77RS0023-02-2024-018911-52

2-2570/2025

Решение

Именем Российской Федерации

 22 апреля 2025 годаадрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2570/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Транспортно-Пересадочный Узел «Рассказовка» о взыскании денежных, неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами, взыскании штрафа, расходов по госпошлине, 

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Специализированный застройщик «Транспортно-Пересадочный Узел «Рассказовка» и гражданкой КНР ФИО3 Хайжула был заключен сговор участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-04-18-0470/МЕТ-4177.

Предметом договора участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-04-18-0470/МЕТ-4177 от 31 января 2022 года является строительство жилого дома № 2 (три корпуса) в составе жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер: 470, назначение: квартира, номер подъезда (секции): 4, номер корпуса: 3, этаж расположения: 18, проектная общая площадь 81,55 квадратных метров, проектная общая приведенная площадь: 81,55 квадратных метров, количество комнат: 3.

Стоимость договора составила сумма

Стоимость одного квадратного метра определена в размере сумма

31.01.2022 года между ФИО3 Хайжула, с одной стороны, и ФИО1, фио, с другой стороны, был заключен Договор уступки прав требования по ДДУ.

Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.12.2023.

Объект передан истцам только 17.07.2024.

Как следует из акта приема-передачи от 17.07.2024 площадь объекта уменьшилась на 1,35 кв. м.

Направленная в адрес ответчика претензия о соразмерном уменьшении цены договора и выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства оставлена без удовлетворения.

Истцы просят суд взыскать с адрес Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-04-18-I470/MET-4177 от 31 января 2022 года в размере сумма. проценты за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата в период с 28.08.2024 по 03.10.2024 в размере сумма, а также за период с 04.10.2024 по дату фактического погашения задолженности, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истцов, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил о применении судом ст.333 Гражданского кодекса РФ при взыскании штрафных санкций, ввиду несоразмерности суммы неустойки и штрафа, заявил ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон), согласно которой по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (статья 2 Закона)

В соответствии со ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Судом установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «Транспортно-Пересадочный Узел «Рассказовка» и гражданкой КНР ФИО3 Хайжула был заключен сговор участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-04-18-0470/МЕТ-4177.

Предметом договора участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-04-18-0470/МЕТ-4177 от 31 января 2022 года является строительство жилого дома № 2 (три корпуса) в составе жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер: 470, назначение: квартира, номер подъезда (секции): 4, номер корпуса: 3, этаж расположения: 18, проектная общая площадь 81,55 квадратных метров, проектная общая приведенная площадь: 81,55 квадратных метров, количество комнат: 3.

31.01.2022 года между ФИО3 Хайжула, с одной стороны, и ФИО1, фио, с другой стороны, был заключен Договор уступки прав требования по ДДУ.

Как следует из акта приема-передачи от 17.07.2024, площадь объекта уменьшилась на 1,35 кв. м.

Направленная в адрес ответчика претензия о соразмерном уменьшении цены договора оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве площадь объекта составляет 81,55 кв. м.

Стоимость договора составила сумма

Стоимость одного квадратного метра определена в размере сумма

Согласно п. 4.5 договора участия в долевом строительстве Стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае если общая приведенная адрес по результатам проведения обмеров Объекта органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от адрес.

В случае изменения общей приведенной адрес строительства по отношению к адрес Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере сумма. адрес строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером.

Если общая приведенная адрес строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше адрес, то Участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его Застройщиком. Оплата возникшей разницы осуществляется Участником долевого строительства путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Если общая приведенная адрес строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше адрес, то Застройщик осуществляет возврат Участнику долевого строительства разницы в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты предоставления Участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Согласно выписки из ЕГРН на объект долевого строительства площадь помещения составляет 80,2 кв. м. В акте приема-передачи объекта от 17.07.2024

В нарушение статей 12 и 56 ГПК РФ ответчиком не было представлено доказательств того, что заявленная в передаточном акте площадь объекта долевого строительства на дату передачи помещения истцу не соответствовала фактической площади помещения, тогда как обмер был произведен в соответствии с условиями договора кадастровым инженером, данные которого внесены в ЕГРН.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в счет уменьшения цены договора денежных средств в размере сумма

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцами заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2024 по 03.10.2024 в размере сумма, а также, начиная с 04.10.2024 по день фактического исполнения решения суда.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.12.2023.

Объект долевого строительства передан истцам только 17.07.2024.

С учетом изложенных выше обстоятельств и указанных норм закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 в период с 01 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/150 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г., от цены договора за каждый день просрочки. По состоянию на 01.07.2023 г. действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (Информационное сообщение Банка России от 16.09.2022), которая должна быть применена в расчете неустойки.

Суд производит расчет неустойки за период с 01.01.2024 по 21.03.2024: 15454218,38*81*1/150*2* 7.5 %= сумма

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 13.04.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика, считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и установить в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с Законом "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Однако, в силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона N 266-ФЗ от 08.08.2024 г.), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о выплате стоимости недостатков была направлена ответчику 09.08.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оплате госпошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворённым требованиям.

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, с учетом изменений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326", в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения судебного решения в части взыскания неустойки до 30.05.2025.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Траспортно-Пересадочный Узел «Рассказовка» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2024г. по 03.10.2024г. в размере сумма и далее проценты на сумму сумма с 04.10.2024г. по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам - отказать.

Предоставить ответчику ООО «Специализированный застройщик «Траспортно-Пересадочный Узел «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2025 года, включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                       

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025г.