УИД 74RS0038-01-2024-002254-43

Дело № 2-3214/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой В.Е.,

при секретаре судебного заседания Ярушиной Е.С.,

с участием помощника прокурора Воробьевой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании последней утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения. Данное жилое помещение приобретено с торгов по продаже недвижимого имущества. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, в нем не проживает, вещей в доме не имеется. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимала, просила о рассмотрении дела без ее участия. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала.

На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего необходимым удовлетворить требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным Кодексом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 14 сентября 2016 года между ФИО5 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок с кадастровым №, жилой дом общей площадью 212 кв. м, земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: АДРЕС.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 11 декабря 2019 года ФИО5 признан банкротом. В отношении ФИО5 введена процедура реализации имущества.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2022 года признан недействительным, в том числе, договор купли-продажи от ДАТА года, заключенный между ФИО5 и ФИО4 в отношении жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС, применены последствия недействительности сделки. На ФИО6 возложена обязанность возвратить в конкурсную массу ФИО5 жилой дом и земельные участки с кадастровыми №, № по адресу: АДРЕС. 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16 октября 2023 года, установлено, что в результате признания сделки недействительной по итогам Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2022 года подлежат применению последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО6 возвратить в конкурсную массу ФИО5 следующее имущество: жилой дом и земельный участок с кадастровым №, образованный в результате объединения земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенные по адресу: АДРЕС. 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 14 марта 2024 года утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО5 в редакции финансового уполномоченного ФИО7, утверждена начальная продажная стоимость земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

На основании договора купли-продажи № от 08 мая 2024 года, заключенного ФИО1 с финансовым уполномоченным ФИО5 – ФИО7, истец является собственником земельного участка с кадастровым № и жилого дома по адресу: АДРЕС. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 04 июня 2024 года. 

Как следует из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Сосновскому району Челябинской области, в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, с 26 октября 2016 года зарегистрирована ФИО4 

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ, истец ФИО1 обладает в отношении спорного жилья всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. 

Разрешая спор о правах ответчика на спорное жилое помещение, проанализировав все представленные доказательства, суд полагает, что в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на жилое помещение прекращено право собственности на спорное жилое помещение ответчика ФИО4, включающее в себя в силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением (а также производное от права собственника право пользования данной квартирой членов семьи бывшего собственника жилого помещения), в связи с чем, требование истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением само по себе является самостоятельным основанием для его принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке.

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО8, ДАТА года рождения, паспорт РФ №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бычкова В.Е. 

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2024 года.

Председательствующий Бычкова В.Е.