74RS0030-01-2025-001711-12

Гражданское дело № 2-1377/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Мухиной О.И.,

при секретаре: Усмановой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Начало» к ФИО1 о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Начало» (далее –ООО «УК «Начало») обратилось в суд с иском к ФИО1, просило признать решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном д

<

адрес>, закрепленное в протоколе общего внеочередного собрания собственником помещений № 1/2025 от 14 февраля 2025 года, недействительным, взыскать судебные расходы(л.д.3-12 т.1, л.д.40-41 т.2).

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Начало» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению указанным многоквартирным домом. В марте 2025 года в адрес истца поступил протокол № 1/2025 от 14 февраля 2025 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (проводимом в форме очно-заочного голосования). Общее собрание инициировано собственником квартиры 

<

адрес> Полагает, что при проведении внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1/2025 от 14 февраля 2025 года, допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения, а также правила составления протоколов, что является основанием для признания решений, принятых на общем собрании, недействительными. Для принятия решений, оформленных протоколом № 1/2025 от 14 февраля 2025 года, кворум отсутствовал, они недействительны. Решение, принятое по вопросу № 6 об утверждении сметы расходов и расчета ежемесячной платы управляющей организации ООО «УК «Начало» за содержание жилого помещения в многоквартирном доме галерейного типа на период с 01 января 2025 года принято в противоречии основам правопорядка. Отмена решений по охране общего имущества многоквартирного дома и установлении платы, установлении контрольно-пропускного режима, установлении размера единоразового платежа на приобретение устройств открытия шлагбаума контрольно-пропускного пункта, расписании контрольно-пропускного пункта, утверждении размера платы, приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания 

<

адрес>

Представители истца ООО «УК «Начало», действующие по доверенности от 10 января 2025 года ФИО2.(л.д.111 т.1), ФИО3 по доверенности от 08 октября 2024 года(л.д.132 т.1), в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, полагала, что управляющая компания не является надлежащим истцом по оспариванию решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решения принятые собственниками соответствуют закону. В материалы дела представлены письменные возражения(л.д.162-163 т.1). Указала, что в настоящее время инициировано новое собрание для разрешения аналогичных вопросов.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Как установлено судом, управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Начало»(л.д.126-129 т.1, 133-140 т.1).

Из протокола 1/2025 от 14 февраля 2025 следует, что по адресу: 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период с 11 февраля 2025 года по 13 февраля 2025 года. Инициатором проведения общего собрания указана ФИО1 (т.19 оборот – 24 т.1).

Из пояснений ответчика ФИО1 установлено, что собственники многоквартирного дома были уведомлены о дате проведения собрания путем поквартирного обхода с оформлением уведомления о получении, сообщения в общей группе МКД № в мессенджере «Вацап», на опорных колоннах фасада МКД № на бумажном носителе, а также уведомлены об итогах голосования в общем чате МКД № в мессенджере «Вацап». Указанные обстоятельства допустимыми доказательствами не опровергнуты, подтверждаются информацией о проведении собрания(л.д.174 т.1), уведомлениями(л.д.246-250 т.1, 1-36 т.1), протоколом № 1/2019 от 21 мая 2029 года об определении способа оповещения посредством месседжеров Ватцап, Телеграмм(л.д.126-127 т.1). Доводы стороны истца в указанной части несостоятельны. 

По итогам голосования:

по вопросу № 6 утверждена смета расходов и расчет ежемесячной платы управляющей организации ООО «УК «Начало» за содержание жилого помещения в многоквартирном доме галерейного типа на период с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установлена ежемесячная плата за содержание общего имущества собственников в размере 17 руб. с метра квадратного, в сумме соразмерно доли в общем имуществе с каждого собственника ежемесячно в течение периода с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года включительно; 

по вопросу № 7 отменено решение общего собрания собственников многоквартирного дома № 1 от 20 марта 2014 года об охране общего имущества многоквартирного дома и установлении платы за охрану общего имущества;

по вопросу 8 отменено решение общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол № 2) от 04 декабря 2017 года об установлении контрольно-пропускного режима въезжающего /выезжающего транспорта с территории поселка Зеленая ФИО4;

по вопросу 9 отменено решение общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол № 2) от 04 декабря 2017 года об установлении единоразового платежа на приобретение устройств открытия шлагбаума контрольно-пропускного пункта за счет средств собственников;

по вопросу 10 отменено решение общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол № 2) от 04 декабря 2017 года о расписании контрольно-пропускного пункта;

по вопросу 11 отменено решение общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол № 2) от 04 декабря 2017 года об утверждении размера ежемесячной платы за контрольно-пропускной режим въезжающего /выезжающего транспорта с территории поселка Зеленая ФИО4.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установлено, что 21 мая 2019 года решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, утвержден контрольно –пропускной режим въезжающего /выезжающего транспорта и ежемесячной оплаты за КПП п. Зеленая ФИО4 в размере 280 руб.(л.д.126-127 т.1).

Из пояснений сторон следует, что в 

<

адрес> организован контрольно-пропускной режим на территорию поселка.

Таким образом, собственники многоквартирного дома 

<

адрес>, вправе выразить волеизъявление относительно организации указанного режима и ежемесячной оплате по нему, путем голосования по вопросам 7, 8, 9, 10, 11.

Принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> решения направлены на установление прав и обязанностей собственников указанного дома.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15 ноября 2023 года, указано, что поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления (статья 162 ЖК РФ), при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок (статья 168, пункт 1 статьи 181.3, статья 181.5 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, положения ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ и ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, устанавливающие общие положения о правовых последствиях решений собраний участников гражданско-правовых сообществ, направлены на обеспечение справедливого баланса интересов участников соответствующих гражданско-правовых сообществ и третьих лиц. Следовательно, указанные нормы права во взаимосвязи с положениями ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставляют управляющей компании, для которой решение общего собрания собственников в части установления размера платы на содержание жилья является обязательным, оспаривать такие решения по мотивам экономической необоснованности тарифа.

Из пояснений сторон установлено, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения по 

<

адрес>, принято не было, начисление оплаты за содержание и ремонт жилого помещения осуществлялось по тарифу, установленному органами местного самоуправления.

Существенное отличие размера платы, установленного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1/2025 от 14 февраля 2025 года, от размера платы, определенного органом местного самоуправления (более чем на 30 %), затрагивает права управляющей компании, которая в силу закона обязана обеспечить надлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества дома.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Бремя доказывания наличия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме необходимого для принятия решения кворума возложено на инициаторов собрания, которые обязаны обосновать принятие им голосов собственников помещений в доме и правильность их подсчета.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие наличие кворума на общем собрании.

Как следует из ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из протокола № 1/2025 от 14 февраля 2025 года следует общая площадь МКД 95 -3 584 кв. м., общее количество собственников 3 584. Общее количество голосов собственников, принявших участие в очно-заочном голосовании 2258, 3823, что составляет 67, 374 %. Кворум соблюден.

Согласно представленным бюллетеням, количество голосов составляет 2 332, 36:

34, 2 (42)+ 68, 4 (42) + 47, 6 (25) + 47, 6 (25) + 68, 3 (36) + 23, 6 (28) + 36, 1 (57) + 47, 2 (2) + 90, 2 (47) + 90, 7 (60) + 90, 8 (47) + 47, 3 (11) + 46, 8 (13) + 68, 7 (53) + 46 (12) + 46(12) + 86, 1 (61)+ 35, 6 (9) + 47, 6 (10) + 35, 9 (21) + 35, 9 (32) + 47, 4 (1) + 91 (46) + 91 (62) + 68, 8 (35) + 91 (45) + 68, 4 (51) + 36 (66) + 36, 3 (49) + 68, 5 (64) + 68 (43) + 33, 46 (65) + 65 (54) + 47, 4 (38) + 35, 7 (19) + 36, 1 (20) + 35, 9 (30) + 87, 5 (59) + 91 (44) + 35, 9 (34) + 47, 4(29).

Учитывая, что в протоколе от 14 февраля 2025 года указано на принятие участие в голосовании 2258, 3837 голосов, какие именно голоса принимались для подсчета, установить возможным не представляется. 

Проверяя кворум, суд полагает, что из подсчета голосов подлежат исключению голоса собственников квартир № 60, 28, 57, 2, 53, 34, поскольку голосование данными собственниками производилось собственниками после окончания голосования(л.д.201, 198, 198 а, 199, 205, 232 т.1). Дата голосования собственником квартиры 30 в бюллетене не содержится(л.д.228 т.1). Доказательств голосования в период с 12 февраля 2025 года по 13 февраля 2025 года суду не предоставлено.

Общая площадь голосов составила 338, 1 кв. м. (90, 7 + 35, 9 + 23, 6+ 36, 1 + 47, 2 + 68, 7 + 35, 9). Из подсчета голосов подлежит исключению часть площади квартиры 42, 25, 47 (34, 2+ 47, 6 + 90, 2), так как при подсчете голоса участников долевой собственности принимались равными площади квартиры (л.д.193 оборот, 195, 196, 200, 202 т.1).

Таким образом, кворум составил 1766, 56 или 49, 2% (1766, 56 /3 584): 68, 4 (42) + 47, 6 (25) + 68, 3 (36) + 90, 8 (47) + 47, 3 (11) + 46, 8 (13) + 46 (12) + 86, 1 (61) + 35, 9 (9) + 47, 6 (10) + 35, 9 (21) + 35, 9 ( 32) + 47, 4 ( 1) + 91 (46) + 91 (62) + 68, 8 (35) + 91 (45) + 68,4 ( 51) + 36 ( 66) + 36, 3 ( 49) + 68, 5 (64) + 68 (43) + 33, 46 (65) + 65 (54) + 47, 4 (38) + 35, 7 (19) + 36, 1 (20) + 87, 5 (59) + 91 (44) + 47, 4 ( 29)), что свидетельствует о недействительности решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, закрепленного в протоколе общего внеочередного собрания собственников помещений № 1/2025 от 14 февраля 2025 года. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, закрепленное в протоколе общего внеочередного собрания собственников помещений № 1/2025 от 14 февраля 2025 года.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Начало» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2025 года.