копия

Дело № 2-1116/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 09 октября 2023 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика – Администрация Можайского ГО МО, ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации Можайского городского округа Московской области, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по МО), о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просив признать за ней право собственности на 2/3 доли жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом 1/3 доля которого принадлежит ей на праве собственности в порядке наследования после смерти матери – ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а оставшиеся 2/3 доли при жизни принадлежали ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является ответчик ФИО4, и ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имевшей наследников, ссылаясь на использование всего жилого дома на протяжении более 20-ти лет, отсутствие заинтересованности в этом у ответчика и её наследника, не принятие ими мер к сохранению и содержанию данного недвижимого имущества.

В судебном заседании истица и её представитель настаивали на удовлетворении заявленного требования, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрация Можайского ГО МО, ФИО3, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4, извещавшаяся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, своего представителя сюда не направила, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, отзыва и возражений на иск не представила, в связи с чем, суд, с учётом мнения явившихся лиц и ч.3 ст.167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие данной стороны.

Третье лицо, извещавшееся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, отзыва на иск не представило.

Заслушав явившегося участников судебного процесса и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 05.09.1973 г. ФИО7, ФИО4 и ФИО8 получили в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником по закону имущества своей матери, состоящего из 1/3 доли жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: М

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на наследство по закону от 19.10.2021 г., выданным нотариусом г. Москвы ФИО5

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону имущества своей матери является ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ и справочными сведениями нотариуса Балашихинского нотариального округа МО ФИО6 от 08.08.2023 года.

По сведениям Московской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., не заводилось.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 1 и 3 ст.225 ГК РФ определено: бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление ВС РФ и ВАС РФ № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности, в силу тех или иных обстоятельств, возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 1 и 3 ст.225 ГК РФ определено: бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено: по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 1/3 доли спорного жилого дома, перешедшей в её владение в порядке наследования после смерти матери. 

При этом, на протяжении более 20-ти лет ФИО7, открыто и добросовестно владела и пользовалась всем домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 2/3 доли которого, принадлежали ФИО4 и ФИО8, которые, по сути, отказалась от своих прав на данное имущество, не неся обязанностей по его сохранению и содержанию.

Данные обстоятельства достоверно и объективно подтверждаются совокупностью письменных материалов дела, исследованных судом.

Учитывая указанные выше обстоятельства, приведённые нормы права и разъяснения по их применению, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО12, паспорт серии № №, выдан 30.12.2003 г. паспортным столом №1 ОВД Ясенево г.Москвы, право собственности на 2/3 доли жилого дома площадью 43,8 м2, с кадастровым №, расположенного по адресу: М

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 16 октября 2023 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна____________________ (Миронов)