Дело № 2-3259/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к СНТ «Лесные поляны» об обязании произвести замену стороны в договоре, по встречному иску СНТ «Лесные поляны» к ФИО2 ФИО8 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к СНТ «Лесные поляны» об обязании произвести замену стороны в договоре.

В обоснование иска указала, что между СНТ «Лесные поляны» и собственником участка № в СНТ «Лесные поляны» ФИО1 был заключен Договор о порядке пользования имуществом общего пользования от 14 сентября 2007 года.

После смерти ФИО1 ФИО3 является собственником указанного земельного участка.

Истцом было направлено заявление в СНТ «Лесные поляны» о замене стороны в договоре, однако получила отказ с указанием на то, что договор от 14 сентября 2007 года аннулирован.

Данный отказ полагает незаконным, поскольку у СНТ «Лесные поляны» отсутствует право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Истец приняла на себя все права и обязанности по договору от 14 сентября 2007 года, производит по нему оплату на расчетный счет СНТ.

Просит обязать СНТ «Лесные поляны» произвести замену стороны в договоре от 14 сентября 2007 года с ФИО1 на ФИО3, обязать СНТ «Лесные поляны» подписать соглашение о замене стороны в договоре о 14 сентября 2007 года и направить ФИО3 подписанный экземпляр данного соглашения.

СНТ «Лесные поляны» обратилось в Щелковский городской суд с встречным иском к ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств.

В обоснование встречного иска указано, что унаследовав садовый участок № в СНТ «Лесные поляны» и став его собственником, ФИО3 приняла на себя имущественные права и обязанности, вытекающие из договора от 14 сентября 2007 года о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и иного имущества общего пользования СНТ «Лесные поляны».

Между тем, ФИО3 существенным образом систематически нарушает условия данного договора в части оплаты.

Кроме того, ФИО3 причинила существенные убытки СНТ «Лесные поляны», осуществив несанкционированное присоединение (врезку) к трубопроводу водонапорной башни.

Просит суд: расторгнуть договор от 14 сентября 2007 года «О порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и иного имущества общего пользования СНТ «Лесные поляны», заключенный между ФИО3 и СНТ «Лесные поляны», взыскать с ФИО3 в пользу СНТ «Лесные поляны» сумму задолженности по договору за 2014-2015 год в размере 6 464 рублей, сумму задолженности по договору за 2015-2016 год в размере 8 654 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1378 рублей (за 2014-2015 год), в размере 1 157 рублей (за 2015-2016 год), расходы по оплате госпошлины в размере 1 414 рублей, постовые расходы в размере 177 рублей и в размере 518 рублей, убытки за незаконную врезку в размере 2 120 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании истец (по первоначальному иску) и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска возражали, полагали встречные исковые требования незаконными.

В судебном заседании представитель ответчика (по первоначальному иску) ФИО5, действующий на основании доверенности, против удовлетворения первоначального иска в части замены стороны по договору не возражал. Встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, настаивал на расторжении договора от 14 сентября 2007 года в связи с существенным нарушением ФИО3 его условий.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 является наследником по завещанию к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), и собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Между ФИО1 и СНТ «Лесные поляны» 14 сентября 2007 года заключен бессрочный договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «Лесные поляны» (л.д.33-35).

Условия данного договора определены решением Щелковского городского суда от 23 апреля 2008 года по гражданскому делу № (л.д.27-32).

Усматривается, что после смерти ФИО1 замена стороны по договору на правопреемника ФИО3 не производилась.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем.

Права и обязанности, вытекающие из договора от 14 сентября 2007 года, не являются неразрывно связанными с личностью наследодателя, в связи с чем подлежат правопреемству.

При таких обстоятельствах, учитывая фактическое отсутствие возражений по данным требованиям со стороны ответчика (по первоначальному иску), требования ФИО3 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Порядок изменения и расторжения договора регулируется главой 29 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В обоснование требования о расторжении договора от 14 сентября 2007 года СНТ «Лесные поляны» указывают на нарушение порядка платежей со стороны ФИО3

По условиям указанного договора, размер платы за пользование имуществом в течение срока действия договора изменению не подлежит. Изменение размера платы на следующий год возможно, при условии предоставления в обоснование такого изменения расчета с приложением к нему подтверждающих такие изменения документов, до 30 ноября текущего года (п.2.5 договора).

Решением Щелковского городского суда от 23 апреля 2008 года плата по договору установлена в сумме 1 205,20 рублей.

Решением Щелковского городского суда от 01 ноября 2011 года по гражданскому делу № признаны незаконными действия СНТ «Лесные поляны» по одностороннему изменению договорных условий в части изменения цены договора без предоставления расчетов, подтверждающих изменение данной цены, и без предоставления документов в подтверждение данных расчетов (л.д.18-22).

Материалы дела не содержат каких-либо соглашений в части изменения размера платы за пользование объектами инфраструктуры СНТ «Лесные поляны», заключенных в установленном законом порядке.

Тот факт, что ФИО3 частично производит оплату по договору от 14 сентября 2007 года, представителем СНТ не оспаривается и подтвержден представленными в материалы дела платежными документами.

Обстоятельств, свидетельствующих о существенном нарушении условий договора со стороны ФИО3, судом не установлено, с учетом представленных в материалы дела доказательств.

При этом СНТ «Лесные поляны» просит расторгнуть договор, заключенный между ФИО3 и СНТ «Лесные поляны», однако такой договор не заключался, до настоящего времени правопреемство с ФИО1 на ФИО3 не устанавливалось. 

Исходя из изложенного, требование о расторжении договора суд полагает не подлежащим удовлетворению.

Рассматривая встречное требование о взыскании с ФИО3 задолженности по договору за 2014-2015 отчетный год в размере 6 464 рублей и за 2015-2016 отчетный год в размере 8 654 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ, размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Расчет обоснования платы за указанные выше периоды для граждан, ведущих в СНТ «Лесные поляны» хозяйство в индивидуальном порядке, представлен на л.д.91 и л.д.96.

Между тем, в указанные расчеты включены суммы, не подлежащие взысканию с ФИО3, такие как банковские и почтовые расходы, хозяйственные расходы, расходы на телефон, охрана, ремонт правления, резерв.

Данный факт подтвержден, в том числе, многочисленными судебными постановлениями по рассмотренным ранее гражданским делам.

Кроме того, как установлено судом, соглашений об изменении размера платы за пользование общим имуществом СНТ «Лесные поляны» с ФИО3 не заключалось.

В связи с изложенным требование о взыскании денежных средств в заявленном ответчиком размере удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, исходя из установленного размера платы по договору от 14 сентября 2007 года в размере 1 205,20 рублей, за истцом (по первоначальному иску) числится задолженность: за 2014-2015 год в размере 499,20 рублей, за 2015-2016 год в размере 499,20 рублей (л.д.53).

Таким образом, с ФИО3 в пользу СНТ «Лесные поляны» подлежит взысканию сумма задолженности в общем размере 998,40 рублей.

Требование о взыскании с ФИО3 убытков за незаконную врезку в магистральный трубопровод, согласно акту от 05 июня 2017 года (л.д.106), суд полагает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Указанный акт достоверным доказательством, соответствующим требованиям ст.ст.59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, подтверждающим факт причинения убытков СНТ «Лесные поляны» действиями ФИО3, не является.

Иных доказательств причинения ФИО3 ущерба имуществу СНТ «Лесные поляны» материалы дела не содержат и суду не представлено.

В свою очередь, недоказанность факта виновных действий конкретного лица является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании убытков (материального ущерба).

В соответствии со ст.ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Заявленные почтовые расходы в размере 177 рублей и 518 рублей (л.д.107, 105) по своей сути судебными издержками не являются, поскольку не связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, в связи с чем взысканию не подлежат.

Требование о взыскании расходов по оплате госпошлины суд полагает подлежащим удовлетворению частично, пропорционально удовлетворенным требованиям, исходя из общей суммы, присужденной в пользу СНТ «Лесные поляны», в размере 400 рублей.

Также СНТ «Лесные поляны» заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, в соответствии с представленным в материалы дела соглашением об оказании юридической помощи от 10 июня 2017 года (л.д.113-115).

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает возместить СНТ «Лесные поляны» расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, исходя из общего объема оказанных представителем услуг, общего количества состоявшихся судебных заседаний, а также с учетом частичного удовлетворения заявленных встречных требований.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска и о частичном удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 – удовлетворить.

Произвести замену стороны в Договоре о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «Лесные поляны» от 14 сентября 2007 года с ФИО1 на правопреемника ФИО2 ФИО10.

Встречный иск СНТ «Лесные поляны» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу СНТ «Лесные поляны» оплату по договору от 14 сентября 2007 года в размере 998 (девятьсот девяносто восемь) рублей 40 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 (четыреста) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части встречного иска, превышающей взысканную сумму – отказать.

В удовлетворении встречного иска СНТ «Ленные поляны» к ФИО2 ФИО12 о расторжении договора от 14 сентября 2007 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий 

Судья И.Ю.Кулагина