№ 2-2043/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 05 октября 2018 года 

Мотивированное решение составлено 08 октября 2018 года 

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И., 

при секретаре Караханян Л.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Управляющая Компания «ПрестижСервис» о взыскании оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, отопление, подогрев холодной воды, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ступинский городской суд Московской области с иском к ООО Управляющая Компания «ПрестижСервис» о взыскании оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 22 511.83 рубля; оплаты за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111530.73 рубля; оплаты за подогрев холодной воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7918.48 рублей; неустойки за просрочку выполнения обязательства в сумме 11413.01 рублей; штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в сумме 76687.02 рублей; компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником жилого посещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Она является потребителем жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуг по отоплению и горячему водоснабжению (подогрев холодной воды). Жилищно-коммунальные услуги она оплачивает управляющей организации ООО Управляющая Компания «ПрестижСервис», которые предоставляются ей на основании договора управления многоквартирным домом. В соответствии с действующим законодательством управляющая организация обязана заключать договор с поставщиком коммунального ресурса за счёт собственников помещений и от своего имени. Поставка тепловой энергии для отопления помещений многоквартирного дома и на подогрев горячей воды осуществлялась на основании договора между ООО Управляющая Компания «ПрестижСервис» и ООО «Теплория». Расчёты с населением за тепловую энергию осуществляются на основании тарифов, утверждаемых уполномоченным органом. Тарифы на тепловую энергию для ООО «Теплория» утверждаются Комитетом по тарифам и ценам Московской области при наличии у ООО «Теплория» правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности, иное законное право в отношении котельной, и договора энергоснабжения. При этом ООО «Теплория» владело и использовало помещения и оборудование котельной незаконно. Решением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ сделка по передаче ООО «Теплория» крышной котельной по адресу: 

<

адрес> 2, признана совершённой с нарушением норм закона, то есть ничтожной. Таким образом, у ООО Управляющая Компания «ПрестижСервис» и ООО «Теплория» не было и не могло возникнуть законных оснований для заключения договора поставки тепла. Требование о возврате излишне уплаченных денежных средств за оказание услуг ЖКХ ответчиком оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования подтвердили, настаивали на их удовлетворении, пояснив, что после отмены кассационной инстанцией судебного акта, ДД.ММ.ГГГГ апелляционной инстанцией принято решение о передаче спорной котельной в общедомовую собственность указанных домов.

В судебном заседании представитель ответчика ООО Управляющая Компания «ПрестижСервис» исковые требования не признала по доводам, изложенным письменно, дополнительно пояснив, что Управляющая Компания исполняла обязанности по управлению домом на основании договора по тарифам, размер которых утвержден Комитетом по тарифам и ценам Московской области, и со стороны истца, так же как и от иных собственников квартир, никаких претензий по качеству предоставляемых услуг не поступало. Кроме того, истица, как собственник жилого помещения и, соответственно, доли в праве на общее имущество, обязана в силу закона его содержать. При этом, судебное решение о передаче в собственность жильцов спорной котельной состоялось только ДД.ММ.ГГГГ, еще никому не выдано, а требования истицы заявлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. По тем требованиям, которые истцом заявлены, ответчик не обязан истцу выплачивать денежные средства. 

Представитель третьего лица Комитета по тарифам и ценам Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений или ходатайств суду не представил.

В соответствии с положениями ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу нижеследующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 10, 11, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 2 и 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Приокский, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Управление многоквартирным жилым домом № по пер. Приокский в 

<

адрес> осуществляется ООО Управляющая Компания «ПрестижСервис» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сооружение – крышная котельная № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> являлась частной собственностью ООО «Теплория»; право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за ООО «Теплория» в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, между ответчиком ООО Управляющая Компания «ПрестижСервис» и ресурсоснабжающей организацией ООО «Теплория», являвшейся собственником указанной котельной, ежегодно заключались договоры теплоснабжения на поставку тепловой энергии в теплоносителе для нужд отопления и горячего водоснабжения в многоквартирные жилые дома по адресу: 

<

адрес>

До указанного времени поставку тепла в указанные дома осуществлял застройщик ЗАО «ФинТрастОйл» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчёт тарифов на тепловую энергию для потребителей осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 года № 1075 «О ценообразовании в сфере теплоснабжения», Методическими указаниями по расчёту регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утверждёнными Приказом ФСТ России от 13.06.2013 года № 760-э, и представленными обосновывающими документами, исходя из размера необходимой валовой выручки организации от реализации услуг и расчётного объёма производства услуг в отношении каждой организации и каждого регулируемого вида деятельности. 

Начисления за ЖКУ за тепловую энергию (отопление и подогрев воды), поставляемую ООО «Теплория», с календарной разбивкой осуществлялись ООО УК «ПрестижСервис» на основании Распоряжений Комитета по ценам и тарифам Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, ДД.ММ.ГГГГ №-Р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-Р ежегодно устанавливались тарифы на тепловую энергию. 

Тарифы были рассчитаны на основании обосновывающих документов, представленных ООО «Теплория» в контролирующий орган. 

Начисления платы за содержание и обслуживание общедомового имущества производится на основании постановления администрации Ступинского муниципального района №-П от ДД.ММ.ГГГГ (второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ года) и на основании постановления администрации г/о Ступино №-П от ДД.ММ.ГГГГ (первое полугодие 2018 года), размер которой составляет 39.95 руб/кв.м, и расчет произведен исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилое помещение, которое принадлежит истице, оборудовано индивидуальными приборами учёта тепловой энергии и водоснабжения (горячего и холодного); многоквартирный жилой дом, в котором расположено принадлежащее истице жилое помещение, оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Доказательств предоставления со стороны управляющей компании коммунальных услуг ненадлежащего качества или в несоответствующем объеме суду не представлено; данное обстоятельство стороной истца не оспаривается. Коммунальные услуги продолжают предоставляться истице. 

Судебное постановление апелляционной инстанцией Московского областного суда о передаче спорной крышной котельной в общедомовую собственность вынесено ДД.ММ.ГГГГ; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником крышной котельной в установленном порядке зарегистрировано ООО «Теплория», что подтверждается выпиской из ЕГРН, тогда как требования истца заявлены по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ – в период зарегистрированного в установленном порядке права собственности ООО «Теплория» на крышную котельную, соответственно, крышная котельная не входила в состав общедомового имущества.

ООО «Теплория» являлась титульным собственником крышной котельной уже на момент начала выполнения ответчиком функций управляющей организации на основании решения общего собрания собственников помещений МЖД от ДД.ММ.ГГГГ, с которой ответчиком были заключены договоры на поставку ресурсов, и, как уже указывалось, крышная котельная не входила в состав общедомового имущества на момент начала выполнения ответчиком функции управляющей компании, соответственно, внести изменения в перечень объектов общедомового имущества не уполномочена. 

Однако, вопрос о принадлежности котельной не может повлиять на имеющуюся у ответчика обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

Так, в силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т. д.; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт (пп. «з» п. 11); надлежащее состояние общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161, 162 ЖК РФ; управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг.

В соответствии с п.149 Правил, исполнитель коммунальных услуг несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за:

а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг;

б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;

в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами;

г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.

Согласно ч.ч. 4-6 ст.157 ЖК РФ и ч.10 ст.156 ЖК РФ гражданско-правовая ответственность в форме материальной исполнителя коммунальных услуг наступает в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы. 

Основанием для перерасчета размера платы за определенные виды коммунальных услуг, рассчитываемого исходя из нормативов потребления, без объективной вины сторон: потребитель – исполнитель коммунальных услуг, является временное отсутствие нанимателей (собственников) и (или) членов их семей (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Стороной истца не оспаривается то обстоятельство, что коммунальные услуги отоплению и горячему водоснабжению за спорный период были оказаны; нарушение качества коммунальной услуги в ходе судебного разбирательства не установлено, и данное обстоятельство также никем не оспаривалось. 

Все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг, а, следовательно, на них возложена обязанность по уплате коммунальных услуг.

Таким образом, то обстоятельство, что в настоящий момент крышная котельная отнесена к общему имуществу многоквартирного дома, само по себе не является основанием для освобождения от уплаты коммунальных платежей, поскольку истец, проживая в указанном жилом помещении, пользовался в спорный период предоставляемыми коммунальными услугами.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска как по основным требованиям, так и по производным – о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО Управляющая Компания «ПрестижСервис» о взыскании оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, отопление, подогрев холодной воды, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья О.И.Ильина