Дело ...

16RS0046-01-2019-008605-12

Дело ...

16RS0046-01-2019-008537-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению земельного участка путем демонтажа ограждения, установлении местоположения смежной границы земельных участков, по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности по освобождению земельного участка путем демонтажа ограждения, установлении местоположения смежной границы земельных участков. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 994 кв.м., расположенного по адресу: .... Владельцем земельного участка с кадастровым номером ... смежного по отношению к земельному участку истца является ФИО4.

Указывается, что по сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ... земельные участки не уточнялись, процедура межевания не проводилась.

В июне 2018 года ФИО3 обратилась в межующую организацию с целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка. В результате обмеров стало известно, что площадь земельного участка принадлежащего ей на праве собственности значительно меньше, чем по правоустанавливающим документам и сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При выставлении поворотных точек земельного участка выявлено, что смежным собственником ФИО4 возведено ограждение, которое фактически располагается на принадлежащем ФИО3 земельном участке, чем нарушаются ее права, как собственника.

Согласно заключению специалиста землеустроителя составленного ООО «АБРИС» ... в период с 1998 года по 2005 год произошло существенное изменение местоположения смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами ... Фактическая смежная граница между земельными участками ... не соответствует сведениям ЕГРН о границах указанных участков, материалам технической инвентаризации и инвентаризации земель ....

Указывается, что действия ФИО4 по возведению ограждения на земельном участке истца с кадастровым номером ... являются незаконными и в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушают право и использование принадлежащего ей земельного участка. Полагает необходимым возложить на ФИО4 обязанность по переносу самовольно установленного на земельном участке с кадастровым номером ... забора по координатам характерных точек внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь изложенным, ФИО3 просит суд возложить на ФИО4 обязанность по освобождению земельного участка с кадастровым номером ... путем демонтажа ограждения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... по координатам характерных точек внесенных в государственный реестр недвижимости.

В ходе судебного рассмотрения ненадлежащий ответчик в лице ФИО4 стороной истца заменен надлежащим ответчиком ФИО1.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении местоположения смежной границы земельных участков. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв. м. расположенный по адресу: ...-пугачевская, ..., с кадастровым номером .... Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра нрав на недвижимое имущество от ....

Указывается, что земельный участок является ранее учтенным с декларированной площадью, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО1 организовано проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в результате чего выявлено, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним площадь участка составляет 800 кв.м., но площадь графической части сведений содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вычисленная по координатам составляет 400 кв.м. Границы уточняемого объекта закреплены частично на местности искусственно созданным объектом в виде забора, который был построен более 15 лет назад.

Кадастровым инженером ... подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ....

В результате замера фактических границ участка с кадастровым ... выявилось наложение границ на смежный земельный участок с кадастровым номером ... Данный земельный участок также является ранее учтенным с декларированной площадью, границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Собственником данного земельного участка является ФИО3. В адрес ответчика было направлено заказное письмо с извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка по адресу ее регистрации, однако адресатом письмо получено не было.

Далее заявителем опубликовано извещение об организации собрания по согласованию границ в газете «Казанские ведомости» ... (6787) от .... Ответчик в месячный срок на назначенное собрание не явился, возражений не представил.

Указывается, что в результате отсутствия согласования с ФИО3 границ земельного участка нарушены права собственника по установлению в соответствии с законодательством границ земельного участка с кадастровым номером ....

Руководствуясь изложенным, ФИО1 просит суд установить границу смежных земельных участков с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ул. Hoвo-Пугачевская, ... земельного участка земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по следующим координатам:

...

...

...

Определением Вахитовского районного суда ... от ... гражданские дела по иску ФИО3 к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению земельного участка путем демонтажа ограждения, установлении местоположения смежной границы земельных участков, по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении местоположения смежной границы земельных участков объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель ФИО3, ФИО7 заявленные исковые требования уточнила, просила суд установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами ..., согласно координатам содержащимся на странице 22 экспертного заключения ООО «Инженерная компания «Квадр», истребовать из незаконного владения ФИО1 принадлежащую ФИО3 часть земельного участка путем переноса заборного ограждения находящегося на земельном участке с кадастровым номером ... на межу с земельным участком с кадастровым номером ..., согласно координатам содержащимся на странице 22 экспертного заключения ООО «Инженерная компания «Квадр». С исковыми требованиями ФИО1 не согласилась.

Представитель ФИО1, ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила суд установить границу смежных земельных участков с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ул. Hoвo-Пугачевская, ... земельного участка земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по следующим координатам:

...

...

С исковыми требованиями ФИО3 не согласилась, заявила о применении судом срока исковой давности обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании части 10 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ... №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до ...) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Аналогичное требование содержится в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы администрации ... от ... ... ФИО9 по результатам рассмотрения документов и Письма Главного управления архитектуры и градостроительства дано разрешение строительства индивидуального жилого дома на земельном участке ... по ... застройщика, в том числе возложена обязанность получить в установленном порядке государственный акт на право владения землей.

Во исполнение постановления Главы администрации ... от ... ... Актом от ... ФИО9 произведен отвод границ участка в натуре площадью 800 кв.м.

Согласно схематическому чертежу границ отведенного участка с указанием привязок граничных знаков к предметам местности приведенного на обороте акта, расстояние от предмета местности до границы земельного участка с западной стороны составляет 5 метров, с южной стороны 3 метра.

Материалы гражданского дела содержат проект строительства жилого дома на земельном участке исполненный в масштабе и согласованный Главным архитектором ... ... ....

... во исполнение постановления Главы администрации ... от ... ... между органом коммунального хозяйства ... и ФИО10 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому ФИО10 принято обязательство по постройке жилого дома на земельном участке по ..., ... площадью 800 кв.м. по фасаду 33 м., по левой меже 24, 24 м., по правой меже 24, 24 м, по задней меже 33 м., отведенном на основании постановления ... от ... ... и закрепленном в бессрочное пользование государственным Актом от ... ....

Согласно постановлению от ... ... Главой администрации ... дано распоряжение переоформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке ... по ул. ...ю 800 кв.м. с ФИО9 на ФИО10.

Постановлением Главы администрации ... от ... ... утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ... № ГП 11984 о приемке в эксплуатацию законченного строительством двухэтажного кирпичного индивидуального жилого ..., владельцем которого является ФИО10.

... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о регистрации за ФИО10 права собственности на жилой дом, 2-этажный, площадью 435, 10 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ....

... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о регистрации за ФИО10 права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., кадастровый ....

... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о переходе права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., кадастровый ..., жилой ...-этажный, площадью 427, 4 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., а также на земельный участок, площадью 398 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., кадастровый ... ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ... заключенного продавцом ФИО4 владевшей указанным недвижимым имуществом на основании договора дарения.

Так же установлено, что решением исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся от ... домовладение ... по ... принадлежащее на праве личной собственности ФИО11 исключено из списка самовольной застройки.

... народного суда ... от ... установлен факт владения ФИО11 на праве личной собственности домовладением ... по ... и принятия ФИО12 наследства после смерти ФИО11, ФИО13.

Постановлением Главы администрации ... от ... ... «Об изменении характеристики домовладения ... по ...» узаконен самовольно выстроенный в домовладении ... по ... дом литер «Б» общей площадью 42, 3 кв.м., в том числе жилой 28, 2 кв.м. Постановлено считать домовладение состоящим из двух одноэтажных деревянных домов общей площадью 64, 5 кв.м., в том числе жилой 50, 4 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 628 кв.м., принадлежащем ФИО12.

На основании Постановления Главы администрации ... от ... ... ФИО12 выдан государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ... № РТ-50-009744 площадью 0, 0628 гек. земель. 

Во исполнение Постановления Главы администрации ... от ... ... между ФИО12 и органом коммунального хозяйства ... ... заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому ФИО12 принято обязательство по постройке жилого одноэтажного деревянного дома полезной площадью 42, 3 кв.м. в соответствии с проектом, утвержденным Главказархитектурой от ... ....

Материалы гражданского дела содержат проект строительства жилого дома на земельном участке исполненный в масштабе и согласованный Главным архитектором ... ... ....

... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о регистрации права собственности ФИО12 на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 42, 3 кв.м., лит Б, Б1, б1, жилой дом, 1-этажный, общей площадью 23 кв.м., лит. А, земельный участок, общей площадью 994, кв.м.

В качестве основания регистрации права собственности ФИО12 на земельный участок общей площадью 994, кв.м. свидетельство о регистрации права содержит ссылку на государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ... № РТ-50-009744 площадью 0, 0628 гек. земель.

... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о переходе права собственности на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 42, 3 кв.м., лит Б, Б1, б1, жилой дом, 1-этажный, общей площадью 23 кв.м., лит. А, земельный участок, общей площадью 994, кв.м. на основании договора дарения от ... ФИО3.

Согласно положениям частей 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от ... N 221-ФЗ (ред. от ...) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно положений части 2 статьи 43 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Определением Вахитовского районного суда ... от ... производство по гражданскому делу приостановлено в связи с назначением землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ООО «Инженерная компания «Квадр».

Согласно заключению эксперта ... площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 800 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по сведениям содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 995 кв.м. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... на местности определить не представляется возможным по причине того, что собственником земельного участка с кадастровым номером ... объединены границы данного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ... и часть земельных участков ... (в спорной части, по сведениям ЕГРН). Суммарная фактическая площадь, по результатам измерений составила 1816, 2 кв.м. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... на местности определить не представляется возможным по причине отсутствия замкнутого периметра (в виде ограждений) на местности.

Имеет место смещение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... на местности относительно сведений содержащихся в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... отсутствует, так как площади земельных участков являются декларированными, а границы ориентировочными. В соответствии с требованиями действующего законодательства реестровая ошибка может быть выявлена в отношении земельных участков с уточненной площадью и границами на местности.

Экспертом проведено графическое моделирование с масштабированием растра графического изображения государственных актов земельных участков, являющихся предметом исследования. По результатам моделирования составлена схема 3, на которой отображены несоответствия факта – ЕГРН и правоустанавливающих документов (госактов в отношении земельных участков). Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами ... не соответствуют правоустанавливающим документам.

По результатам графического моделирования и исследования материалов инвентаризации выявлено, что существующая в виде забора смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами ... не соответствует исторически сложившимся границам и данным инвентарных дел БТИ начиная с ... на домовладения, расположенных по адресу: ....

Местоположение границы должно быть установлено по данным графической части государственных актов в отношении спорных земельных участков и описано координатами характерных точек, определяющих ее местоположение.

На основании графического моделирования материалы инвентаризации 1998 года земельных участков, расположенных по адресу: ... не соответствуют правоустанавливающим документам на земельные участки (госкатам), а также ситуационному плану технического паспорта от ... по результатам повторного обследования ... на домовладение по адресу: ....

На основании положений пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 14 Федерального закона от ... 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по данным графической части государственных актов в отношении земельных участков смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... описана координатами характерных точек, определяющих ее местоположение

NXYDДирекционный угол

н1 ...

Согласно дополнению к заключению эксперта ... от ... по вопросу определения путем графического моделирования соответствие графики, приведенной в типовом договоре от ... между органом коммунального хозяйства ... и ФИО10 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке графике, содержащейся в государственных актах на исследуемые земельные участки - графика приведенная в типовом договоре от ... не соответствует графике содержащейся в государственных актах на исследуемые земельные участки.

В соответствии с частью 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Устанавливая местоположение спорной границы земельных участков в соответствии с существующей границей на местности, суд исходит из того, что согласно схеме ... (том 2 стр. 265) содержащейся в дополнении к заключению эксперта ... графические растры государственных актов и границ, указанных в приложении к договору от ... (том 2 стр. 24) выполненных в масштабе 1:500 содержащих описание земельного участка ФИО12 и иные привязки совпадают с фактической смежной границей земельных участков на местности и позволяет безошибочно определить местоположение смежной границы между земельными участками.

Схема ... (том 2 стр. 264) к дополнению заключения эксперта ... содержащая графические растры государственных актов и границ, указанных в приложении к договору от ... (том 1 л.д. 168) выполненном в масштабе содержащем описание земельного участка ФИО10 и иные привязки прав ФИО3 не нарушает, поскольку свидетельствует о прохождении существующей смежной границы в виде забора в ущерб интересам собственника домовладения ... по ....

Согласно пояснениям эксперта в судебном заседании местоположение границы земельных участков в ответе на 7 вопрос установлено по данным графической части государственных актов в отношении земельных участков. Сведения, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах (госактах в отношении земельных участков).

Вместе с тем, согласно пояснениям эксперта в судебном заседании отправная точка границы земельного участка, содержащаяся в графической части государственного Акта сопоставлена со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Между тем, сведений с привязкой на местности, которые позволили бы безошибочно определить местоположение смежной границы между земельными участками, графическая часть государственных Актов не содержит.

Типовой договор от ... с приложением заключен ФИО12 и органом коммунального хозяйства ... во исполнение Постановления Главы администрации ... от ... ..., согласно пункту 3 которого на застройщика возложена обязанность по оформлению в Главном управлении архитектуры и градостроительства технической документации.

Типовой договор от ... с приложением заключен ФИО10 и органом коммунального хозяйства ... во исполнение Постановления Главы администрации ... от ... ..., согласно пункту 2.1 которого на застройщика возложена обязанность по оформлению в Главном управлении архитектуры и градостроительства технической документации.

Согласно положениям пункта 2.1. Инструкции «О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации ... при составлении государственного акта проводится подбор ранее выданных документов, удостоверяющих право собственности, пользования, владения земельным участком, материалов по изъятию и предоставлению земель, планово-картографических материалов, проектов землеустройства, генеральных планов и проектов планировки и застройки населенных пунктов, геодезических и других данных о границах земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.4. Инструкции границы земельных участков устанавливаются в натуре (на местности) специалистами комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам или по их поручению организациями, имеющими право на проведение указанных работ, с участием граждан или представителей собственников земли, землевладельцев или землепользователей, за которыми закрепляются земельные участки, и смежных землепользователей.

Согласно пункту 2.6. Инструкции в решении о выдаче государственного акта указывается в том числе основание для выдачи государственного акта (номер и дата решения Совета народных депутатов или местной администрации о предоставлении земельного участка).

Указанное свидетельствует о том, что местоположение границы по данным графической части документов содержащихся в дополнении к заключению эксперта ... от ... положениям статьи 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не противоречит.

Кроме того, на сложившийся порядок пользования указывает забор, установленный на местности, который согласно пояснениям ФИО3 возведен в 1996-1998 годах. Согласно пояснениям представителя ФИО1 в судебном заседании подтверждением прохождения забора данным топосъемки на 2005 год является наличие канавы пролегающей в непосредственной близости от забора со стороны участка ... по сегодняшний день.

Довод стороны ФИО3 в судебном заседании о том, что установление местоположения спорной границы земельных участков в соответствии с существующей границей на местности нарушает права смежного землепользователя участка с кадастровым ... не состоятелен, поскольку согласно имеющимся в открытом доступе данным указанный земельный участок является ранее учтенным и имеет декларированную площадь, подлежащую уточнению. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке,

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты установлением местоположения границ земельного участка при их уточнении или при исправлении реестровой ошибки.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ. Предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки или об оспаривании результатов межевания (межевого плана, межевого дела, результатов межевания, процедуры межевания, кадастрового учёта результатов межевания) в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой. Данные требования не направлены на разрешение по существу спора о местоположении границы между смежными земельными участками, а сводятся лишь к констатации факта нарушения прав истца действиями ответчика, либо направлены на оспаривание границ земельного участка ответчика в целом, в том числе и тех, которые не являются общими с границами участка истца и его прав не затрагивают.

Итогом рассмотрения требования об установлении границы должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований направленных на установление местоположения спорной границы земельных участков, что исключает удовлетворение заявленного ФИО3 иска.

Кроме того, в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 названного кодекса установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно абзацу пятому статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Однако, как следует из содержащихся в абзаце втором пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснений, положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... поскольку истец, считающий себя собственником спорного земельного участка, фактически им не владеет, вопрос о правомерности возведения без его согласия спорной постройки мог быть разрешен либо при рассмотрении виндикационного иска, либо после удовлетворения такого иска. 

Следовательно, если нарушение права собственника или иного законного владельца земельного участка соединено с лишением владения, то требование о сносе постройки, созданной без согласия истца, может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Согласно пояснениям ФИО3 забор существующий на местности возведен в 1996-1998 годах.

Разрешая заявленные ФИО3 исковые требования в части освобождения земельного участка с кадастровым номером ... путем демонтажа ограждения, суд также исходит из того, что под уважительными причинами могут пониматься причины, которые действительно могли повлиять на возможность лица совершить соответствующее процессуальное действие в установленные сроки.

Принимая во внимание то обстоятельство, что с заявленными исковыми требованиями ФИО3 обратилась в суд ..., то есть за пределами установленного законом срока, пропуск указанного срока является значительным, доказательств наличия уважительности причин пропуска срока и наличия обстоятельств, препятствовавших ей своевременно обратиться в суд с иском не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в указанной части.

Объективных и допустимых доказательств наличия непреодолимых препятствий для обращения в суд либо наличия причин уважительного характера пропуска срока истцом не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границу смежных земельных участков с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по следующим координатам:

...

...

Исковые требования ФИО5 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 600 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инженерная компания «Квадр» в возмещение расходов по производству судебного исследования сумму в размере 26132 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья А.Р. Сафин