Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Бохан 09 ноября 2020 года 

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бардаевой С.Н., при помощнике судьи Холхуновой Н.Н., с участием истца М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-326/2020 по исковому заявлению М. к администрации муниципального образования «Боханский район», муниципального образования «Хохорск» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

М. обратилась в суд с иском о признании собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что она владеет указанной квартирой более пятнадцати лет, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, кроме того оплачивает электроэнергию и производит своевременный ремонт квартиры. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, в течение 15 лет. Право собственности на указанную квартиру уполномоченными государственными органами не регистрировалось, муниципальные образования «Боханский район», «Хохорск», на свой баланс квартиру не ставили. Иных лиц оспаривающих права не имеется, обременений предмета спора не имеется, поэтому истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец М. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что в данной квартире проживает постоянно 30 лет, квартира ранее была ей выдана колхозом им.Ленина, она пользуется ею как своей собственной, права на квартиру в ЕГРН не зарегистрированы, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. 

Представители ответчиков администрации МО «Боханский район», МО «Хохорск» в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что у истца М. отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ее право собственности на квартиру.

В соответствие со ст.131 ГК РФ право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке, однако в силу того, что никаких иных правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения М. как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждается следующими письменными доказательствами.

Основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст.22-28 ГК РФ. На имущество, имеющего собственника, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако лицо может приобрести право собственности и на имущество, не имеющего собственника, в частности, по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Судом из заявления М. установлено, что в указанной квартире она проживает около 30 лет. Права иных лиц на принадлежащую ему квартиру в течение всего срока ее владения не заявлялись. Документы на дом отсутствуют. Следовательно, право собственности на указанную квартиру заявитель в ином порядке кроме, как в судебном, установить не может. У заявителя отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ее право собственности на спорную квартиру. 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ М. принадлежит жилое помещение общей площадью 75,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, заявителем представлено доказательство, позволяющее индивидуализировать заявленное имущество, соответственно суд оценивает выбранный истцом способ защиты – признание права собственности – как соответствующий существу оспариваемого права.

Согласно справке Администрации МО «Боханский район» от 29.06.2020г. №66, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе муниципальной собственности МО «Боханский район» не значится. 

В соответствии со справкой Администрации МО «Хохорск» от 21.10.2020г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре объектов недвижимости, находящихся в собственности МО «Хохорск» отсутствует и на балансе не стоит. 

По сведениям архивного отдела администрации МО «Боханский район» от ДД.ММ.ГГГГ до 1992 года ОАО «Россия» имело полное наименование колхоз им. «Ленина» Боханского района. Решением Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство. ООО «Россия» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ МИ ФНС России по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому АО. Решением Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ б ООО «Россия» признано несостоятельным (банкротом), принято решение об открытии конкурсного производства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит М. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги. 

Согласно уведомлению в ЕГРН не имеется сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенные в качестве свидетелей М. и М. суду показали, что М. проживает по адресу: 

<

адрес> 1989 года по настоящее время постоянно и никуда не выезжала, несет все расходы по содержанию квартиры, никто не оспаривал её право на квартиру. 

Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Статья 419 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Таким образом, судом достоверно установлено, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не имеет собственника. У истца документов, подтверждающих её право собственности на данную квартиру, также нет. 

Все представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что М. на протяжении более 15 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным. Таким образом, представленные и исследованные судом доказательства дают суду основания установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения М. квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений. 

Ответчики соответствующих возражений не представили.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено. 

С учетом того, что М. открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>, уже более 15 лет, что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствие со ст.234 ч.3 ГК РФ суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за М. право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования М. удовлетворить.

Признать за М. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Боханского районного суда С.Н. Бардаева