РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 24 сентября 2020 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Бзасежевой С.Д.,

с участием: 

истца ФИО1,

его представителя адвоката ФИО6,

представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

его представителя адвоката ФИО7,

представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – нотариуса

Кошехабльского нотариального округа ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать сделку - договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним ответчиком ФИО2 недействительной, возвратить ему недвижимое имущество: земельный участок площадью 3626 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1400044:1 и размещенный на нем жилой дом общей площадью 62.4 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1400044:7, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указанные как переданные ответчику ФИО2 в обеспечение его пожизненного содержания истца по договору пожизненного содержания с иждивением, от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом указал, что недавно в числе других документов, он обнаружил экземпляр договора пожизненного содержания, выполненный на специальных бланках нотариуса, содержащие его подпись и подпись ответчика ФИО2

Согласно данного договора пожизненного содержания с иждивением он передал бесплатно в собственность ответчика принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 3626 кв.м. и размещенный на нем жилой дом общей площадью 62.4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а ответчик ФИО2 получил от него указанные объекты недвижимости и обязался пожизненно содержать его, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью с сохранением за ним права бесплатного пожизненного пользования указанными жилым домом и земельным участком. 

При этом стоимость его ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена в размере 2-х установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в 

<

адрес>. Однако он данного договора не заключал и его не подписывал на имеющемся у него экземпляре договора подпись в виде написания его фамилии, имени и отчества учинены не им. 

Имеющаяся на договоре подпись от его имени выполнена с подражанием его действительной подписи. Когда он расписывается, подписи получаются неровные, так как его руки уже многие годы дрожат из-за его престарелого возраста и плохого состояния здоровья, а имеющаяся на договоре надпись от его имени выполнены ровно и уверено, хотя датирована 08 октябрем 2019 года. 

Кроме того, длительное время ответчик ФИО2 не исполняет своих обязательств по его содержанию, не оказывает ему никакого ухода, не предоставляет питания, не покупает мне предметов одежды или иных жизненно необходимых предметов быта, не оказывает мне никакой иной помощи. Он вынужден самостоятельно заботиться о себе и покупать себе продукты питания, предметы одежды и быта, все иное необходимое только за свой личный счет. При этом ответчик ФИО2 постоянно понукает его тем, что именно он является хозяином всего его домовладения, а также всего имущества, находящегося в нем, хотя это не так. 

Считает, что вышеуказанная сделка является недействительной в силу ст.168 ГК РФ, как нарушающая требования закона о личном заключении и подписании договора стороной сделки, тогда как он её не заключал и договор не подписывал.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 ФИО6 исковые требования своего доверителя уточнил и просил суд расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от «08» октября 2020 года № 

<

адрес>6, 

<

адрес>7, заключенный между истцом и ответчиком, аннулировать запись о праве собственности ФИО2 на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные, по адресу: 

<

адрес> реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество и возвратить ФИО1 спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и просил его удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал и суду пояснил, что утверждение ФИО1, что он не подписывал договор пожизненного содержания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным, так как подпись истца удостоверена нотариусом.

Как и до, так и после заключения договора, он приобретал продукты, его супруга готовила и обстирывала ФИО1, приобретали по просьбе истца продукты, которые он просил, однако платежные документы он не сохранил, так как не предполагал, что ФИО1 может обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Кроме того, одежду ФИО1 привёз из Германии несколько чемоданов, а что ему было необходимо, приобретал или он или пересылали по его просьбе из Германии его мать, которая до сих пор находится с ним в браке. Где то в начале апреля они стали замечать за ним странности, он отказался есть как всегда за общим столом и стал уходить к себе в комнату и есть сидя на чемоданах, постоянно ходил обвешанный сумками с документами и деньгами. Стал очень конфликтным и подозрительным, не с того не с сего, стал утверждать что дом его, что он запрещает приходить к нему в дом дочерям и внучкам, которые всегда воспринимали ФИО1 как родного деда и даже, не знали что он не является им не родным по крови. Поэтому и дети и внуки были просто ошарашены его поведением, затем он стал утверждать что ему не нравиться забетонированный двор и взяв лом, разбил частично покрытие двора. Когда он пытался успокоить ФИО1, последний начинал скандалить. Фактически конфликты происходили по инициативе истца стали возникать каждый день. При этом истец выкрикивал фразы, что все его хотят отравить и он никому не доверяет. 

Считает что доводы приведённые в исковом заявлении о признании сделки - ренты недействительной и возврате переданного имущества не соответствуют действительности и вызваны возрастными изменениями, происходящими с 84 летним ФИО1, которому мерещиться что все за ним наблюдают, следят и хотят его отравить, то есть возможно больной фантазией или кем-то усиленно внушаемы со стороны. 

На основании изложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО7 исковые требования ФИО1 считал необоснованными и суду пояснил, что утверждение истца, что последний не подписывал договор пожизненного содержания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным и вызваны, видимо возрастными изменениями, происходящими с 84 летним ФИО1 

Свидетели, заявленные стороной защиты, могут подтвердить, что ФИО2 выполняет свои обязательства по договору ренты. Семья ответчика приобретает для истца продукты питания, содержит истца. При этом ФИО1 ежедневно устраивает скандалы, портит имущество, в частности стал утверждать, что ему не нравиться забетонированный двор и, взяв лом, разбил частично покрытие двора.

На основании изложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований нотариус Кошехабльского нотариального округа ФИО14 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора пожизненного содержания с иждивением присутствовали ФИО1 и ФИО2 До подписания договора его содержание было зачитано в слух и прочитано сторонами. При этом она разъяснила сторонам содержание договора, то есть последствия, которые могут наступить после его подписания. Договор был подписан сторонами и ею удостоверен.

Заслушав истца ФИО1 его представителя ФИО6, ответчика ФИО2, его представителя ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований нотариуса Кошехабльского нотариального округа ФИО14, свидетелей, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом согласно п.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Как следует из договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок площадью 3626 кв.м. и размещенный на нем жилой дом общей площадью 62.4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Пунктами 2.4 и 2.5 договора предусмотрено, что ФИО2 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух установленных законом величины прожиточного минимума на душу населения по 

<

адрес>.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательствами исполнения ФИО2 условий договора пожизненного содержания с иждивением могут служить платежные документы (чеки, расписки и т.д.), подтверждающие приобретение ответчиком для истца питания, одежды, предметов, необходимых для ухода и необходимой помощи, в том числе и лекарств, на сумму, установленную п. 2.5 договора (в размере двух установленных законом величины прожиточного минимума на душу населения по 

<

адрес>).

Вместе с тем, ФИО2 не представлены доказательства несение ФИО2 расходов на содержания ФИО8 При этом в судебном заседании ответчик пояснил, что документов, подтверждающий несение ответчиком указанных расходов, у него не сохранились.

Свидетели ФИО9, ФИО10 и ФИО11 суду пояснили, что ФИО2 более 18 лет проживает совместно с ними (жена и две дочери), а также с ФИО1 в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Как до заключения договора пожизненного содержания с иждивением, так и после ФИО2 содержал ФИО1, то есть обеспечивал его едой, одеждой и лекарствами, однако документом, подтверждающих несение расходов ФИО2 не сохранил, так как не предполагал, что ФИО1 может обратиться в суд с иском о расторжении договора. С апреля 2020 года ФИО1 изменился, стал ежедневно устраивать скандалы не имея на то причин. При этом им достоверно известно, что ФИО1 сам предложил заключить договор ренты.

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что является соседом ФИО13 и ему достоверно известно, что ответчик более 18 лет проживает со своей семьей, а также с ФИО1 в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Как до заключения договора пожизненного содержания с иждивением, так и после ФИО2 содержал ФИО1, то есть обеспечивал его едой, одеждой и лекарствами.

Вместе с тем к показаниям свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11 суд относится критически, так как свидетели ФИО9, ФИО10 и ФИО11 являются близкими родственниками ответчика (жена и две дочери) и являются лицами заинтересованными в исходе дела.

При этом свидетель ФИО12 является соседом и не может обладать полной информацией о надлежащем исполнении ответчиком условий, заключенного между истцом и ответчиком договора.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, ответчиком не предоставлено доказательств надлежащего исполнения условий договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, что ответчиком ФИО2 (плательщиком ренты) ненадлежащим образом исполнялись обязанности по пожизненному содержанию истца (получателя ренты). Суду не были представлены доказательства предоставления ответчиком содержания ФИО1 в натуре, тогда как истец по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждался в обеспечении его питанием, одеждой, уходом, оплате стоимости лекарств, в медицинском обслуживании, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что имеется достаточно основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, и возврате истцу имущества, переданного по данному договору. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания удовлетворить. 

Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от «08» октября 2020 года, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2. 

Аннулировать запись о праве собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером 01:02:140044:7 и земельный участок, площадью 3626 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1400044:1, расположенные, по адресу: 

<

адрес> реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой общей площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером 01:02:140044:7 и земельный участок, площадью 3626 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1400044:1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №. 

Возвратить ФИО1 недвижимое имущество: земельный участок площадью 3626 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1400044:1 и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером 01:02:140044:7, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)