 213,1 кв.м, общая площадь помещений жилого дома -195,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 68,9 кв.м.

При обращении в ФИО3-Зуевского городского округа 

<

адрес> был установлен факт самовольно возведенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО3-Зуевский 

<

адрес>, 

<

адрес>. Без получения уведомления были самовольно возведены Лит. А - жилой дом и Лит. А1 — мансардный этаж. В результате строительства общая площадь здания составила 213,1 кв.м. Границы земельного участка не установлены, данные обстоятельства подтверждаются ответом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-1.7-1667.

Согласно экспертному заключению №-ЭЗ/24, выполненному ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», по результатам обследования несущей способности конструкций и конструктивной надежности возведенного жилого дома, сделан вывод, что существенных нарушений на момент обследования, строительных норм не установлено, жилой дом соответствует параметрам безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

После смерти матери истец не обращался в нотариальную контору с соответствующим заявлением о вступлении в права наследования, поскольку проживал и был зарегистрирован совместно с наследодателем, где проживает и в настоящее время, поскольку считал, что фактического принятия наследства достаточно, он является единственным наследником, т.к. его отец ФИО4 умер ранее матери в ДД.ММ.ГГГГ году.

Поскольку в настоящее время в ином порядке оформить свои наследственные права истец не может, поэтому ссылаясь на ст. 1111, 1113, 1152-1153 ГК РФ, просит установить юридический факт владения его матерью ФИО2 на праве собственности земельным участком площадью 600 кв.м по вышеуказанному адресу, юридический факт принятия истцом наследства после смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности за истцом на самовольно возведенный жилой дом общей площадью здания 213,1 кв.м, общей площадью помещений жилого дома -195,8 кв.м, в том числе жилой площадью - 68,9 кв.м по адресу 

<

адрес>, ФИО3-

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок по тому же адресу с кадастровым номером 50№ в соответствии с картой земельного участка, составленной кадастровым инженером. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснял, что возражений по существу спора не имеет.

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, была извещена в установленном порядке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, свидетелей ФИО8 и ФИО9, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью первой статьи 264 и статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства и места открытия наследства в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в пунктах 6 и 9 части второй статьи 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе, на праве собственности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятии наследства: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления о принятии наследства, либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство; путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В данном случае судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ годах был выделен земельный участок площадью 600 кв.м под застройку жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, ФИО3-

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали матери истца, что подтверждается записями в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ.г. (в разделе Ш – жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства и в разделе IV – земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – лицевой счет №) и записей в похозяйственной книге за период ДД.ММ.ГГГГ г.г. по лицевому счету №. Регистрация права собственности на указанное имущество не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого жилой дом по вышеуказанному адресу сгорел изнутри и снаружи по всей площади, кровля обгорела и обрушилась по всей площади, в ходе тушения жилой дом был разобран, что подтверждается справкой о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ №.

После пожара с 2012 года по 2014 год на вышеуказанном земельном участке в пределах его границ истцом совместно с матерью за счет собственных сил и средств был построен новый жилой дом со сносом старого жилого дома без получения уведомления (разрешения).

В соответствии с техническим паспортом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составила 213,1 кв.м, общая площадь помещений жилого дома -195,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 68,9 кв.м.

При обращении в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> был установлен факт самовольно возведенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО3-

<

адрес>, 

<

адрес>. Без получения уведомления были самовольно возведены Лит. А - жилой дом и Лит. А1 — мансардный этаж. В результате строительства общая площадь здания составила 213,1 кв.м. Границы земельного участка не установлены, данные обстоятельства подтверждаются ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-1.7-1667.

Согласно экспертному заключению №-ЭЗ/24, выполненному ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», по результатам обследования несущей способности конструкций и конструктивной надежности возведенного жилого дома, сделан вывод, что существенных нарушений на момент обследования, строительных норм не установлено, жилой дом соответствует параметрам безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что после смерти матери истец не обращался в нотариальную контору с соответствующим заявлением о вступлении в права наследования, поскольку проживал и был зарегистрирован совместно с наследодателем, где проживает и в настоящее время, поскольку считал, что фактического принятия наследства достаточно.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Учитывая, что постройка создана без получения соответствующих разрешений, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, данная постройка является самовольной.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это

необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано дом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, а котором создана постройка.

В то же время в п.41 Пленума ВС РФ, утвержденного Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», и в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ), приведен надлежащий способ защиты нарушенного права, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка).

Истец является единственным из наследников первой очереди. Других наследников, которые могли бы претендовать на наследство, больше нет. Отец истца - ФИО4 - умер ранее матери ДД.ММ.ГГГГ Завещание в отношении имущества не составлялось.

После смерти своей матери истец фактически принял наследство, на день смерти матери был с ней совместно зарегистрирован и по настоящее время постоянно проживает в вышеуказанном наследственном доме. Принял все личные вещи и предметы домашнего обихода, которые перешли в его пользование. Истец содержит жилой дом, обрабатывает земельный участок, оплачивает все необходимые платежи, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, принимал участие в похоронах матери.

В связи с тем, что мать истца при жизни юридически не оформила право собственности на земельный участок и жилой дом, истец вынужден обратиться в суд.

На основании ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть s неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное; статья 1112 ГК РФ устанавливает состав наследства, куда входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истец как универсальный правопреемник наделен правом на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом и признании права о собственности в порядке наследования по закону с целью определения правовой судьбы спорного жилого дома.

С учетом вышеприведенных установленных судом обстоятельств и правовых норм, подлежащих применению при рассмотрении настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом иска.

На основании изложенного, ст.ст.11,12,209-211,218,1112,1153 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198,264-267 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) - удовлетворить. 

<

данные изъяты> ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности земельным участком общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, ФИО3-Зуевский 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

данные изъяты> ФИО13 ФИО5 наследства по закону, открывшегося после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ:

- на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью здания 213,1 кв.м, общей площадью помещений жилого 

<

адрес>,8 кв.м, в том числе жилой площадью 68,9 кв.м, в соответствии с техническим паспортом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО3-

<

адрес>, 

<

адрес>, 

- на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО3-Зуевский городской округ, д. Ботагово, 

<

адрес>, с кадастровым номером №:ЗУ1 в соответствии с картой (фотопланом) земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО10 по следующим координатным точкам:

№ по каталогу Х, м Y, м длина линий ср.погрешность, 

м.

н1 434874,06 2280876,97 25,15 0,10

2 434878,17 2280901,78 4,74 0,10

н3 434878,94 2280906,46 20,58 0,10

н4 434858,64 2280909,78 30,08 0,10

н5 434854,84 2280879,98 19,45 0,10

н1 434874,06 2280876,97 0,10

_______________________________________________________________

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через ФИО3-Зуевский горсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Кукушкина Л.Н.