Производство № 2-643/2025

УИД 28RS0004-01-2024-016215-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: 

председательствующего Головой М.А., 

при секретаре Синицкой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Палладий К. И. о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и ФИО3 заключен договор аренды от 23.12.2003 № 7909 земельного участка, расположенного в г. Благовещенск в Архитектурно-исторической зоне в квартале: 191, с кадастровым номером ***, из категории земель поселения, площадью 33 кв м, с назначением: надземная автостоянка закрытого типа (гараж), на срок с 23.12.2003 по 23.12.2028.

На основании договора купли-продажи от 24.01.2005 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23.12.2003 № 7909 перешли к Палладий Л. П..

В связи со смертью Палладий Л. П. наследником, принявшим наследство в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером ***, является Палладий К. И. с 01.09.2023.

В связи с принятием наследства Палладий Л.П. все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23.12.2003 № 7909 перешли к Палладий К. И..

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктами 3.3 и 5.3 указанного договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение указанных пунктов договора аренды арендатор Палладий К.И. ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы.

Задолженность Палладий К.И. по указанному договору по состоянию на 03.10.2024 составляет 104 535,92 рублей.

На предложение арендодателя (претензия от 22.07.2024 № 29-исх/4634) в 30-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю, ответа не поступало.

Расчет арендной платы и пени произведен на основании постановления от 26 сентября 2008 № 7/534 «О порядке определение размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», постановления Правительства Амурской области от 25.01.2021 № 32 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов".

В силу п. 1, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Распоряжение указанными земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На основании изложенного, уточнив требования, просит суд взыскать с Палладий К. И., *** года рождения, место рождения: ***, паспорт ***) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.12.2003 № 7909 за период с 01.01.2008 по 31.08.2023 в сумме 39 300,20 руб., пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с 26.03.2008 по 03.10.2024 в сумме 50 535,37 руб., всего взыскать 89 835,57 руб.

Согласно отзыву представителя ответчика Палладий ФИО4 И.С. с исковыми требованиями не согласен. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям за период с 01.01.2008 года по 25.09.2021 года. Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2008 года по 25.09.2021 года в размере 41 121,01 руб. не подлежат удовлетворению. С ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 26.09.2021 года по 03.10.2024 года в размере 4 610,13 руб. Кроме того, поскольку истцом пропущен срок исковой давности в части взыскания задолженности за период с 01.01.2008 года по 25.09.2021 года в размере 41 121,01 руб., требование о взыскании с ответчика пени за период с 26.03.2008 года по 03.10.2024 года в размере 58 804,78 руб. также не подлежит удовлетворению. С ответчика подлежит взысканию пени за период с 26.12.2021 года по 03.10.2024 года в размере 1 511,57 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований просит отказать. 

Как следует из отзыва на возражения стороны истца, срок исковой давности может быть применен к правоотношениям, возникшим только до 01.07.2021 года, так как указанное заявление подано на основании претензии о погашении задолженности от 22.07.2024 года. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании сторона истца настаивала на уточненном иске. Возражала против применения срока исковой давности, иск поступил 14.10, претензия от 22.07.2024 года, в претензии указан срок 30 дней. Согласно договору платежи вносятся ежеквартально, применение срока исковой давности будет не в сентябре, а с начала действия квартала. Период начисления с 01.07.2021 года, пеня начисляется с 26 числа. Расчет с 01.07.2021 года по 31.08.2021 года, пени с 26.09.2021 года по 03.10.2024 года. 

Сторона ответчика возражала против исковых требований по доводам отзыва. 

Иные участвующие в деле лица, извещавшиеся о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 7909 от 23.12.2003 года с КН ***. Срок аренды с 23.12.2003 года по 23.12.2018 года. Составлен акт приема-передачи земельного участка от 23.12.2003 года. 

В соответствии с договором купли-продажи от 24.01.2005 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23.12.2003 № 7909 перешли к Палладий Л.П.

Согласно реестру наследственных дел в отношении имущества умершей 01.09.2023 года Палладий Л.П. открыто наследственное дело № 108/2023.

Нотариусом ФИО5 представлены материалы этого наследственного дела, исходя из которых с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Палладий Л.П. Палладий К.И. Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры, гаража, автомобилей, денежных средств на счетах в кредитных организациях и права по договору аренды указанного земельного участка. 

Как видно из выписок из ЕГРН правообладателем земельного участка с КН *** является Палладий К.И., аренда сроком действия с 23.12.2003 года по 23.12.2028 года. 

Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, утвержденного постановлением администрации города Благовещенска Амурской области от N 3445 от 5 августа 2011 года, Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска является отраслевым органом администрации города Благовещенска, реализующим полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования города Благовещенска. 

На основании постановления мэра г. Благовещенска от 25 марта 2005 года N 751 "О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации города Благовещенска по вопросам регулирования земельных правоотношений" на Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска возложены функции по заключению договоров аренды земельных участков. 

Комитет также оформляет соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, их продлении и расторжении на основании заключений земельного управления, управления архитектуры и градостроительства, управления потребительского рынка администрации г. Благовещенска на основании письменных заявлений физических и юридических лиц. 

Таким образом, муниципальное образование г. Благовещенска в лице уполномоченного органа (Комитета) вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате. 

Согласно ч. 1 ст. 420 и ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. ст. 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи). 

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 указанной статьи). 

На основании п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, в наследство после смерти Палладий Л.П. вступила ответчик Палладий К.И.

С учетом изложенного предъявление к ней настоящих требований признается обоснованным. 

Исходя из приведенных правовых положений, заявление о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части заявленных требований о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка N 7909, заслуживает внимания. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). 

Как разъясню в п. 6 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу по смыслу ст. 201 ГК РФ не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. 

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43).

Условиями договора аренды земельного участка предусмотрено, что за пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально, 25-го числа последнего месяца квартала.

С настоящим иском Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в суд 14 октября 2024 года. 

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм и разъяснений, условий договора, даты обращения в суд с настоящим иском, применяя срок исковой давности, заявленные требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению за период с 01.10.2021 года (начало квартала, в котором обратился истец, с учетом трех лет, предшествовавших обращению в суд - общего трехлетнего срока исковой давности) по 31.08.2023 года (срок, определенный самим истцом с учетом уточнений требований) в размере 3 961,82 руб., и пени за период с 26.12.2021 года (начало просрочки внесения платежа за квартал, в котором обратился истец, с учетом трех лет, предшествовавших обращению в суд - общего трехлетнего срока исковой давности) по 03.10.2024 года (дата, указанная истцом в уточненном требовании) в сумме 1299,01 руб. 

При этом данный размер взыскания не превышает стоимости имущества, перешедшего в порядке наследования к ответчику за умершей Палладий Л.П.

Требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска о взыскании задолженности по арендной плате в большем размере с Палладий К.И. удовлетворению не подлежат. 

Разрешая спор, суд также учитывает, что вопреки доводам истца, направление досудебной претензии не приостанавливает течение срока исковой давности, так как для взыскания задолженности по договору аренды нормами законодательства РФ не предусмотрен обязательный претензионный досудебный порядок урегулирования спора о взыскании арендных платежей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 9 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (ИНН 

<

***>) к Палладий К. И. (паспорт гражданина РФ ***) о взыскании задолженности и пени удовлетворить в части.

Взыскать с Палладий К. И. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.12.2003 года № 7909 за период с 26.09.2021 года по 03.10.2024 года в размере 4 261 руб. 58 коп., пени за период с 26.12.2021 года по 03.10.2024 года в сумме 1 450 руб. 84 коп.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Палладий К. И. о взыскании задолженности и пени в большем объеме отказать. 

Взыскать с Палладий К. И. в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Голова 

Решение в окончательной форме составлено 22.04.2025 года.