Дело № 2-424/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Матыко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.Б. к администрации сельского поселения «Урюмское» о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом было приобретено здание с целью использования под магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи не заключался в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание. Вышеуказанное нежилое помещение было построено в ДД.ММ.ГГГГ года принадлежало Урюмскому леспромхозу, которое в настоящее время ликвидировано и какие-либо документы, в том числе в муниципальном архиве отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией сельского поселения «Урюмское» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено нежилое здание (магазин).

С ДД.ММ.ГГГГ, в течение более 20 лет истец владеет и пользуется спорным нежилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, и считает, что приобрела право собственности на указанное нежилое здание в силу приобретательной давности.

Просит признать за Б.Н.Б. право собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,6 кв.м, в силу приобретательной давности.

Истец Б.Н.Б. в судебном заседании участия не принимала, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Урюмское» - У.П.Н., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что заявленные исковые требования Б.Н.Б. поддерживает в полном объеме.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, будучи своевременно и надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, позицию по делу не высказало.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при настоящей явке.

Суд, исследовав письменные материалы, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «

<

адрес>» и Б.Н.Б. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Б.Н.Б. во временное владение и пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 648 м?, по адресу: 

<

адрес>, п/ст Урюм, 

<

адрес>, под размещение магазина. Договор аренды заключен сроком на 10 лет.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, п/ст Урюм, 

<

адрес> располагается нежилое здание – магазин площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателе и зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в Реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект: здание – магазин, по адресу: 

<

адрес>

Из справок администрации усматривается, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации сельского поселения «Урюмское» не состоит, собственностью муниципального района «Чернышевский район» не является.

В ДД.ММ.ГГГГ Б.Ю.Н. приобрела нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности в установленном законом порядке на него не зарегистрировала.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При обращении в суд с исковым заявлением истец указал на добросовестное, открытое и непрерывное владение зданием – магазином, расположенным по адресу: №

Факт владения недвижимым имуществом в течение длительного периода времени (более 20 лет) установлен материалами дела и ответчиком не оспаривается.

С 1998 года Б.Н.Б. несет бремя содержания спорного имущества, в том числе обязательства собственника по внесению платы за содержание нежилого помещения, что также подтверждается материалами дела.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с изложенным, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Б.Н.Б. удовлетворить.

Признать за Б.Н.Б., 

<

данные изъяты> в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 64,6 кв.м, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чернышевский районный суд Забайкальского края.

Судья Н.И. Воротникова

Решение принято в окончательной форме 19 июля 2023 года.