Дело № 2-128/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Заводоуковск 21 февраля 2018 года 

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе: 

судьи М.Ю. Дмитриевой, 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Е.В. Семеновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, ФИО3 о сохранении дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд к администрации Заводоуковского городского округа (далее ответчик) о сохранении дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что 12.10.1976 года истец купила у ФИО4 2/3 доли жилого дома по адресу: .... Договор купли-продажи был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ. Собственником оставшейся 1/3 доли жилого дома была ФИО5. 05.12.1979 года истец купила эту долю у ФИО5 за 70 рублей, что подтверждается распиской. Договор надлежащим образом оформлен не был. С этого времени истец владеет и пользуется всем жилым домом. За период с 1979 года ФИО1 с мужем прорубили вход в часть дома, которую истец купила у ФИО5, сделали там ремонт, отремонтировали сени, заменили нижние и верхние бревна на стенах дома, так как они были гнилые, поставили пластиковые окна, в 2011 году провели газ, в 2014 году провели воду, содержат дом в надлежащем техническом состоянии, проводят необходимый ремонт. В 1997 году истец приватизировала земельный участок, по адресу: ... является собственником указанного земельного участка, оформив свои права на него надлежащим образом. ... ФИО5 умерла. Каких-либо прав на проданную истцу 1/3 доли жилого дома до момента своей смерти она не предъявляла. После ее смерти наследниками первой очереди были дочери ФИО8 (ранее ФИО6) А.П. и ФИО7 (ранее ФИО6) Т.П.. ФИО8 умерла ... в ..., наследства после смерти матери не принимала. ФИО9 умерла ... в ..., обращалась в нотариальную контору для принятия наследства после смерти матери. В состав наследственного имущества проданная истцу 1/3 доля жилого дома не включалась. После смерти ФИО5 на указанную долю дома наследница не претендовала. Следовательно, 1/3 доли жилого дома по адресу: ..., принадлежит истцу по праву долевой собственности в силу приобретательной давности. В декабре 2011 года, когда истец проводила в дом газ, то в комнате, обозначенной в техническом паспорте по состоянию на 28.03.2005 года – помещение ..., была убрана печь, в связи с чем, площадь помещения составила ... кв.м.; в комнате, обозначенной в техническом паспорте по состоянию на 28.03.2005 года – помещение ..., сделана перегородка; в кухне, обозначенной в техническом паспорте по состоянию на 28.03.2005 года - помещение ..., убрана печь, площадь составила ... кв.м. То есть, истцом были произведены переустройство и перепланировка указанного жилого дома без получения соответствующих разрешений. Согласно инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по ... ... в ..., проведенного ООО «Гранд»: индивидуальный жилой дом находится в стадии эксплуатации, в доме произведены переустройство с перепланировкой, по своему состоянию может использоваться по прямому назначению, и не создает угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает интересы третьих лиц. По правовому обоснованию требований, ссылаясь на п. 1 ст. 234, ст. 254 ГК РФ, п. 15,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1,2 ст. 25, п. 1 ст. 29 ЖК РФ, истец, с учетом уточнения в последующем исковых, просит:

Сохранить жилой дом по адресу: ... в переустроенном состоянии: убраны отопительные и варочные печи; сделано отопление от газового котла, помещение ... – комната, убрана печь, площадь помещения составила – ... кв.м.; помещение ... – комната площадью – ... кв.м., сделана перегородка; помещение ... – убрана печь, площадь составила ... кв.м.; общая площадь после переустройства составила ... кв.м. В помещении ... установлен газовый котел для отопления дома.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на самовольно переустроенный жилой дом, общей площадью ... кв.м., этажей: 1, по адресу: ....

В последующем в качестве ответчиков в исковом заявлении были указаны администрация Заводоуковского городского округа, ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании заявления от 9.01.2018 года, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме. Просили удовлетворить иск. 

Представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.21), в судебное заседание не явился. 

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.л.139-143) в судебное заседание не явился. 

Сведения из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.143, 144), о неудачной попытке вручения ФИО3 по месту его регистрации (л.д.150), повестки из суда, свидетельствуют о том, что ФИО3 не получает извещения по субъективным причинам, то есть по обстоятельствам, зависящим от него. 

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд считает ответчика ФИО3, учитывая также положения ст.117 ГПК РФ, надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания по данному делу. 

С учетом мнения участников процесса и на основании ч. 3, 5 ст. 167, 117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика администрации Заводоуковского городского округа, ответчика ФИО3 

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 1111, 1113, 1114, 1115, 1141, 1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и ст. 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дедушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. В соответствии с п. 3 ст. 1145 ГК РФ пасынки и падчерицы наследодателя призываются к наследованию как наследники седьмой очереди, то есть только при отсутствии наследников предыдущих шести очередей. 

Из копий свидетельств о рождении, свидетельств о смерти, справки о заключении брака ... (л.д. 32,33,34,35,36,45) ФИО5, ... года рождения, является матерью ФИО10, ... года рождения, и ФИО11, ... года рождения. ФИО5 умерла ... в ..., о чем составлена актовая запись о смерти .... ФИО12 и ФИО10 заключили брак ..., о чем составлена запись акта о заключении брака .... ФИО8 умерла ...., а ФИО9 умерла ....

Согласно п.34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом)».Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Данные действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Из сообщения нотариуса ФИО13 от 22.12.2017г. (л.д. 61) в нотариальной конторе имеется наследственное дело после смерти ФИО5, ... года рождения, умершей ..., проживавшей на день смерти по адресу: .... Наследником по закону является: дочь ФИО9, ... года рождения, зарегистрированная по адресу: ..., принявшая наследство в установленном законом порядке путем подачи заявления в нотариальную контору и получившая свидетельство о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу: ..., компенсационные выплаты, хранящиеся в Заводоуковском ОСБ ... Сбербанка России; дочь ФИО8, ... года рождения, проживающая по адресу: ... от права на наследство по закону, по завещанию на все имущество, удостоверенному нотариусом Заводоуковской государственной нотариальной конторы Тюменской области ФИО14 15.04.1995г. и зарегистрированному в реестре ... составленному завещателем в ее пользу, отказалась путем подачи заявления в нотариальную контору.

Согласно сообщения нотариуса ФИО15 и копии наследственного дела ... ФИО9 (л.д. 111,112-126) заведено наследственное дело ... после смерти ФИО9, ... года рождения, умершей ..., проживавшей по адресу: .... Наследником, принявшим наследство является сын ФИО3, ... года рождения, зарегистрированный по адресу: ... Наследственное имущество состоит из денежного вклада с причитающимися процентами, хранящегося в операционной кассе ... Невьянского отделения ОАО «Сбербанк России». ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество 16.09.2011 года по реестру за ....

Таким образом, ФИО3 является наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО9, которая являлась наследницей по закону, принявшей наследство после смерти ФИО5

Согласно справке Заводоуковского городского отделения Тюменский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ... от 28.07.2016г. (л.д. 44) 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 12.10.1976г., ..., удостоверен Заводоуковской ГНК нотариусом ФИО14 Согласно архивных данных Заводоуковского городского отделения 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... (ранее ...; ...) принадлежит ФИО5, на основании договора обмена от 29.08.1960г., оригинал или копия договора обмена в архиве отделения отсутствует.

Из копии договора купли – продажи от 12.10.1976г. и расписки (л.д. 19,20) следует, что ФИО16 в лице ФИО5, действующей по доверенности, продал 2/3 доли жилого дома размером ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. с надворными постройками, находящийся в ... ..., расположенный на земельном участке мерою ... кв.м. 2/3 доли жилого дома проданы за 2000 рублей, которые оплачены покупателем продавцу следующим образом: 1000 рублей покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора и 1000 рублей оплачивает продавцу 01.01.1978 года. ФИО5 получила от ФИО1 70 рублей за трехстенок с одними рамами и без сеней, прилегающий к её дому.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 13.04.2016 года, свидетельством на право собственности на землю выданного 17.07.1997г. ... ... (л.д. 21-23, 37, 38), подтверждается право собственности истца на земельный участок кадастровый номер ... и в праве общей долевой собственности на жилой дом на 2/3 доли, размещенный на данном участке, расположенных по адресу: .... Право зарегистрировано 13.04.2016 года.

Согласно свидетельства на право собственности на землю выданного 17.07.1997г. ... ... (л.д. 21-23) постановлением Главы Заводоуковского района ... от 16.07.1997г. Заводоуковским райкомзем ... ФИО1 приобрела право частной собственности на землю по адресу: ... общей площадью ....

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 28.12.2017г. и от 29.12.2017г. (л.д. 103-104,105-106) следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 жилого дома общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: ... ..., общая площадь дома составляет ... кв.м. на 25.06.1974г. (л.д. 11-18).

Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: ... ... общая площадь дома составляет ... кв.м., жилая ... на 28.03.2005г.т (л.д. 24-26).

Представленным в дело техническим заключением ООО «Гранд» (л.д.66-95), подтверждается, что индивидуальный жилой дом (домовладение) по адресу: ... ... находится в стадии эксплуатации, в доме произведено переустройство: одноэтажный индивидуальный жилой дом построен в 1975 году, общей площадью ... кв.м., с печным отоплением: убраны отопительные и варочные печи, сделано отопление от газового котла, помещение ... – комната, убрана печь, площадь помещения составила ... кв.м., помещение ... – комната площадью ... кв.м., сделана перегородка, помещение ... – убрана печь, площадь составила ... кв.м. Общая площадь переустройства составила ... кв.м. В помещении ... установлен газовый котел для отопления дома. Общая площадь индивидуального жилого дома после переустройства составила ... кв.м., ранее общая площадь составляла ... кв.м. (по договору купли-продажи от 12.10.1976 года ошибочно указана общая площадь ... кв.м). Все строительные работы выполнены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, конструкции находятся в работоспособном состоянии. В жилом доме произведено переустройство, общая площадь жилого дома составила ... кв.м., ранее общая площадь была ... кв.м. Индивидуальный жилой дом по своему состоянию может использоваться по прямому назначению и не создает угрозы жизни и здоровью людей и не нарушают интересы третьих лиц. Находящиеся на земельном участке – навесы, сараи, баня не угрожают жизни и здоровью людей и не нарушают интересы третьих лиц.

Проанализировав вышеназванные технические документы в отношении спорного объекта имущества, суд приходит к выводу о том, что в доме № ... по ул. ... произведены переустройство и перепланировка, в связи с чем увеличилась общая и жилая площади дома. 

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 2 ст. 14, ст. ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Строительство любого объекта согласно ФЗ от 17.11.1995 года "Об архитектурной деятельности в РФ" должно вестись при наличии двух условий: разрешение собственника земельного участка, соблюдение градостроительных норм и правил.

Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции. 

Из показаний свидетеля ФИО16, данных ею в судебном заседании, судом установлено, что она с 1968 года знает истца. Сначало ФИО1 купила 2/3 дома по ... у ее (свидетеля) свекра и свекрови. Потом, в 1979 году ФИО5 которая проживала в другой 1/3 дома, получила квартиру и продала ФИО1 данную часть дома по расписке за 70 рублей. ФИО1 с мужем привели дом в порядок, сделали фундамент, поменяли 2 бревна, выровняли крышу, подвели воду, провели газ, все внутри дома благоустроили. Изначально дом был в плохом состоянии. У ФИО6 было две дочери –ФИО8 и ФИО7, которые уже умерли. У ФИО8 детей не было, а у ФИО7 есть сын Николай, который живет в ....

Суд, оценив собранные по делу доказательства, установил, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., был переустроен ФИО1 за счет ее средств и сил, которая проживала в данном жилом доме, оплачивала установленные законом налоги и платежи. Дом не создает угрозы жизни и здоровью людей и не нарушают интересы третьих лиц. Таким образом, жилой дом должен быть сохранен в переустроенном виде.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации из Межмуниципального отдела по г. Заводоуковску, Заводоуковскому и Упоровскому районам Управления Росреестра по Тюменской области от 07.07.2016г. (л.д.39-42) в Управлении Росреестра по Тюменской области представлены заявления ФИО1 о государственной регистрации прекращения права и права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер .... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 2/3) ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... (дата регистрации права 25.04.2016. ...) на основании договора купли-продажи 2/3 доли жилого дома от 12.10.1976, удостоверил государственный нотариус Заводоуковской государственной нотариальной конторы Тюменской области ФИО14, зарегистрирован в реестре 12.10.1976 за ... Заводоуковским филиалом Ялуторовского бюро технической инвентаризации Исполкома городского Совета депутатов трудящихся. Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ... (дата регистрации права 13.04.2016, ...) на основании Свидетельства на право собственности на землю от 17.07.1997 года серия ... ... выдавший орган: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Заводоуковского района Тюменской области, регистрационная запись ... от 17.07.1997. 10.06.2016г. в соответствии с п.п. 1,2 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав….» было принято решение о приостановлении государственной регистрации, о чем ФИО1 было направлено уведомление от 10.06.2016 (исх. ...), в котором были изложены причины, препятствующие государственной регистрации. В целях принятия необходимых мер по получению дополнительных сведений и подтверждению доверенности указанных в документах сведений государственным регистратором направлен запрос в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал Заводоуковское районное отделение, на который получен ответ 16.06.2016 ..., в котором указано, что 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: ..., кадастровый номер ... принадлежит ФИО5 на основании договора обмена от 29.08.1960г. До настоящего срока приостановления государственной регистрации замечания устранены не были, документы, необходимые для государственной регистрации не представлены. В связи с чем, государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности на основании представленных документов невозможна.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 названного постановления).

Таким образом, фактами, имеющими юридическое значение для разрешения настоящего спора по существу и, соответственно, подлежащими доказыванию, являются добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом имуществом как своим собственным.

Владение, которое лежит в основании института приобретательной давности, само по себе не порождает права. Право собственности возникает на основе юридического состава, который включает в себя факт открытого и непрерывного незаконного владения и истечение срока такого владения, установленного законом. Этому фактическому составу законодатель придает значение юридического факта, определяемого в праве как институт приобретательной давности. Такой юридический состав включает в себя: владение имуществом в течение определенного срока, его непрерывность, добросовестность, открытость. Отсутствие любого из указанных оснований ведет к дефектности юридического состава.

Согласно техническим условиям, плану размещения газопровода, постановления Администрации Заводоуковского городского округа ..., договора поставки природного газа от 04.04.2012г., в жилой дом по адресу: ... был проведен газ для отопления (л.д. 28,29,30,31.) 

Из справки ОВМ МО МВД РФ «Заводоуковский» (л.д. 43) ФИО1, ... года рождения ..., зарегистрирована: ... с 29.06.1977г. по настоящее время. 

По смыслу положений статьи Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Данных о том, что спорное имущество признавалось безхозяйным, не имеется. 

Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истца спорным домом, в том числе 1/3 части, принадлежащей ФИО5, более 38 лет и продолжается до настоящего времени, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, надлежаще оформленных договорных отношений по поводу 1/3 доли данного дома у нее ни с кем не было, земельный участок оформлен в собственность истца, также зарегистрировано право собственности истца на 2/3 доли данного дома.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет заявленные исковые требования истца ФИО1 в полном объеме

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, ФИО3 о сохранении дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: ... в переустроенном состоянии: убраны отопительные и варочные печи; сделано отопление от газового котла, помещение ... – комната, убрана печь, площадь помещения составила – ... кв.м.; помещение ... – комната площадью – ... кв.м., сделана перегородка; помещение ... – убрана печь, площадь составила ... кв.м.; общая площадь после переустройства составила ... кв.м. В помещении ... установлен газовый котел для отопления дома.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на самовольно переустроенный жилой дом, общей площадью ... кв.м., этажей: 1, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья М.Ю. Дмитриева

Мотивированное решение составлено 26.02.2018 года.