...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Дело № 2-1664/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИСК «ГарантСтрой» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ИСК «ГарантСтрой» о взыскании стоимости квадратных метров, составляющих разницу за фактическое уменьшение площади квартиры в размере 51582,11 руб., разницы между стоимостью лоджии и фактически выстроенного балкона в размере 41071,04 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на указанные суммы за периоды с 26.02.2018г. по 30.05.2018г. в размере 1196,27 руб. и с 10.09.2016г. по 30.05.2018г. в размере 6283,48 руб., соответственно, компенсации морального вреда 10000 руб., штрафа. 

В обоснование иска указала, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, объектом долевого строительства по данному договору являлась 

<

данные изъяты> квартира НОМЕР, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> подъезде, расчетной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. По данным обмеров органа технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила на 

<

данные изъяты> кв.м. менее расчетной площади, предусмотренной договором. Кроме того, по условиям договора истец оплатила лоджию, тогда как в квартире был фактически выстроен балкон, в связи с чем образовалась переплата на сумму 

<

данные изъяты> руб. На указанные суммы подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в частности, на сумму 

<

данные изъяты> руб. – с даты оплаты объекта по договору (с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.), на сумму 51582,11 руб. – с даты приема квартиры ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, компенсация которого оценивается в 10000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что с требованием о выплате разницы стоимости квадратных метров между договорной и фактической площадью квартиры в размере 51582,11 руб. в досудебном порядке к застройщику не обращалась, поскольку технический паспорт на объект был получен после направления претензии. 

Ответчик ООО ИСК «ГарантСтрой» в суд представителя не направил, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просил в удовлетворении требований отказать в связи с незначительной разницей в площади объекта, снизить моральный вред до 1000 руб., применить ст.333 ГК РФ к штрафным санкциям. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «ИСК «ГарантСтрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на собственном земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящем из земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом с отдельно стоящей подземной стоянкой и инженерными коммуникациями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства принял на себя обязательство оплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. 

Согласно п.1.4 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира НОМЕР, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> подъезде, расчетная площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (в том числе, площадь лоджии – 

<

данные изъяты> кв.м. – для целей настоящего договора приводится с коэффициентом 0,5). 

Исходя из примечания к договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., расчетная площадь квартиры – согласованная сторонами и используемая для денежных расчетов по договору сумма общей площади квартиры и площади лоджий, подсчитанной с понижающим коэффициентом 0,5 (л.д.12).

В силу п.1.5 договора, цена объекта долевого строительства составила 

<

данные изъяты> руб. Расчетная стоимость одного квадратного метра – 

<

данные изъяты> руб.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается банковским ордером от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д.25). 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.33).

Согласно ч. 1 ст. ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. 

В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Из приказа Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» следует, что при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3. 

Из поэтажного плана квартиры (Приложение НОМЕР к договору долевого участия в строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.) следует, что площадь лоджии составляет 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5 – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно данным технического паспорта жилого помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., объект долевого строительства включает в себя балкон площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Учитывая, что в соответствии с данными технической инвентаризации квартиры объект долевого строительства фактически включает в себя балкон, а не лоджию, изначально предусмотренную договором участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, покупная цена объекта подлежит уменьшению на разницу в площади между балконом и лоджией. 

Согласно представленному истцом расчету переплаты в указанной части (48662,37 х 

<

данные изъяты> х 0,5) – (48662,37 х 

<

данные изъяты> х0,3), размер денежных средств, подлежащих взысканию в пользу истца, составляет 41071,04 руб. Указанный расчет судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается. 

Таким образом, сумма переплаты за разницу в площади лоджии и балкона составляет 41071,04 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1 

Пунктом 2.4 договора участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР предусмотрено, что фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемая участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

В случае, если по результатам обмера органа, осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, фактическая площадь квартиры будет меньше на 1 кв.м. площади квартиры, указанной в пункте 1.4 договора, застройщик до подписания акта приема-передачи квартиры производи возврат стоимости квадратных метров, составляющих разницу, по цене, указанной в п.1.5 договора, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п.1.5 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет участников долевого строительства. 

Из материалов дела следует, что общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 в соответствии с договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., а также площадь балкона без понижающего коэффициента 

<

данные изъяты> кв.м. 

Таким образом, фактическая площадь квартиры истца с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом 0,5 по результатам обмеров составит 

<

данные изъяты> кв.м.

Разница между договорной площадью квартиры истца, рассчитанной с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 и фактической площадью квартиры, определенной по результатам обмера органа технической инвентаризации, с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом 0,5, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (43,11-42,05). 

По условиям п.2.3 договора участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР стоимость указанной разницы подлежит возврату участнику долевого строительства.

Суд принимает представленный истцом расчет разницы между фактической и договорной площадью квартиры, исходя из которого подлежащая возврату истцу стоимости разницы квадратных метров составляет 51582,11 руб. (

<

данные изъяты> – (

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>,5+

<

данные изъяты>) х 48662,37 руб.).

Таким образом, с ООО ИСК «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию также разница в стоимости площади квартиры в размере 51582,11 руб.

Общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, в счет стоимости разницы в площади квартиры составляет 92653,15 руб. (41071,04+ 51582,11).

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом соглашается с доводами истца о наличии оснований для взыскания указанных процентов, а также периодами их начисления, в том числе, на сумму 41071,04 руб. после внесения истцом оплаты по договору (с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.), на сумму 51582,11 руб., со дня подписания между сторонами передаточного акта (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.). Вместе с тем, представленные истцом расчеты указанных процентов суд не принимает ввиду того, что они содержат арифметические ошибки в части сумм процентов, подлежащих начислению в соответствующие периоды.

Размер процентов в порядке ст.395 ГК РФ на сумму 51582,11 руб. за период с 26.02.2018г. по 30.05.2018г. составит 972,99 руб., исходя из следующего расчета:

с 26.02.2018г. по 25.03.2018г. (28 дней) 51582,11 х 28 х 7,50%/365 (296,77 руб.)

с 26.03.2018г. по 30.05.2018г. (66 дней) 51582,11 х 66 х 7,25%/365 (676,22 руб.).

Размер процентов по ст.395 ГК РФ на сумму 41071,04 руб. за период с 10.09.2016г. по 30.05.2018г. составит 6283,48 руб., исходя из следующего расчета:

с 10.09.2016г. по 18.09.2016г. (9 дней) 41071,04 х 9 х 10,50%/366 (106,04 руб.)

с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня) 41071,04 х 104 х 10%/366 (1167,05 руб.)

с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней) 41071,04 х 85 х 10%/365 (956,45 руб.) 

с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней) 41071,04 х 36 х 9,75%/365 (394,96 руб.)

с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней) 41071,04 х 48 х9,25%/365 (499,60 руб.)

с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. (91 день) 41071,04 х 91 х 9,%/365 (921,57 руб.)

с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. (42 дня) 41071,04 х 42 х 8,50%/365 (401,71 руб.)

с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. (49 дней) 41071,04 х 49 х 8,25%/365 (454,88 руб.)

с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. (56 дней) 41071,04 х 56 х 7,75%/365 (488,35 руб.)

с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. (42 дня) 41071,04 х 42 х 7,50%/365 (354,45 руб.)

с 26.03.2018г. по 30.05.2018г. (66 дней) 41071,04 х 66 х 7,25%/365 (538,42 руб.).

Таким образом, с ООО ИСК «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 суд взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7256,47 руб. (6283,48+972,99). Оснований для снижения указанных процентов в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются. 

При определении размера указанной компенсации, суд руководствуется положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», а также установленными ст. 1101 ГК РФ критериями, принимает во внимание характер допущенного застройщиком нарушения, требования разумности и справедливости. 

Учитывая изложенное, суд находит разумным и справедливым взыскать компенсацию морального вреда в заявленной истцом сумме в размере 10000 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона). 

Судом установлено, что 11.04.2018г. истец направила ответчику претензию, в которой просила вернуть часть денежных средств, выплаченных по договору, в виде разницы стоимости лоджии и фактически выстроенного балкона в размере 41071,04 руб. Требований о выплате разницы в площади между договорной и фактической площадью квартиры в размере 51582,11 руб. в претензии не содержалось. Как пояснила в судебном заседании ФИО1, с требованиями о выплате денежных средств в размере 51582,11 руб. она к застройщику не обращалась. Претензия истца получена ответчиком 19.04.2018г. (л.д.38). В добровольном порядке требования ФИО1 застройщик не удовлетворил. 

Поскольку досудебное обращение истца к ответчику имело место быть, а застройщик, в свою очередь, возможностью удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке не воспользовался, то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскание штрафа является обязательным. 

Вместе с тем, учитывая, что предусмотренный указанной нормой штраф является санкцией за не соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, а с требованиями о взыскании разницы между договорной и фактической площадью объекта в размере 51582,11 руб. истец к ответчику в досудебном порядке не обращалась, оснований для включения указанных требований, а также начисленных на них процентов в порядке ст.395 ГК РФ, в размер штрафа суд не находит. Таким образом, сумма штрафа составит 28677,26 руб. (41071,04+10000+6283,48)х50%). По мнению суда, штраф в указанной сумме соразмерен допущенному ответчиком нарушению и снижению в порядке ст.333 ГК РФ не подлежит. Исключительных обстоятельств, влекущих возможность снижения указанного штрафа, судом не установлено, ответчиком наличие таких обстоятельств не доказано. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, подлежит взысканию с ответчика в общей сумме 3497,28 руб., в том числе – 3197,28 руб. – по требованиям имущественного характера, 300 руб. – по требованию о компенсации морального вреда. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИСК «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства - 92653,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 7256,47 руб., компенсацию морального вреда - 15000 руб., штраф - 28677,26 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО ИСК «ГарантСтрой» в бюджет государственную пошлину в размере 3497,28 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

... 

...

Судья Е.М. Пестерева