№2-2540/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года г.Астрахань 

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., 

при секретаре Каналиевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом,

с участием и в присутствии представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование заявленных требований, что является членом Садоводческого товарищества «

<

адрес>», ей предоставлен земельный участок №, площадью 967 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>». На данном земельном участке за счет собственных средств без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ истец произвела строительство дома, используемого как жилой, площадью 94,6 кв.м. Истец полагает, что строительство жилого дома произведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии дома строительным нормам, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер I, общей площадью 94,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объёме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3).

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Садоводческому товариществу «

<

адрес>» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в районе 

<

адрес>, для садоводства и огородничества. Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в данное постановление внесены изменения. 

Согласно членской книжке садовода, ФИО1 является членом СНТ «

<

адрес>» и имеет в пользовании земельный участок № площадью 900 кв.м., после уточнения сведений о площади участка его площадь составляет 967 кв.м.

В границах данного земельного участка истцом за счет собственных средств без оформления проектно-сметной документации, получения разрешения на производство строительно-монтажных работ был возведен жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом Астраханского филиала ГУП "Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 94,6 кв.м, в том числе жилой площадью 63,9 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «Арком», основные несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, работы по возведению здания выполнены с учетом строительных норм и правил в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома одноэтажные жилые одноквартирные» и пригодно к эксплуатации для постоянного круглогодичного проживания; состояние основных строительных конструкций не представляет опасности для окружающих, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>" установлено, что условия проживания в жилом доме литер 1 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях и акте, представленным по результатам обследования жилого дома.

Суд полагает, что в данном случае следует руководствоваться разъяснением, содержащимся в п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.ст. 40,41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер I, общей площадью 94,6 кв.м., в том числе жилой площадью 63,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, Астраханском филиале «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовленДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Чернышёва