Дело № 2-1462/2024

67RS0002-01-2023-007398-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Лялиной О.Н.,

при секретаре Ловейкиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, поданному его представителем ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование указав, что 26.09.2016 между ним и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельных участков с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается содержащимися в ЕГРН сведениями. Обязательство по оплате приобретаемых объектов недвижимости в размере 2 000 000 руб. исполнено им в полном объеме в момент заключения договора. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны отсутствующими все зарегистрированные права на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № с исключением соответствующих сведений, а также с исключением сведений о постановке указанных земельных участков на кадастровый учет из Единого государственного реестра недвижимости. Приговором Ленинского районного суда г. Смоленска от 25.03.2021 ФИО3 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, п. «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ. Упомянутым приговором установлено, что ФИО3 скрыл фактические обстоятельства приобретения земельных участков и ввел его (ФИО1) в заблуждение о законности нахождения в собственности ФИО4, а фактически в его собственности, указанных земельных участков. Таким образом, ФИО3, придавая правомерный вид владению, пользованию и распоряжению имуществом, осуществил гражданско-правовую сделку с имуществом, приобретенным в результате совершенного им преступления, выручив от продажи данного имущества денежные средства, полученные от него (истца) в качестве оплаты. 

Уточнив требования, просит суд взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в свою пользу денежные средства в счет возмещения убытков в размере 2 000 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 26.09.2016 по 21.03.2024 в размере 1 228 671 руб., с дальнейшим начислением с 22.03.2024 процентов по день фактичекского исполнения решения суда. 

Определением суда от 23.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Смоленска.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 22.07.2021 признаны отсутствующими все зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером №, с исключением соответствующих сведений, а также с исключением сведений о постановке указанного земельного участка на кадастровый учет из ЕГРН. 

Применительно к положениям абзаца 2 статьи 165.1 ГК РФ, разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель Администрация города Смоленска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; возражений относительно иска не поступило.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № по иску Администрации города Смоленска к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. 

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пунктов 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях реализации указанного правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом). 

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (пункт 3 статьи 37 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 26.09.2016 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельных участков с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (далее – договор) (л.д.9).

Указанное недвижимое имущество приобретено ФИО1 за 2 000 000 руб. Передача денежных средств осуществлена покупателем в день подписания договора (пункт 3 договора).

В ЕГРН содержится запись от 05.06.2017 о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 514 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – многоквартирный жилой дом от 5 этажей и выше (л.д. 18-27). 

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 01.06.2020, вступившим в законную силу 04.07.2020, по гражданскому делу № по иску Администрации города Смоленска к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок признаны отсутствующими все зарегистрированные права на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № с исключением соответствующих сведений, а также с исключением сведений о постановке указанных земельных участков на кадастровый учет из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-12, гражданское дело №, том 3 л.д. 137-142).

Указанным решением установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образован 05.06.2017 из земельных участков с кадастровыми номерами №, №. 

По сведениям ЕГРН объекты недвижимости – земельные участки с кадастровыми номерами №, № сняты с кадастрового учета 16.06.2017.

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 22.07.2021, вступившим в законную силу 24.08.2021, по гражданскому делу № по иску Администрации города Смоленска к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и исключении сведений из ЕГРН признаны отсутствующими все зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером №, с исключением соответствующих сведений, а также с исключением сведений о постановке указанного земельного участка на кадастровый учет из ЕГРН.

По сведениям ЕГРН объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 21.02.2022.

Приговором Ленинского районного суда г. Смоленска от 25.03.2021, вступившим в законную силу 05.04.2021, ФИО3 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, п. «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ.

Приговором суда установлено, что ФИО3, в период времени с ноября 2013 года по 26 июня 2015 года, в результате предоставления в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области не соответствующих действительности сведений и заведомо ложных документов, путем обмана приобрел право собственности на чужое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 714 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 800 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 800 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Не позднее августа 2016 года, точные даты и время не установлены, к ФИО3, который занимался сделками купли-продажи коммерческой недвижимости, обратился ФИО1 с целью приобретения в его собственность в черте города Смоленска земельных участков для осуществления на них многоквартирного жилого строительства. 

Воспользовавшись предложением ФИО1, в период времени с августа 2016 года по 26 сентября 2016 года, точные дата и время не установлены, между ФИО3 и ФИО1 была достигнута договоренность о продаже ему вышеуказанных трех земельных участков за 2 000 000 рублей, путем заключения с ним гражданско-правовой сделки. При этом ФИО3 скрыл фактические обстоятельства приобретения данных земельных участков, тем самым ввел ФИО1 в заблуждение о законности нахождения в собственности его супруги ФИО4, а фактически в его собственности указанного имущества. 

Создавая далее условия придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению земельными участками, не позднее 4 октября 2016 года, ФИО3 организовал изготовление документов для сделки, а именно: нотариально заверенной доверенности от 5 июля 2016 года, согласно которой ФИО4 делегировала ФИО3 права управлять и распоряжаться всем ее имуществом, заключать от ее имени все разрешенные законом сделки; договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 сентября 2016 года, передаточного акта к договору купли-продажи от 26 сентября 2016 года, по условиям которого ФИО4 передала, а ФИО1 принял в собственность: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 714 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 800 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которые были подписаны 26 сентября 2016 года ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, и в этот же день им ФИО3 переданы денежные средства в размере 2 000 000 рублей в качестве оплаты за земельные участки.

14 октября 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области на основании предоставленных ФИО3, действующим от имени супруги ФИО4 по доверенности, и ФИО1 документов, была проведена регистрация права собственности на указанные земельные участки в пользу ФИО1 и о переходе права собственности от ФИО4 (л.д. 41-97). 

Упомянутый приговор на основании части 4 статьи 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего гражданского дела: данный приговор обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого он вынесен, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Исходя из положений статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Покупатель, который лишился приобретенной им вещи на основании решения суда, вынесенного по иску третьего лица, вправе требовать от продавца возмещения убытков исходя из реально уплаченной им за товар денежной суммы (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Судом установлено, что основанием для признания в судебном порядке отсутствующими всех зарегистрированных прав на земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0000000:2057, 67:27:0000000:2058 и 67:27:0013603:609 по иску третьего лица – Администрации города Смоленска, явились противоречащие закону действия ФИО3, которые совершены последним до момента заключения сделок купли – продажи упомянутых земельных участков, в свою очередь, стороной сделок купли-продажи земельных участков (продавцом) выступала ФИО4, не представившая суду доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу вреда в рамках гражданско-правовых отношений, исходя из характера нарушенного права истца – покупателя земельных участков, а также установленных по делу обстоятельств, иск о взыскании убытков соответствует цели восстановления нарушенных прав истца и подлежит удовлетворению. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию убытки в размере 2 000 000 руб.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как разъяснено в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 01.06.2020 и решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 22.07.2021, имеющими в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № были сформированы с грубыми нарушениями действующего земельного и градостроительного законодательства на основании подложных документов, что не позволило их сохранить как объекты гражданского оборота.

Из упомянутых судебных актов следует, что в согласовании схем земельных участков 22.04.2014 ФИО4 Администрацией города Смоленска было отказано.

Начиная с 19.01.2017, ФИО1 предпринимались действия для использования по назначению земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0000000:2057, 67:27:0000000:2058 и 67:27:0013603:609, но в удовлетворении таких действий со стороны компетентных органов было отказано.

Таким образом, с момента приобретения вышеуказанных земельных участков ФИО1 фактически не имел возможности реализовать права собственника в отношении недвижимого имущества.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2016 (дата заключения договора) по 21.03.2024 за пользование чужими денежными средствами составляет 1 228 671,59 руб. 

Таким образом, с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 228 671,59 руб. 

Кроме того, с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 22.03.2024 по день фактического исполнения обязательства – до полного погашения суммы задолженности в размере 2 000 000 руб., а также в силу положений статьи 88, части 1 статьи 98 ГПК РФ - 21 102 руб. – в возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) солидарно в пользу ФИО1, (паспорт №) 2 000 000 рублей в возмещение убытков, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2016 по 21.03.2024 в размере 1 228 671 рублей 59 копеек, а также с 22.03.2024 - до полного погашения суммы задолженности в размере 2 000 000 рублей согласно ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды; 21 102 рубля – в возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Судья О.Н. Лялина

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме 28.03.2024