к делу № 2-93/2024

УИД 23RS0012-01-2023-001960-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 05 июля 2024 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Федоткиной Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выделе долей в квартире в виде комнат в натуре и определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Горячеключевской городской суд Краснодарского края с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выделе долей в квартире в виде комнат в натуре и определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадь. 48,2 кв.метра.

В обоснование исковых требований заявителем указано, что ему на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.2020 года и Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 05.05.2023 года, принадлежат 5/8 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире. Остальные доли в квартире принадлежат в равных долях по 1/8 доли в праве общей долевой собственности ответчикам. Ответчики стали фактическими собственниками перечисленных долей после смерти родного брата истца - ФИО4, который для них был супругом и отцом. Однако, право собственности на указанные доли ответчиками не зарегистрированы в установленном порядке, ими только подано заявление нотариусу на вступление в наследство, таким образом, они фактически приняли наследство от умершего ФИО4 и являются сособственниками указанной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Спорная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №«...»,, имеет общую площадь - 48,2 кв. метров и состоит из двух раздельных комнат: Жилая комната №«...» имеет площадь 17, 8 кв.метров, жилая комната №«...» имеет площадь 12,0 кв.метров, а также прихожей площадью 6,2 кв.метра, кухни площадью 7, 8 кв.метров, ванной комнаты площадью 2,7 кв.метров и уборной площадью 1,3 кв.метра, встроенного шкафа общей площадью 0,4 кв.метра, а также лоджии площадью 5,81 кв.метр. Однако, несмотря на тот факт, что ФИО1 по закону принадлежат 5/8 доли в праве общей долевой собственности в квартире, то есть более половины квартиры, он не может её пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, поскольку указанная квартира полностью занята ответчиками. У него даже отсутствуют ключи от входной двери, они находятся только у ответчиков, которые после смерти ФИО4 прекратили все контакты с Истцом и иными родственниками умершего ФИО12

Более того, так как только Истец после смерти ФИО4 в установленном законом порядке оформил документы на указанную квартиру, все счета за коммунальные услуги приходят только ему, хотя в ней постоянно проживают и пользуются ею только ответчики. Истец полагает, что ответчики наравне с ним обязаны нести бремя содержания квартиры, поддерживать её в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, что является обязанностью собственника жилого помещения. Однако, указанная обязанность ими не исполняется и даже никому из них не выставляется подобное требование.

В подтверждении своих доводов ФИО1 указывает, что Главным Управлением Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Горячеключевским ГОСП в отношении него были возбуждены исполнительные производства в связи с задолженностью по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени на общую сумму 37 845 рублей и 20 копеек, из которых 34262 рубля и 58 копеек составляет задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, перед Управляющей организацией «Горячий Ключ» по ИП №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, и 3582 рубля и 62 копейки составляет задолженность перед ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» по ИП №«...»– ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Истец погасил указанные задолженности, но полагает что излишне оплаченные им денежные средства не за свои доли в квартире в размере 14191 рубля и 95 копеек, также должны быть взысканы с ответчиков солидарно в равных долях.

Порядок пользования общим имуществом с соответчиками не определен и согласие не достигнуто. Истец обращался к ответчикам с предложением о преимущественном праве выкупа его доле в квартире, с предложением о заключении соглашения о выделе в натуре долей в виде комнат в праве общей долевой собственности в квартире, но указанные предложения ответчиками были проигнорированы и он так и не получил на них ответы. В то же время они продолжают пользоваться всей квартирой полностью.

Таким образом, Истец просит выделить в натуре 5/8 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, закрепив за ФИО1 право собственности на жилую комнату №«...», общей площадью 17,8 кв. метров, на прихожую, кухню, ванную комнату, уборную определить общий порядок пользования указанными комнатами; определить и взыскать размер компенсационной выплаты в пользу ФИО1 с ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в равных долях солидарно в качестве компенсации несоразмерности выделенного ФИО1 в натуре имущества в соответствии с его долей за недостающую жилую площадь в квартире в размере 60000 рублей; взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 14191 рубля и 95 копеек в равных долях солидарно в качестве задолженности по коммунальным услугам в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, погашенной Истцом ФИО1; обязать ФИО2, ФИО3 и ФИО6 не чинить ФИО1 препятствий во владении, пользовании и распоряжении своей долей в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> выдать экземпляр ключей от входной двери.

В процессе рассмотрения дела Истцом были уточнены заявленные им ранее исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом заключения судебной строительно-технической, оценочной экспертизы, проведенной по делу, просил суд вместо выделения ему в натуре 5/8 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, закрепив за ним право собственности на жилую комнату №«...», общей площадью 17,8 кв.метров, а на прихожую, кухню, ванную комнату, и уборную определить общий порядок пользования указанными комнатами, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в его фактическое пользование жилую комнату №«...», общей площадью 17,8 кв.метров, обозначенную на техническом плане жилая комната №«...», а на прихожую, кухню, ванную комнату, и уборную определить общий порядок пользования указанными комнатами, в фактическое пользование ответчиков - ФИО2, ФИО3 и ФИО7 жилую комнату №«...», общей площадью 12,0 кв.метров, а на прихожую, кухню, ванную комнату, и уборную определить общий порядок пользования указанными комнатами. Также просил суд определить и взыскать размер компенсационной выплаты в пользу ФИО1 с ФИО2, ФИО3 и ФИО5, в равных долях солидарно в качестве компенсации несоразмерности выделенного ФИО1 имущества в соответствии с его долей за недостающую жилую площадь в квартире в размере 72499 рублей и 26 копеек, взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 18732 рубля и 45 копеек в равных долях солидарно в качестве задолженности по коммунальным услугам в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, погашенной Истцом ФИО1; обязать ФИО2, ФИО3 и ФИО6 не чинить ФИО1 препятствий во владении, пользовании и распоряжении своей долей в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> выдать экземпляр ключей от входной двери; обязать ресурсоснабжающие организации, обслуживающие дом в котором находится спорная квартира, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключить отдельные договоры на обслуживание с каждым из собственников помещения исходя из закрепленных за ними комнат и принадлежащих им на праве общей долевой собственности долей в общем имуществе.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности ФИО13 поддержала уточненные исковые требования Истца, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик – ФИО2 просила суд удовлетворить исковые требования Истца в части взыскания с ответчиков солидарно в качестве задолженности по коммунальным услугам в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, погашенной Истцом денежных средств в размере 18732 рубля и 45 копеек, в остальной части просила отказать.

Ответчики – ФИО8 и ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлёны судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежат 5/8 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Остальные доли в квартире принадлежат в равных долях по 1/8 доли в праве общей долевой собственности ответчикам. Ответчики стали фактическими собственниками перечисленных долей после смерти родного брата истца - ФИО4, который для них был супругом и отцом. При этом, право собственности на указанные доли ответчиками не зарегистрированы в установленном порядке, ими только подано заявление нотариусу на вступление в наследство, таким образом, они фактически приняли наследство от умершего ФИО4 и являются сособственниками указанной квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Спорная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №«...», имеет общую площадь - 48,2 кв. метров, и состоит из двух раздельных комнат: Жилая комната №«...», общей площадью 17, 8 кв. метров, и жилая комната №«...»,общей площадью 12.0 кв. метров, а также прихожей площадью 6, 2 кв. метра, кухни площадью 7, 8 кв. метров, ванной комнаты площадью 2,7 кв. метров и уборной площадью 1,3 кв. метра, встроенного шкафа общей площадью 0,4 кв.метра, а также лоджии площадью 5,81 кв.метр.

В настоящее время в спорной квартире никто из сторон не проживает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что её семья не нуждаются в указанном жилом помещении, поскольку они проживают в 

<

адрес>. В то же время для Истца и членов его семьи указанная квартира является единственным принадлежащим ему жильем, в котором он вместе со своей семьей планирует проживать.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Положениями ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путём выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.

Таким образом, рассматривая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением суд вправе определить и иной порядок пользования жилым помещением, по сравнению с порядком пользования жилым помещением предложенного сторонами в заявленных требованиях, с учётом всех фактических обстоятельств дела установленных при рассмотрении дела, то есть в рассматриваемой категории дела, суд фактически не связан пределами заявленных сторонами требований в силу ст. 247 ГК РФ. То есть, при рассмотрении подобной категории дел, юридически значимым обстоятельством служит фактически сложившийся порядок пользования имуществом, а также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

Жилищный Кодекс РФ в ст. 31 закрепил право членов семьи собственника жилого помещения на проживание с данным собственником.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом в рамках рассматриваемого гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В материалы дела представлено Заключение эксперта № 192/1 от 28.02.2024, согласно выводам которой экспертом определена рыночная стоимость квартиры в размере 5131000 руб., рыночная стоимость 1 кв. м на дату определения стоимости – 106460 руб.. Эксперт также установил, что варианты возможного выдела в натуре 5/8 долей квартиры, отсутствуют.

На основании данных норм, суд пришёл к выводу о том, что определением в фактическое пользование за истцом жилой комнаты №1, общей площадью 17,8 кв. метров, обозначенной на техническом плане жилая комната № 1, и определением в фактическое пользование ответчиков жилой комнаты № 2, общей площадью 12,0 кв.метров, а на прихожую, кухню, ванную комнату, и уборную, определение общего порядок пользования указанными комнатами, не будут нарушаться права других собственности - ответчиков. При этом суд полагает, что Истец имеет право на компенсационную выплату в свою пользу в равных долях солидарно в качестве компенсации несоразмерности выделенного ему имущества в соответствии с его долей за недостающую жилую площадь в квартире в размере 72499 рублей и 26 копеек на основании ст. 252 ГК РФ. Представленный им расчёт является верным.

По мнению суда, предложенный истцом вариант определения порядка пользования будет гарантировать возможность проживания трём лицам, являющимся членами одной семьи, в жилой комнате № 2 площадью 12,0 кв. м., а учитывая конфликтных характер отношений сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также учитывая, что Истцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и выделением в его фактическое пользование жилой комнаты №«...», суд считает возможным возложить на ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 обязанность не чинить истцу – ФИО1 препятствий во владении, пользовании и распоряжении своей долей в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> выдать экземпляр ключей от входной двери.

В части исковых требований Истца о взыскании с ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 18732 рубля и 45 копеек в равных долях солидарно в качестве задолженности по коммунальным услугам в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, погашенной Истцом ФИО1, суд также полагает необходимым их удовлетворить.

В соответствии со ст. 210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно разъяснению, данному в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из вышеприведенных норм, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности, обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, закрепленное в законодательно, носит императивный характер.

Таким образом, расходы по содержанию жилья ст. 154 ЖК РФ возложены на собственника жилого помещения, независимо от его проживания в жилом помещении. 

В этой связи не исполнение ответчиками своей обязанности по несению расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подтверждают обоснованность заявленных требований истца в этой части.

Представленными Истцом квитанциями об оплате задолженностей по коммунальным услугам за спорную квартиру, путем оплаты задолженности по ней в рамках возбужденных исполнительных производств, а также постановлениями судебных приставов-исполнителей, подтверждается размер выплаченных Истцом задолженностей.

Оценив в совокупности факты и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО8, ФИО5 об определении порядка пользования квартирой, - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в фактическое пользование ФИО1 жилую комнату №«...», общей площадью 17,8 кв.метров, обозначенную на техническом плане жилая комната №«...», в фактическое пользование ответчиков- ФИО2, ФИО3 и ФИО5 жилую комнату №«...», общей площадью 12,0 кв. метров, обозначенную на техническом плане жилая комната №«...», а на прихожую, кухню, ванную комнату и уборную, определить общий порядок пользования указанными комнатами

Определить и взыскать размер компенсационной выплаты в пользу ФИО1 с ФИО2, ФИО3 и ФИО5, в равных долях солидарно в качестве компенсации несоразмерности выделенного ФИО1 имущества в соответствии с его долей за недостающую жилую площадь в квартире в размере 72499 рублей и 26 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 18732 рубля и 45 копеек в равных долях солидарно в качестве задолженности по коммунальным услугам в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, погашенной Истцом ФИО1.

Обязать ФИО2, ФИО3 и ФИО6 не чинить ФИО1 препятствий во владении, пользовании и распоряжении своей долей в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> выдать экземпляр ключей от входной двери.

Обязать ресурсоснабжающие организации, обслуживающие дом, в котором находится спорная квартира, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключить отдельные договоры на обслуживание с каждым из собственников помещения исходя из закрепленных за ними комнат и принадлежащих им на праве общей долевой собственности долей в общем имуществе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья -подпись