УИД 66RS0023-01-2024-000639-97

Дело № 2-343/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.07.2024

Решение

Именем Российской Федерации

г. Новая Ляля Свердловской области 25 июня 2024 года

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Талашмановой И.С.,

при помощнике судьи Колотковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новолялинского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

представителя истца ФИО3,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец 06.05.1997 приобрела у ФИО4 по договору жилой дом площадью 67,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> .. обезличено, за 8 800 000 руб., которые были уплачены следующим образом: 4 000 000 руб. до подписания договора, а 4 800 000 руб. к 01.11.1997. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 350 кв.м. Также, 03.12.1997 между истцом и ФИО4 был составлен акт о передаче денежных средств в размере 4 800 000 руб. Таким образом, 8 800 000 руб. за приобретенное имущество были уплачены истцом в полном объеме. Земельный участок площадью 1 350 кв.м. с кадастровым номером 66:18:0906003:8, с разрешенным использованием: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> .. обезличено, принадлежит истцу на праве собственности. Договор от 06.05.1997 не был своевременно зарегистрирован в Новолялинском БТИ по месту нахождения указанного недвижимого имущества, так как она не обратила внимания на пункт договора, что он подлежит регистрации в органах БТИ, и не знала, что несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность сделки. В настоящее время зарегистрировать договор не имеет возможности, так как продавец уехал из г.Новая Ляля после сделки и истцу неизвестно куда. Фактически истец вступила в права собственности со дня купли-продажи 06.05.1997, владела и пользовалась домом, проживала в нем, за свой счет сделала косметический ремонт, оплачивает электроэнергию. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на недвижимое имущество для приведения документов на право собственности недвижимого имущества в соответствие с законодательством. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> .. обезличено.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО4 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, направила в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, повторил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Новолялинского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил в суд отзыв, где указал, что не имеет возражений относительно заявленных исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила. 

В этой связи суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5, нотариусом г.Новая Ляля 05.05.1997 номер в реестре № 654. 

Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Новолялинский», ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> .. обезличено с 18.05.1976 по настоящее время. 

Из материалов дела следует, что 06.05.1997 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 44,1 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристрой, баня, четыре навеса, сарай, мощение, туалет, колодец, забор, ворота, расположенного по адресу: 

<

адрес> .. обезличено, на земельном участке площадью 1350 кв.м. согласно свидетельству о праве пользования землей, выданному Новолялинским райкомземом 05.05.1997 за № 51. 

По условиям договора продавец и покупатель определили стоимость имущества в сумме 8 800 000 руб. 

Порядок оплаты: 4 000 000 руб. – до подписания договора, 4 800 000 руб. – до 01.11.1997. 

Согласно отметке в договоре, составленной 03.12.1997 и заверенной печатью нотариуса, деньги в сумме 4 800 000 руб. продавец ФИО4 получила полностью.

Также, согласно акту от 03.12.1997, составленному продавцом и покупателем, продавец получил 4 800 000 руб. по договору купли-продажи от 06.05.1997 номер в реестре №668.

По данным выписки из ЕГРН от 15.05.2024, сведения о собственнике жилого помещения по адресу: 

<

адрес> .. обезличено отсутствуют. 

По данным выписки из ЕГРН относительно земельного участка по адресу: 

<

адрес> .. обезличено, собственником указана ФИО1 с 27.12.2021. 

Из адресной справки ОВД МО МВД России «Новолялинский» от 11.11.2023 следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> .. обезличено (то есть в спорном доме) с 10.04.1998 по настоящее время. 

Таким образом, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет жилым домом как своим собственным, зарегистрирована по месту жительства и проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания этого имущества. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 10.04.1998. Истец владеет имуществом открыто и добросовестно более 18 лет.

Ответчики каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимали, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли, не несли бремя содержания имущества. Администрация Новолялинского городского округа согласна с заявленными исковыми требованиями. 

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Новолялинского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ДД.ММ.ГГГГ... обезличено) право собственности на жилой дом площадью 67,9 кв.м. с кадастровым номером 66:18:0906003:187 по адресу: 

<

адрес> .. обезличено в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 (паспорт № .. обезличено) права собственности на жилой дом площадью 67,9 кв.м. с кадастровым номером № .. обезличено по адресу: 

<

адрес> .. обезличено.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Верхотурский районный суд Свердловской области.

Председательствующий: И.С. Талашманова