Дело № 2-1016/2024, УИД 54RS0012-01-2024-001172-60

Поступил в суд 05.06.2024 г.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.09.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Михальченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Межозерного сельсовета Барабинского района Новосибирской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Межозерного сельсовета Барбинского района Новосибирской области, в котором просил:

1. сохранить индивидуальный жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 148,6кв.м. в реконструированном виде;

2. признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № и на земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

3. указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, основанием:

- для аннулирования в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженцем: 

<

адрес> вид права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ. на помещение с кадастровым №, этаж 1, наименование: квартира, назначение жилое, площадью 61,1 кв.м., пго адресу: 

<

адрес>

- прекращения права постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым №, площадью 1100кв.м. за ФИО1;

- для снятия с государственного кадастрового учета: жилого помещения, квартиры с кадастровым № площадью 61,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

- для снятия с государственного кадастрового учета: жилого помещения, квартиры с кадастровым №, площадью 62,7 кв.м., этаж №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

- для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в раздел сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, с кадастровым № указав в графе – площадь: вместо площади – 62,7кв.м., площадь – 148, 6 кв.м.; в графе – название: вместо – многоквартирный дом – жилой дом; в графе – кадастровые номера иных объектов, в пределах которых расположен объект недвижимости: № и №

В обоснование заявленных требований истец в иске указал, что он не являясь собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> находящейся в индивидуальном жилом доме с кадастровым №, назначение: многоквартирный дом. Квартира №, расположенная в вышеуказанном жилом доме принадлежит истцу на праве собственности. 

Квартиру № он приобрел по расписке у прежних собственников – семьи ФИО. После получения денег за квартиру, передачи истцу ключей и документов на квартиру, продавцы не оформив договор должным образом и не сдав его на регистрацию прав, переехали на постоянное место жительство в 

<

адрес>. В настоящее время их местонахождение неизвестно. 

После приобретения в ДД.ММ.ГГГГ. квартиры № имея в собственности квартиру № истец объединил их, фактически реконструировав двухквартирный жилой дом в индивидуальный жилой дом.

Поскольку данные работы произведены истцом без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации и оформление необходимой документации на реконструкцию, в силу ст. 222 ГК РФ, данная постройка является самовольной. Однако, при осуществлении реконструкции, претензий со стороны соседей и третьих лиц не было и на данный момент также не имеется. В связи с указанными обстоятельствами в настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие и о приобщении заявления об уточнении исковых требований, в котором просили также признать многоквартирный дом с кадастровым № - жилым домом.

Представитель администрации Межозерного сельсовета Барабинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине не явки не сообщил.

ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании к участию по делу в качестве третьих лиц привлечены: ФИО3, которая извещалась о дате и времени рассмотрения дела по указанному ею в телефонном разговоре адресу, однако конверт возвращен в адрес суда по причине истечения срока хранения судебной почтовой корреспонденции; ФИО4 - согласна о признании права собственности на спорный объект за истцом.

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д.23-27).

Квартиру №, расположенную по вышеуказанному адресу, ФИО2, занимает с ДД.ММ.ГГГГ. о чем представлена расписка (л.д. 13) о приобретении у ФИО3, принадлежащей ей, её родителям и её брату квартиру. При этом Ше(а)лгуновым Л.Н. была выдана доверенность (л.д. 16) дочери ФИО3 на продажу доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. 

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (л.д. 17) собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются – ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. также представлена копия договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. – общая площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен (в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г.) составляет 148,6 кв.м. (л.д. 18).

Согласно выписки из ЕГРН, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, имеет площадь 62,7 кв.м.. Право собственности на многоквартирный дом в ЕГРП не зарегистрировано. За ФИО2 зарегистрировано право на земельный участок и квартиру № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ..

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.2010), положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

При таких обстоятельствах на произведенную реконструкцию жилого дома помещения распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о соответствии санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам жилого дома, выполнение работы в процессе реконструкции не повлекли уменьшения несущей способности строительных конструкций согласно СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Стрительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.10 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Жилой дом в реконструируем состоянии не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью. Общая площадь дома увеличилась на 24,8 кв.м. и составляет 148,6 кв.м., жилая площадь дома увеличилась на 9,4 кв.м. и составляет 84,1 кв.м. (л.д.57-66).

Суд, при разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения истцом жилым домом, так как получая владение на квартиру, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость давностного владения, так, он, владея спорным жилым помещением, не скрывал данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя его ремонт;

- непрерывность давностного владения; 

- владение недвижимым имуществом он осуществлял, как своим собственным.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами.

В настоящее время ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет второй квартирой, как своей собственной более 18-ти лет, в связи с чем, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом представлены доказательства, свидетельствующие, что выполненная реконструкция жилого помещения соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, следовательно, жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, по решению суда.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из вышеуказанных требований Жилищного и Градостроительного кодексов РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …..5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Земельный участок связан единой судьбой с недвижимостью, которая на нем построена. Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимости действительно не был зарегистрирован в должной форме, а в отношении земельного участка вообще не было составлено никаких документов. Между тем, Постановлением администрации Межозерного сельсовета Барабинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО1 передан земельный участок 0,11 га для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Поскольку истец обратился в суд для защиты вещного права на дом, для дальнейшей реализации права на оформление земельного участка, право бессрочного пользования ФИО1 подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Межозерного сельсовета Барабинского района Новосибирской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом, с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде - общей площадью 148,6кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № и на земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, основанием для:

- аннулирования в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженцем: 

<

адрес> вид права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ. на помещение с кадастровым № этаж 1, наименование: квартира, назначение жилое, площадью 61,1 кв.м., пго адресу: 

<

адрес>

- прекращения права постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым № площадью 1100кв.м. за ФИО1; 

- снятия с государственного кадастрового учета: жилого помещения, квартиры с кадастровым №, площадью 61,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

- снятия с государственного кадастрового учета: жилого помещения, квартиры с кадастровым №, площадью 62,7 кв.м., этаж №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

- внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в раздел сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, с кадастровым №, указав в графе – площадь: вместо площади – 62,7кв.м., площадь – 148, 6 кв.м.; в графе – название: вместо – многоквартирный дом – жилой дом; в графе – кадастровые номера иных объектов, в пределах которых расположен объект недвижимости: № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка