Дело №2-144/2025 

УИД № 74RS0003-01-2024-004464-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 24 февраля 2025 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Топорковой К.В.,

с участием помощника прокурора Шафикова Д.М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска к ФИО1, ФИО2, ООО "ЖЭУ-11", АО "УСТЭК-Челябинск", ООО "СФО Титан", ООО "МКК "Быстрый город", ООО "Право онлайн", ООО "АйДи Коллект", ООО "МКК НОВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ", ООО ПКО "Форвард", ООО ПКО "Югория", ООО "НОВАТЭК-Челябинск", ООО МКК ГИЛЛИОН, ООО МКК Финмолл, ООО МКК "Русинтерфинанс", ООО "АСВ", ООО "Приоритет", Администрация Тракторозаводского района г. Челябинска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, признании утратившими право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с иском к ФИО1 ФИО2, ООО "ЖЭУ-11", АО "УСТЭК-Челябинск", ООО "СФО Титан", ООО "МКК "Быстрый город", ООО "Право онлайн", ООО "АйДи Коллект", ООО "МКК НОВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ", ООО ПКО "Форвард", ООО ПКО "Югория", ООО "НОВАТЭК-Челябинск", ООО МКК ГИЛЛИОН, ООО МКК Финмолл, ООО МКК "Русинтерфинанс", ООО "АСВ", ООО "Приоритет", Администрация Тракторозаводского района г. Челябинска в котором, просят изъять для муниципальных нужд жилое помещение, комнату площадью 19,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли), путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 825 018 руб. в пользу ФИО1, 825 018 руб. в пользу ФИО2. Прекратить право собственности ФИО1 ФИО2 на жилое помещение, комнату площадью 19,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 825 018 руб. в пользу ФИО1, 825 018 руб. в пользу ФИО2. Признать право собственности города Челябинска на жилое помещение комнату площадью 19,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 825 018 руб. в пользу ФИО1, 825 018 руб. в пользу ФИО2 денежных средств. Признать ФИО1, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, комнатой площадью 19,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Снять запреты на совершение регистрационных действий, в отношении жилого помещения, комнаты площадью 19,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО2 

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками комнаты площадью 19,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчики добровольно отказываются от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятия средств.

Протокольным определением суда ООО "ЖЭУ-11", АО "УСТЭК-Челябинск", ООО "СФО Титан", ООО "МКК "Быстрый город", ООО "Право онлайн", ООО "АйДи Коллект", ООО "МКК НОВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ", ООО ПКО "Форвард", ООО ПКО "Югория", ООО "НОВАТЭК-Челябинск", ООО МКК ГИЛЛИОН, ООО МКК Финмолл, ООО МКК "Русинтерфинанс", ООО "АСВ", ООО "Приоритет", Администрация Тракторозаводского района г. Челябинска привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Протокольным определением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области исключены из числа соответчиков.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Спорным является – жилое помещение комната 19,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве долевой собственности ответчикам ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли).

Данное жилое помещение расположено в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения заместителя Главы города по городскому хозяйству от 24.01.2022 № 497-а.

30.11.2023 принято распоряжение Администрации города Челябинска № 16625 «Об изъятии долей образуемого земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса объекту адресации» в связи с неисполнением требования о сносе собственниками помещений в аварийном многоквартирном доме. Указанное распоряжение направлено в адрес ответчиков 03.10.2023. Согласно пункту 8 распоряжения Администрации города Челябинска от 30.11.2023 № 16625 указанное распоряжение в течение десяти дней со дня принятия настоящего распоряжения опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и 01.12.2023 размещено на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет.

В целях изъятия жилого помещения для муниципальных нужд на основании муниципального контракта Комитетом получен отчет об оценке размера возмещения за изымаемое жилое помещение от 22.12.2023 № (исполнитель: 

<

данные изъяты>

Согласно данному отчету размер возмещения за изымаемое жилое помещение, комнату площадью 19,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> составляет 1 650 037 руб.

27.12.2023 Комитетом в адрес ФИО1, ФИО2 посредством письма направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предложением о его заключении.

Заключение соглашений об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является муниципальной услугой, которая имеет заявительный характер. 

Вместе с тем, до настоящего времени обращений о заключении соответствующего соглашения от ФИО1, ФИО2 в адрес Комитета не поступало.

Судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения наложены запреты по исполнительным документам ответчиков ООО "ЖЭУ-11", АО "УСТЭК-Челябинск", ООО "СФО Титан", ООО "МКК "Быстрый город", ООО "Право онлайн", ООО "АйДи Коллект", ООО "МКК НОВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ", ООО ПКО "Форвард", ООО ПКО "Югория", ООО "НОВАТЭК-Челябинск", ООО МКК ГИЛЛИОН, ООО МКК Финмолл, ООО МКК "Русинтерфинанс", ООО "АСВ", ООО "Приоритет", Администрация Тракторозаводского района г. Челябинска.

В силу ч. 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу по соглашению с собственником жилого помещения в аварийном доме ему может быть предоставлено жилое помещение, при его наличии в муниципальном жилищном фонде, равноценное по стоимости жилому помещению в аварийном доме, а при не достижении соглашения, в том числе, в связи с отсутствием равноценного жилого помещения, – выплата возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3.2 ч. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка право собственности на данное недвижимое имущество прекращается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что многоквартирный жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, истцом соблюден порядок направления требования о сносе многоквартирного дома, размер выкупной стоимости ответчиками не оспаривается, требования истца подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и одновременно погашения всех ограничений прав и обременений объекта недвижимости, указанного в решении, по заявлению любой стороны.

Кроме того, ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Сохранение регистрации ответчиков в жилом помещении является препятствием для органа местного самоуправления к исполнению распоряжения Администрации от 30.11.2023 № 16625 «Об изъятии долей образуемого земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса объекту адресации».

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (подпункт «е» пункта 31 правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

Таким образом, в связи с удовлетворением требований об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчики подлежат признанию утратившими право пользования данным жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска к ФИО1, ФИО2, ООО "ЖЭУ-11", АО "УСТЭК-Челябинск", ООО "СФО Титан", ООО "МКК "Быстрый город", ООО "Право онлайн", ООО "АйДи Коллект", ООО "МКК НОВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ", ООО ПКО "Форвард", ООО ПКО "Югория", ООО "НОВАТЭК-Челябинск", ООО МКК ГИЛЛИОН, ООО МКК Финмолл, ООО МКК "Русинтерфинанс", ООО "АСВ", ООО "Приоритет", Администрация Тракторозаводского района г. Челябинска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, признании утратившими право пользования удовлетворить. 

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение комнату площадью 19,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли), путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 825 018 руб. в пользу ФИО1, 825 018 руб. в пользу ФИО2. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, комнату площадью 19,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 825 018 руб. в пользу ФИО1, 825 018 руб. в пользу ФИО2. 

Признать право собственности города Челябинска на жилое помещение комнату площадью 19,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 825 018 руб. в пользу ФИО1, 825 018 руб. в пользу ФИО2 денежных средств.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, комнатой площадью 19,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и одновременно погашения всех ограничений прав (запретов) и обременений объекта недвижимости, указанного в решении, по заявлению любой стороны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено «28» февраля 2025 года

Председательствующий