Дело №

поступило в суд

ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ р.

<

адрес>

резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

решение в окончательной форме подготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием истца ФИО3, третьего лица ФИО7, с надлежащим извещением других лиц, участвующих по делу, рассмотрев в открытом судебном заседании дело:

по иску ФИО3 к 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований привела следующие доводы: 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО2, ФИО7, с использованием средств материнского капитала, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Цена продаваемых объектов, в соответствии с п.2.1 договора купли-продажи, составляла 454 000 рублей 00 копеек, в том числе: цена жилого дома составляла 453 026 рублей 00 копеек, цена земельного участка 974 рубля. 

Согласно п.2.2 вышеуказанного договора истцом был произведен расчет денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский капитал (семейный) капитал, серии МК-6 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства были перечислены Пенсионным фондом ФИО2, на счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России», перечисление указанных денежных средств подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственно поддержки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом фонда пенсионного и социального страхования по 

<

адрес>.

В связи с тем, что материнский капитал был перечислен ДД.ММ.ГГГГ, а государственная регистрация права на указанные жилой дом и земельный участок была произведена ДД.ММ.ГГГГ, при регистрации перехода права собственности возникло обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы ограничения (обременение) на жилой дом и земельный участок – ипотека в силу закона, были произведены регистрационные записи на жилой дом в ЕГРН № на земельный участок №

Сумму расчетов за продаваемые объекты недвижимости ФИО2, ФИО7, получили в полном объеме, согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу были переданы в полном объеме, данные обстоятельства в силу закона являются основаниями для прекращения ипотеки. Однако, с момента исполнения обязательства ФИО2, ФИО7 в добровольном порядке действия по снятию обременения не производили. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, попытки истца решить спорны вопрос с ФИО7 успеха не имели.

В связи с указанными обстоятельствами, ФИО3 не может самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости, указанные в иске.

В судебном заседании ФИО3, доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца, ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица без самостоятельных требований на стороне ответчика Управление Росреестра по 

<

адрес>, ОСФР по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца, ФИО7, в судебном заседании доводы и требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что сумму расчетов за продаваемые объекты недвижимости они получили в полном объеме. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании было установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО2, ФИО7, с использованием средств материнского капитала, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Цена продаваемых объектов, в соответствии с п.2.1 договора купли-продажи, составляла 454 000рублей 00 копеек, в том числе: цена жилого дома составляла 453 026 рублей 00 копеек, цена земельного участка 974 рубля. Цена являлась окончательной и изменению не подлежала.

Пунктом 2.2 установлен расчет между сторонами, который должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ, в следующем порядке: 

–цена жилого дома в размере 453026рублей уплачивается покупателем за счет средств материнского капитала выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК- 6 №, выданном ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства будут перечислены ПФ ФИО2 на счет № открытый в ПАО «Сбербанк России»;

–цена земельного участка в размере 974 рублей уплачивается покупателем за счет собственных средств путем наличной уплаты

В связи с тем, что материнский капитал был перечислен ДД.ММ.ГГГГ, а государственная регистрация права на указанные жилой дом и земельный участок была произведена ДД.ММ.ГГГГ, при регистрации перехода права собственности возникло обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы ограничения (обременение) на жилой дом и земельный участок – ипотека в силу закона, были произведены регистрационные записи на жилой дом в ЕГРН №, на земельный участок №

Сумму расчетов за продаваемые объекты недвижимости ФИО2, ФИО7 получили в полном объеме, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО3 Также данные обстоятельства, подтверждены показаниями ФИО7, который является одним из продавцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым обязательства покупателем по договору исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику были переданы в полном объеме.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-ET № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ФИО3 не может самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости, указанные в иске, так как для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, кем и являлась ФИО2

Таким образом, истец в полном объеме исполнила обязательство по оплате стоимости приобретаемого жилого дома и земельного участка, обеспеченное залогом, однако, в одностороннем порядке оформить погашение ипотеки возможности не имеет.

Продавцы дома своевременно, не подали в установленном порядке заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца ФИО3, как собственника жилого дома и земельного участка, поскольку она не имеет полномочий совершить соответствующие действия по снятию обременений на спорные объекты недвижимости.

Каких-либо доводов возражений по существу требований истца ответчик в судебное заседание не представил.

Оценивая в совокупности вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 являются законными и обоснованными, подлежат полному удовлетворению. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: жилого дома, общей площадью 29 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома с хозяйственными строениями, площадью 1403 кв.м., кадастровый №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через 

<

адрес> районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись)

Верно: Судья ФИО10

Секретарь ФИО5

Решение вступило в законную силу «___»__________2024 года

Судья ФИО11