Дело (УИД) № 47RS0008-01-2023-001745-70

Производство № 2-340/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г.Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Срединой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту – ООО) «Специализированный застройщик «Кантемировская» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 21.12.2021 между истцом и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве № СПб-Кантемировская-3(кв)-3/13/8(1) (АК). В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный 14-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 29798,6 кв.м, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 492, расположенную в 3 подъезде, на 13 этаже, общей площадью по проекту 35,9 кв.м, жилой площадью 10,30 кв.м. В свою очередь, истец обязалась принять долевое участие в финансировании строительства вышеуказанного жилого дома в части строительства квартиры, оплатить её стоимость в размере 7 833 380 руб. 00 коп., принять в собственность квартиру по окончании строительства дома. Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче истцу квартиры по акту приёма-передачи в срок, как это предусмотрено п. 5.1.2 договора, не позднее 31 июля 2023 года, не исполнил. Квартира была передана истцу по акту приёма-передачи только 21.09.2023. 13.10.2023 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить договорную неустойку в размере 294 520 руб. 80 коп., исходя из периода просрочки с 01.08.2023 по 16.09.2023, ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на момент нарушения обязательства в размере 12 % годовых, однако письмом от 13.10.2023 № 1/32-15095-И ответчик в выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры истцу отказал. В связи с несвоевременной передачей ответчиком квартиры истец была вынуждена продлить и оплатить аренду съёмной квартиры за два полных месяца – август и сентябрь 2023 года. В связи с задержкой переезда истец испытывала моральные и нравственные переживания в связи с тем, что ей приходилось вести переговоры о переносе сроков доставки мебели и переезда со съёмной квартиры, кроме того, истец выплачивает ипотечный кредит за приобретение квартиры, поэтому лишние два месяца оплаты за съёмное жильё является дополнительным бременем расходов для истца. Вследствие этого истец сильно нервничала, мучилась от бессонницы, принимала успокаивающие препараты. Причинённый ей моральный вред истец оценивает в 20 000 рублей, а потому истец просит взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 01.08.2023 по 20.09.2023 в размере 319 601 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп. (л.д. 1-2, 27-28).

Истец ФИО1 в суд не явилась, реализовала право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 71).

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 22.09.2022 (л.д. 21-22, 29-30), в судебном заседании, исходя из позиции ответчика, заявила об уменьшении размера исковых требований, и окончательно просила взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 110 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 55), однако представитель в суд не явился, направил возражения на исковое заявление, где заявил о применении ст.333 ГК РФ о снижении неустойки, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 59-61).

При установленных обстоятельствах, в силу ст.ст.113, 117, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ), договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определённом Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская», ОГРН 

<

***>, сведения об основном виде деятельности: 71.12.2 «Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика» (л.д. 34-45).

21.12.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве № СПб-Кантемировская-3(кв)-3/13/8(1) (АК), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 3.1). Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 492, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 35,90 кв.м, проектная общая приведённая площадь: 35,90 кв.м, проектная общая жилая площадь: 10,3 кв.м, количество комнат: 1, условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 10,30 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 25,60 кв.м в количестве 3 шт.: кухня, проектной площадью 17,00 кв.м, холл, проектной площадью 4,50 кв.м, с/у проектной площадью 4,10 кв.м, расположенный в объекте недвижимости (п. 3.2). На момент подписания настоящего договора цена договора составляет 7 833 380 руб. 00 коп., что соответствует долевому участию в строительстве 35,90 кв.м проектной общей приведённой площади объекта долевого строительства из расчёта 218 200 руб. 00 коп. за один квадратный метр проектной общей приведённой площади объекта долевого строительства (п. 4.1). Цена договора, указанная в п. 4.1 настоящего договора, оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: частично за счёт собственных средств в размере 1 600 380 руб. 00 коп. и частично за счёт кредитных средств в размере 6 233 000 руб. 00 коп., предоставляемых Банком ВТБ (публичное акционерное общество) (п. 4.3). Обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора считаются исполненными полностью с момента поступления в полном объёме денежных средств на счёт эскроу, открытый в соответствии с п. 4.3 настоящего договора. Участник долевого строительства должен выполнить обязательство по оплате цены договора до ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (п. 4.7). Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 01.07.2023, окончание периода – не позднее 31.07.2023 (п. 5.1.1, 5.1.2). Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (п. 14.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания передаточного акта (п. 14.2) (л.д. 6-14). 

30.11.2022 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в отношении объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и отдельно стоящими многоэтажными автостоянками, 3.1 этап, корпус 3 по адресу: 

<

адрес> застройщику ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-03-29-2022 (л.д. 63-64).

19.09.2023 истец направила в адрес ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» претензию, согласно которой просила в течение десяти дней с момента получения настоящего требования выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 294 520 руб. 80 коп. за период с 01.08.2023 по 16.09.2023, передать ей по передаточному акту объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 492, расположенную в 3 подъезде на 13 этаже, общей площадью по проекту 35,9 кв.м, жилой площадью 10,30 кв.м (л.д. 16).

В ответ на заявление ФИО1 от публичного акционерного общества (далее по тексту – ПАО) «ПИК-специализированный застройщик», представляющего интересы ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» на основании субагентского договора № Д1579695/22 от 01.08.2022, поступило сообщение № 1/32-15095-И от 03.10.2023 о том, что её требования удовлетворению не подлежат (л.д. 17).

В соответствии с передаточным актом от 21.09.2023 к договору участия в долевом строительстве № СПб-Кантемировская-3(кв)-3/13/8(1) (АК) от 21.12.2021 ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» передало, а ФИО1 приняла объект долевого строительства – квартиру, назначение: жилое помещение №, этаж 13, общая площадь 36,00 кв.м, общая приведённая площадь (с учётом летних помещений) 36,00 кв.м, количество комнат: 1, фактическая площадь комнат: 10,40 кв.м, наименование помещения: жилая комната площадью 10,40 кв.м, фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 25,60 кв.м в количестве 3 шт, наименование помещения: холл, фактической площадью 4,60 кв.м, кухня-столовая, фактической площадью 17,20 кв.м, совмещённый санузел, фактической площадью 3,80 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Кадастровый номер земельного участка №. Проектные характеристики объекта долевого строительства – квартира, назначение: жилое помещение, условный номер квартиры: 492, секция 3, этаж 13, проектная площадь 35,90 кв.м, количество комнат: 1, строительный адрес: 

<

адрес> 3 (п. 1). Настоящим актом стороны подтвердили, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта. Участник долевого строительства полностью произвёл оплату по договору в размере 7 833 380 руб. 00 коп. (п.2). Объект долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Претензий к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства не имеет (п. 3) (л.д. 15). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2023 право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36 кв.м, этаж 13, зарегистрировано 26.09.2023 (государственная регистрация права № от 26.09.2023) (л.д. 18-20).

Таким образом, обязательства по договору № СПб-Кантемировская-3(кв)-3/13/8(1) (АК) от 21.12.2021 со стороны истца исполнены в установленный срок и в полном объёме, что не оспаривалось ответчиком. 

Согласно п. 5.1.2 договора № СПб-Кантемировская-3(кв)-3/13/8(1) (АК) от 12.12.2021 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.07.2023, вместе с тем, объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту лишь 21.09.2023 (л.д.15).

По общему правилу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как указано ранее, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

По смыслу приведённой правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию, определяется ставка рефинансирования, действующая по состоянию на день фактического исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры 21 сентября 2023 года.

Доводы ответчика о применении при расчёте неустойки ставки рефинансирования, действующей на предусмотренный договором день исполнения обязательств, со ссылкой на судебную практику, основаны на неверном толковании норм права, и не применимы к действующим правоотношениям с истцом. 

В соответствии с п. 1 Указания Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. 

В период с 18 сентября 2023 года по 30 октября 2023 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 13% (Информационное сообщение Банка России от 15.09.2023).

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, с застройщика подлежит взысканию неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, которая подлежит исчислению с 01.08.2023 по 20.09.2023 (51 день). 

С учётом периода просрочки в 51 день за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в соответствии с ч. 2 ст. 6-ФЗ № 214 размер неустойки составляет 346 235 руб. 40 коп. (7833380*51*2*1/300*13%).

Относительно уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17, применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В постановлении Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 года N 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжёлого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп.3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Из приведённых правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки её соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое уменьшение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришёл к выводу об указанной несоразмерности.

При этом уменьшение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

Кроме того, в отношении коммерческих организаций с потребителями, в частности с потребителями финансовых услуг, законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.

Таким образом, обстоятельства, которые могут служить основанием для уменьшения размера неустойки, имеют существенное значение для дела и должны быть поставлены судом на обсуждение сторон, установлены, оценены и указаны в судебных постановлениях (ч. 2 ст. 56, ст. 195, ч. 1 ст.196, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

В обоснование снижения размера неустойки ответчиком заявлено об отсутствии серьёзных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры в собственность по причине затягивания приёмки квартиры со стороны истца, возросшую стоимость жилья и росте цен на строительные материалы, своевременном вводе дома в эксплуатацию, последствий для застройщика, связанных с COVID-19, однако доказательства затягивания приёмки квартиры истцом, сведения об убытках застройщика в результате роста цен и последствий COVID-19 ответчиком в материалы дела не представлены. 

Ссылка ответчика на завышенный размер негативных последствий для истца (расходы на наём жилого помещения, упущенная выгода в размере процентного дохода по банковскому вкладу) не принимается судом во внимание, так как по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений п. 4 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", п 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 

Доказательства невозможности исполнения условий договора вследствие непреодолимой силы или иных причин, которые ответчик не мог предвидеть и преодолеть, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, в материалы дела не представлены. 

Право истца на получение требуемой неустойки регламентируется ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», отказ в реализации данного права противоречил бы нормам действующего законодательства.

Договор участия в долевом строительстве в силу его относительно большой стоимости предполагает высокую ответственность застройщика перед потребителем. 

Истец, как непрофессиональный участник правоотношений, исходя из презюмируемой добросовестности лиц в обязательствах, заключая договор, исходил из конкретных предложенных условий и рассчитывал на их своевременное и надлежащее исполнение. 

Допущенное застройщиком нарушение срока передачи объекта долевого строительства повлекло негативные последствия для истца, не требующие дополнительного доказывания.

Обстоятельства, вызвавшие просрочку исполнения обязательства по передаче дольщику квартиры, не могут служить основанием для снижения размера взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки, поскольку обязанность оценить возможность соблюдения условий договора, просчитать все возможные риски лежит на застройщике, как на профессиональном участнике правоотношений данной категории. 

Между тем, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, характер нарушения прав участника долевого строительства, причины нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, поведение каждой стороны в период исполнения договора, а также снижение в ходе судебного заседания стороной истца заявленной суммы неустойки, суд усматривает основания для снижения установленной законом неустойки до заявленного стороной истца размера - 110 000 руб. 00 коп.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству РФ в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 6).

Во исполнение п. 6 ч. 1 ст. 18 этого Закона Правительством РФ принято постановление от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - постановление N 442), которое вступило в силу 25 марта 2022 года.

Пунктом 2 постановления N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом п. 2 постановления N 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" ("Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022).

В соответствии с абз. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, при определении размера подлежащей взысканию денежной компенсации морального вреда суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, принцип разумности и справедливости, находит заявленный стороной истца общий размер денежной компенсации морального вреда отвечающим приведённым принципам и характеру причинённых нравственных страданий, и определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в заявленном размере 2 000 рублей.

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

По смыслу приведенной нормы, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, то есть взыскание штрафа является обязанностью суда (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015)). 

Пункт 1 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007) (ред. от 05.02.2014)).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 56 000 руб. 00 коп. ((110000+2000,00)/2), оснований для уменьшения размера которого суд не усматривает.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для полного удовлетворения иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области государственная пошлина в размере 3 700 рублей (3400+300). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № СПБ-Кантемировская-3(кв)-3/13/8(1) (АК) от 21.12.2021 в сумме 110 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 56 000 рублей, всего взыскать 168 000 (сто шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» (ИНН № в доход местного бюджета муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 3 700 (три тысячи семьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья