Дело № 2-485/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего С.А. Зориной,

при секретаре Ю.Э.Камаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО7, гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа,

у с т а н о в и л:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266918 рублей 82 копейки, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133459 рублей 40 копеек (л.д. 2-4).

В обоснование исковых требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО4 был заключен договор аренды земли №. По условиям договора арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору земельный участок с кадастровым номером № площадью 7393 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения производственной базы. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ФИО3 передал ФИО2 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7393 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения производственной базы. Дополнительным соглашением к договору аренды определен размере ежемесячной платы. С ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы составил 

<

данные изъяты>. Свою обязанность по своевременному и полному внесению арендных платежей по договору ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> копейки. В соответствии с условиями договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде штрафа. 

Представитель ОМС «КУИ ЗГО» ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, просил снизить размер штрафа.

Представитель ответчика ФИО5 действующий по устному ходатайству, в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» подлежащими частичному удовлетворению.

На основании Положения о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23-24), Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

Частью 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления «КУИ ЗГО» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земли №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 7393 кв.метров, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, для размещения производственной базы. Договор действует неопределенный срок. (п. 1.1, 1.4) (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора - МУ «КУИ ЗГО» и ФИО3 произведена приемо-передача земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 7393 кв.метров, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес> в аренду (л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2(покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавце передал в собственность покупателю нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендатор) ФИО2 (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, по условиям которого ФИО3 передал ФИО2 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 7393 кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 7393 кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> был передан ФИО2 (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом прав на недвижимое имущество было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), а также соглашение к акту сдачи-приемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15): преамбула договора аренды и акта сдачи-приемки земельного участка изложены в новой редакции – арендатором указан ФИО2

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно условий договора аренды земли, арендатор обязался своевременно до 10 числа, следующего за отчетным и полностью вносить арендную плату (п.4.2.1).

Размер ежемесячной арендной платы за объект определяется способом, указанным в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1).

Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления ЗГО, исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (п.2.2).

Арендатор самостоятельно, с учетом всех изменений в размере платы, исчисляет и перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в договоре (п.2.3).

Арендатор обязан при изменении размера арендной платы в связи с изменениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления ЗГО, исчислять и оплачивать арендную плату в измененном размере с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (п. 4.2.2).

В случае затруднений со стороны арендатора в исчислении арендной платы в связи с изменениями, вносимыми нормативными правовыми актами, арендатор вправе обратиться к арендодателю за помощью в определении размера арендной платы. В этом случае возможно заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору (п. 2.4).

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определен в сумме 12710,42 рублей, исходя из положений Постановления Правительства Челябинской области от 17.08.2011 г. № 284-П «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области». 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 т. 330 ГК РФ).

В соответствии с условиями договора аренды и указанными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 обязан был вносить арендную плату за пользование земельным участком. 

Однако свою обязанность по своевременному и полному внесению арендных платежей по договору ответчик надлежащим образом не исполнял, допускал просрочки внесения платы, а также производил внесение арендной платы в меньшем размере.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 5). 

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. 

Пунктом 5.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, в виде штрафа в размере 50 % от суммы образовавшейся задолженности.

За несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы истцом исчислен штраф в сумме 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании ответчик просил снизить размер штрафа. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а правоснижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Таким образом, степеньсоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание размер задолженности по арендной плате, период просрочки исполнения обязательства, суд полагает, что установленный договором аренды размер штрафа – 50 % от суммы образовавшейся задолженности, общий размер которого определен в сумме 

<

данные изъяты> явно несоразмерен последствиям неисполнения ответчиком обязательства. Суд полагает возможным снизить размер заявленного ко взысканию штрафа до 60 000 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 266918 руб. 82 коп. и штраф в размере 60 000 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Златоустовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6469,19 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 266918 рублей 82 копейки, штраф в размере 60 000 рублей, а всего 326918 (триста двадцать шесть тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в сумме 6469 (шесть тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: С.А. Зорина

Решение не вступило в законную силу.