УИД 23RS0014-01-2019-002226-09

Дело № 2-1937/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 23 июля 2019 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении право пользовании жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении право пользовании жилым помещением, мотивировав свои требования тем, что он является собственником земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>. Недавно истцу стало известно, что в указанном домовладении остались зарегистрированными неизвестные ему лица. Никакого договора найма или безвозмездного пользования жилым помещением истец с ответчиками не заключал, их личных вещей в домовладении нет, законных оснований для пользования жилым помещением ответчики не имеют. В настоящее время истец намерен продать свое домовладение, но не имеет возможности реализовать свои законные права, в связи с тем, что в домовладении зарегистрированы ответчики. 

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме, по обстоятельствам дела пояснил, что ответчики ему не знакомы, в данном домовладении не проживают.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, путем направления им судебной повестки. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ. 

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ, лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчики от участия в судебном заседании неоднократно уклонялись, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В соответствии ч. 1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Поскольку необходимые меры для извещения ответчиков, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полном объеме, путем направления судебных повесток с уведомлением, телефонограммой, суд считает возможным, в соответствие с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. 

Изучив доводы искового заявления, выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствие с ч.ч. 2, 4 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли продажи от 22 февраля 2019 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес> (л.д. 7-9), что также подтверждено имеющейся выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10-12).

В домовладении №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, значатся зарегистрированными ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - ответчики по делу, что подтверждается адресными справками ОВМ ОМВД России по Динскому району.

Также судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 членами семьи истца не являются, по месту регистрации – домовладении истца не проживают, их место нахождения не известно, личных вещей ответчиков в домовладении истца не имеется, коммунальные услуги ответчики не оплачивают, каких-либо соглашений с истцом о порядке пользования жилым помещением не заключали.

Данные обстоятельства подтверждаются как пояснениями истца ФИО1, так и письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Так, из копии договора купли - продажи от 22 февраля 2019 года следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый «Продавец», и ФИО1, именуемый «Покупатель», заключили договор, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель приобретает здание, назначение: Жилой дом, площадь: общая 47,1 кв.м., этажность: 1, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес> (л.д. 7-9).

26 февраля 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права, номер регистрации № (оборот л.д. 9).

Из акта от 11 апреля 2019 года следует, что руководителем ТОСа №8 Динского сельского поселения Динского района ФИО9, в присутствии понятых ФИО10, ФИО11 проведено обследование домовладения, принадлежащего ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, в результате которого выявлено, что с 01 марта 2019 года по настоящее время в доме никто не проживает (л.д. 13).

На основании собранных по делу доказательств и исследованных в судебном заседании, судом установлено, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, ответчики членами семьи нового собственника не являются, общее хозяйство ими не ведется, в спорном жилом доме ответчики не проживают, соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключали, что является основанием для прекращения права пользования ответчиков жилым помещением.

Кроме того, удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами семьи собственника, а также учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

При установленных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края. 

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2019 года.

Судья Динского районного суда 

Краснодарского края подпись М.В. Вишневецкая