Дело №2-61/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 03 февраля 2020 года

Выксунский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи С., при секретаре З.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н. к М.В., С. А., А.А. о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на неё, по встречному иску М.В., А.А., С.А. к Т.Н. о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на неё.

при участии: сторон Т.Н., М.В., А.А., представителя Т.Н. - М.А., полномочия которой определены заявлением стороны,

у с т а н о в и л:

Т.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к М.В., А.А., С.А. о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков; признании за Т.Н. права собственности на жилой блок № х общей площадью х кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

...> согласно Технического плана здания, выполненного ООО «ПСК «Н» от ххх.

Свои требования Т.Н. мотивирует тем, что ей на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ххх. принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью х кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. Квартира общей площадью х кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> находится в собственности ответчиков М.В., А.А., С.А. Фактически указанные квартиры представляют собой не квартиры, а части жилого дома, поскольку мест общего пользования у собственников квартир не имеется. Спорный дом представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух блоков: №х площадью х кв.м., и № х площадью х кв.м. 

М.В., С.А., Т.Н. обратились в суд со встречным иском к ответчику Т.Н. о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков; признании права общей долевой собственности А.А. – доля в праве х, С.А. – доля в праве х, М.В. – доля в праве х на жилой блок № х общей площадью х кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

...> согласно Технического плана здания, выполненного ООО «ПСК «Н» от ххх.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что М.В., А.А., Т.Н. на праве общей долевой собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от хххг. принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью х кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. Квартира общей площадью х кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> находится в собственности ответчика по встречному иску ФИО1 указанные квартиры представляют собой не квартиры, а части жилого дома, поскольку мест общего пользования у собственников квартир не имеется. Спорный дом представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух блоков: хххххххххххххх.

Исковые требования объединены в одно производство для совместного рассмотрения. 

В судебном заседании сторона Т.Н. свои исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, встречные исковые требования признала. Ее представитель М.А. указала, что части жилого дома изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и коммуникации, фактически части дома уже находятся в пользовании каждой из сторон. 

Сторона А.А. и М.В., свои исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске, исковые требования Т.Н. признали.

Сторона С.А. в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, исковые требования Т.Н. признает.

Представитель третьего лица Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором также указала, что решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя суду предоставлено не было.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Т.Н. и исковые требования М.В., А.А., С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ххх, по адресу: 

<

...> расположен одноэтажный многоквартирный дом общей площадью х кв.м. В указанном жилом доме расположено два помещения: ххххххххххххххххххххх

Согласно заключению кадастрового инженера Н.А. площадь объектов недвижимости (жилой блок 1 и жилой блок 2) по адресу: 

<

...>.

Как установлено судом, в собственности Т.Н. находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

...> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от х г., что подтверждается копией данного договора, а также свидетельством о государственной регистрации права от хххг.

В собственности М.В. находится х доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ххх г., что подтверждается копией данного договора, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от хххг.

В собственности С.А. находится х доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от хххг., что подтверждается копией данного договора, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ххх г.

В собственности А.А. находятся х доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ххх г., что подтверждается копией данного договора, а также свидетельством о праве на наследство по закону от хххг.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 16 Жилищного кодекса определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

При этом в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2011 "Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Т.Н., а также М.В., С.А., А.А. обратились с требованиями о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Как следует из Технического плана здания, выполненного ООО «ПСК «Н» от ххх, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", здание жилого дома по адресу: 

<

...> фактически состоит из двух жилых блоков № ххх, соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. 

В занимаемом сторонами доме нет прямого доступа в помещения общего пользования, а имеются выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то есть в занимаемых ими жилых помещениях имеются отдельные входы и коммуникации, что следует из поэтажного плана здания. Фактически части дома уже находятся в пользовании каждой из сторон.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Таким образом, спорный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Поскольку жилой дом по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ххх, представляет собой жилой дом блокированной застройки, требования истца Т.Н., истцов по встречному исковому заявлению М.В., С.А., А.А. о признании права собственности на отдельные жилые блоки суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Т.Н., встречные исковые требования М.В., С.А., А.А. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Т.Н., ххххххххх право собственности на жилой блок № хххххххх, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

...> согласно Техническому плану здания, выполненному ООО «ПСК «Н» от хххг.

Признать за А.А., ххххххххххх право собственности на хдоли в праве общей долевой собственности на жилой блок № хххх., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

...> согласно Техническому плану здания, выполненному ООО «ПСК «Н» от хххг.

Признать за М.В., ххххххххххххххххх, право собственности на х доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № ххх, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

...> согласно Техническому плану здания, выполненному ООО «ПСК «Н» от хххг.

Признать за С. А., хххххххххх, право собственности на х долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № ххх., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

...> согласно Техническому плану здания, выполненному ООО «ПСК «Н» от хххг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья-С.