Дело № 2-310/2024

24RS0020-01-2024-000442-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Сорокиной И.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Телекское» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Телекское» о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования иска тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке находится квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящая на балансе ЗАО «Телекское», предоставленная ей по письменному заявлению, в которой она проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, каких-либо претензий к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования квартирой не имелось. ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Телекское» заключен договор социального найма, договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, спорное имущество представляет собой квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-266557536 установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Большетелекского сельсовета 

<

адрес>, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Телекское» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, ЗАО «Телекское» предоставило ФИО1 во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для проживания по адресу: 

<

адрес>, сроком на 1 год, за плату 350 руб. ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ акционерами ЗАО «Телекское» на общем собрании принято решение о передаче указанной выше квартиры в собственность ФИО1 (выписка из протокола №), 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Телекское» и ФИО1 заключен о передаче квартиры в собственность, согласно которому, спорное жилое помещение передано ЗАО «Телекское» безвозмездно в собственность ФИО1 

Согласно справкам Администрации Большетелекского сельсовета 

<

адрес> №№,№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, совместно с ней зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, но фактически не проживает, сын ФИО2 

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действовавшим в период возникновения спорных правоотношений, в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 (утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства № 724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза «Большевик», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом (в котором расположена квартира), построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

ДД.ММ.ГГГГ акционерами ЗАО «Телекское» на общем собрании было принято решение о передаче жилья рабочим, отработавшим в хозяйстве или сфере обслуживания 25 лет (выписка из протокола №).

Из справки ЗАО «Телекское» установлено, что колхоз «Большевик» 

<

адрес> реорганизован АО «Телекское» на основании решения общего собрания членов колхоза «Большевик» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а АО «Телекское» реорганизовано в ЗАО «Телекское» на основании решения общего собрания членов АО «Телекское» и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По информации Администрации Большетелекского сельсовета 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не находится в муниципальной собственности.

Из чеков по операции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец несет бремя расходов по оплате электроэнергии по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации возникших прав на данный объект в ЕГПР.

В судебном заседании установлено, что право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано за ответчиком, из-за отсутствия достаточных финансовых средств, так как на каждый объект недвижимого имущества, принятого на баланс предприятия, требовалось оформить технический и кадастровый паспорта, а затем зарегистрировать право в Росреестре, на что требовались значительные материальные затраты.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоотношения, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона (31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом.

Таким образом, лицо ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав, в порядке, установленном Законом. 

Материалами дела подтверждается, что по договору на передачу квартир в собственность истцу была передана в безвозмездную собственность спорная квартира, ФИО1 вселилась в спорную квартиру, несет бремя ее содержания. Изложенные обстоятельства какими-либо заинтересованными лицами не оспорены.

Сведений, относительно каких-либо притязаний иных лиц о правах на спорную квартиру, в материалы дела не представлено.

В связи с отсутствием у ЗАО «Телекское» правоустанавливающих документов на данный объект недвижимого имущества, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать в настоящее время свое право собственности на квартиру, приобретенную по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность, заключенному с ЗАО «Телекское».

При таком положении, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, приобретенную у ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Арбузова 

Верно

Судья Н.В. Арбузова