№

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.А.,

при секретаре Нор И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «город Красноярск» в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности и о сносе самовольной постройки,

установил:

Муниципальное образование «город Красноярск» в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права отсутствующим и о сносе самовольной постройки.

Требования мотивированы тем, что заочным решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 27.05.2013г. за С признано право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Определением Ленинского районного суда г. Красноярска заочное решение отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Красноярская ТЭЦ-1». 10.04.2014 года на основании договора купли-продажи С продал спорный гаражный бокс ФИО1 Определением Ленинского районного суда г.Красноярска от 08.09.2014г. исковое заявление С к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж оставлены без рассмотрения. В настоящее время в пользовании ФИО1 находится самовольная постройка - гаражный бокс, с кадастровым номером 24:50:0500097:586, по адресу: 

<

адрес> Указанный гаражный бокс расположен на территории береговых насосных ОАО «Красноярская ТЭЦ-1», входящей в 1-ый пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения. В соответствии с п. 1.4. СанПиН 2.1.4.1110-02 зоны санитарной охраны организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников. Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены. Согласно п.п. 2.2.1.1, 2.4.1, 2.4.3 СанПиН 2.1.4.1110-02 водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятий и жилой застройки. В силу п. 3.2.1.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 не допускается все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений. Поскольку зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, администрация города Красноярска с учетом уточнения исковых требований просила признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика ФИО1 на гаражный бокс, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес> Обязать ответчика осуществить за свой счет снос (полную разборку) самовольной постройки – гаражного бокса, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В случае неисполнения ответчиком решения суда в двухмесячный срок с момента вступления в законную силу предоставить право администрации 

<

адрес>, ее органам либо территориальным подразделениям провести снос самовольной постройки – гаражного бокса, с кадастровым номером 24:50:0500097:586, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с отнесением расходов по сносу на ответчика. 

Представитель истца МО «город Красноярск» в лице Департамента имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО2 (полномочия подтверждены) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО3

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 (полномочия подтверждены) в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований. Дополнительно пояснил, что согласно статье 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Правоотношения в рассматриваемой ситуации возникли в 1977 году, так как в том году произошло предоставление земельного участка на территории береговых насосных ТЭЦ-1 Ленинского района для строительства гаражных боксов, а часть первая ГК РФ была принята в 1994 году. Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, которые построены с нарушением норм, предусмотренных статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995г., и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ). Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании. Подтверждением того, что гаражи были построены законно, является согласование Красноярской ТЭЦ-1 схемы электроснабжения данных гаражей, Красноярская ТЭЦ-1 своими действиями одобрила правомерность использования построенных гаражей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Красноярская ТЭЦ-1» ФИО4 (полномочия подтверждены) в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Дополнительно пояснила, что гаражный бокс № расположен на территории береговых насосных АО «Красноярская ТЭЦ-1» по адресу : 

<

адрес> 

<

адрес> Согласно СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» арендуемый земельный участок относится к первому (строгому) поясу санитарной охраны, удаленность границы первого пояса от линии уреза воды должна быть не менее 100 метров. Застройка территории первого пояса зоны санитарной охраны любыми объектами, технологически не связанными с водозабором, нарушает особый режим его использования, приводит к загрязнению и ухудшению качества воды источника, что недопустимо, так как водозабор относится к источнику водоснабжения питьевого назначения. Спорный объект (гаражный бокс) нарушает требования санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.2.1/2.1.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», о чем свидетельствует заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае». Неблагоприятное воздействие заключается не столько в действиях ответчика, а столько в нахождении спорного строения в зоне строгого пояса санитарной зоны, что законом запрещено. Гаражный бокс, в отношении которого заявлен иск, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Одним из главных условий установления права собственности является решение вопроса о предоставлении земельного участка. У ответчика нет доказательств, свидетельствующих о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка. В соответствии с земельным и водным законодательством, земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, расположенные под гидротехническим сооружением, ограничиваются в обороте (водозаборный ковш Красноярской ТЭЦ-1 существует с момента ввода в эксплуатацию станции (с 1943г.). расположение гаражного бокса № на указанной территории нарушает: СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и отводов питьевого назначения»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"; ФЗ «О санитарно-""эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ. Требования ч.2 ст.43 Водного кодекса РФ, согласно которого в ЗСО источников питьевого водоснабжения отведение территории для строительства запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Законные права и интересы АО «Красноярская ТЭЦ-1» как владельца гидротехнического сооружения, несущего ответственность за соблюдение санитарно-эпидемиологического законодательства. Спорный гараж является самовольной постройкой право собственности на которую было зарегистрировано с нарушением требований законодательства, с использованием документов на земельный участок, предоставленный для другого гаражного кооператива - «Л-16». АО «Красноярская ТЭЦ-1» как собственнику гидротехнического сооружения управлением Роспотребнадзора по Красноярскому краю неоднократно выдавались предписания об устранении нарушений санитарного законодательства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, направил в суд пояснение, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Трети лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю, ПГК «Энергетик», ПГК «Л-16», администрация г.Красноярска, Управление архитектуры градостроительства администрации г. Красноярска, С в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие и возражений по существу иска не предоставили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичные положения закреплены в подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, согласно которому собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, установленных названной статьей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, АО «Красноярская ТЭЦ-1» на праве собственности принадлежат: строение беговой насосной № с камерой переключения № и подземной галереей всасывающих труб между насосами и водоприёмником, общей площадью 725,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; здание береговой насосной №, общей площадью 603,8 к.м. лит. В8, В9 по адресу: 

<

адрес> 

Постановлением Президиума Красноярского городского Совета РК и КД от 20 октября 1939 года Красноярской РайТЭЦ отведен для строительства водозаборных сооружений земельный участок площадью 22,5 га на правом берегу у реки Енисей между поселков каменных и деревянных жилых домов Бумкомбината на север от детяслей.

На основании решения исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от 16 июля 1957 года № 512 Красноярской ТЭЦ 21 января 1961 года выдан типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации комплекса возозаборных сооружений площадью 6,82 га в Ленинском районе г. Красноярска на берегу реки Енисей. В акте содержатся сведения о том, что объект капитального строительства относится к строительству прошлых лет и на участке выстроен

Постановлением мэра г. Красноярска от 19 ноября 1992 года № в целях установления землепользователям налоговых ставок и платы за пользование землей в г. Красноярске предписано выдать администрации Красноярской ТЭЦ-1 свидетельство на право пользования землей на фактически занимаемую территорию водозаборника на земельном участке площадью 45540,89 кв.м.

01 декабря 1992 года Красноярской ТЭЦ-1 (водозаборник) выдано свидетельство на право пользования землей в районе протоки Ладейской и ул. Солнечной в Ленинском районе г. Красноярска площадью 4,55 га.

11 декабря 2006 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ОАО «Красноярская генерация» филиал «Красноярская ТЭЦ-1» заключен договор аренды №, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500097:0018 общей площадью 30273 кв.м, в том числе 14718 кв.м - охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> 

<

адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах участка. Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

06 марта 2018 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> и АО «Красноярская ТЭЦ-1» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500097:0018, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения, с наложением на зоны с особыми использованиями территории: зона с особыми условиями использования территорий (водоохранная зона); береговая полоса; береговая полоса 20м по проекту «Установление границ водоохранных зон и прибережных защитных полос рек Енисея, Кача, Бугач, Базаиха, в границах 

<

адрес> и его окрестностях», находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 25 971 кв.м. Срок аренды установлен договором с 20 декабря 2017 года по 19 декабря 2066 года.

Согласно выписке из ЕГРП от 02 апреля 2018 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 25971 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> находится в аренде у АО «Красноярская ТЭЦ-1» на основании договора аренды земельного участка от 06 марта 2018 года №, право аренды зарегистрировано на срок с 20 декабря 2017 года по 19 декабря 2066 года. 

Из решения Исполнительного комитета Красноярского Городского совета народных депутатов г.Красноярска № 07 июня 1977 года следует, что тресту «

<

адрес>ремстройбыт» для кооператива Л-16 был выделен земельный участок площадью 0,6 га на территории береговых насосных ТЭЦ-1 Ленинского района для строительства 117 боксов индивидуальных гаражей

Решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов от 05 декабря 1984 года № 475 утвержден автогаражный кооператив Л-16, расположенный в районе береговых насосных ТЭЦ-1, организованный на общем собрании членов кооператива, протокол общего собрания № от 20 февраля 1980 года

Как следует из Устава потребительского гаражного кооператива «Энергетик», утвержденного общим собранием кооператива 27 января 2010 года, кооператив является преемником прав на землю гаражного кооператива «К-Л-16», зарегистрированного в 1981 году исполкомом Ленинского района г. Красноярска, за членами которого индивидуально закреплены земельные участки под строительство гаражей на территории насосных станций ТЭЦ-1 в Ленинском районе г. Красноярска решениями исполкома Ленинского райсовета от 18 марта 1981 года №141-6, от 29 апреля 1981 года №201-6 и иными решениями исполкома горсовета; на данных участках построено всего 103 гаража. 

По сообщению председателя ПГК Л-16 ФИО5 гаражный кооператив Л-16 свое название не менял, гаражный кооператив «Энергетик» не является правопреемником гаражного кооператива Л-16, решение исполкома горсовета от 07 июня 1977 года №257, подтверждающее отвод земельного участка для строительства 117 гаражей, относится к строительству гаражей для кооператива Л-16 (со стороны насосной № ТЭЦ-1).

Заочным решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 27 мая 2013 года за С признано право собственности на гаражный бокс №, площадью 51,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением Ленинского районного суда г. Красноярска от 05 июня 2014 года по заявлению администрации г.Красноярска заочное решение от 27 мая 2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению С к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж отменено, производство по делу возобновлено, привлечены к участию в деле в качестве третьего лица на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Красноярская ТЭЦ-1», ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением Ленинского районного суда г. Красноярска от 08 сентября 2014 года исковое заявление С к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж оставлено без рассмотрения. 

31 марта 2014 года на основании договора купли-продажи С (продавец) продал ФИО1 (покупатель) одноэтажное сооружение, с кадастровым номером №, общей площадью 51,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выписке из ЕГРП от 29 марта 2018 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 51,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 30.08.2013г. В особых отметках указано: инвентарный №. Лит.Г, Г1. Количество этажей-2, в том числе подземных-1 (подвал) с назначением: иное сооружение (гаражный бокс); наименованием: гаражный бокс. Правообладателем указан ФИО1 

Согласно сведениям из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) земельный участок по 

<

адрес> расположен в территориальной зоне: зона территорий объектов автомобильного транспорта. В границах земельного участка установлена зона с особыми условиями использования территорий (водоохранная зона). Особые условия использования такого земельного участка регламентируются решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 №В-122, положением о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 24.07.2000г. №554; санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденные постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 №74; санитарными правилами и нормами СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 года № 10 и др.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, который с 2006 года на законном основании по договору аренды использовался АО «Красноярская ТЭЦ-1», предоставленном в 1939 году правопредшественнику данного общества для возведения водозаборных сооружений теплоэлектроцентрали и впоследствии переданном правообладателю в бессрочное пользование для эксплуатации данных сооружений. 

В судебном заседании установлено, что расположенный под гаражным боксом земельный участок никогда не был предоставлен кооперативу «Энергетик» и кооперативу «Л-16» для строительства гаражей, поскольку расположен в водоохранной зоне насосных станций на противоположном берегу от земельного участка, предоставленного кооперативу Л-16». Данный земельный участок ограничен в обороте, находится в первом поясе зоны санитарной охраны источника водоснабжения, используемого для целей питьевого и хозяйственно-бытового назначения.

В частности, как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 22.08.2018г. капитальный гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> расположен на территории береговой насосной станции ТЭЦ-1, входящей в первый пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения, что является нарушением требований п. 3.2.1.2 СанПиН 2.1.4.1110-02, не соответствует санитарным правилам и нормативам.

Согласно п. 3.2.1.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 года № 10, на территории первого пояса зоны санитарной охраны водозабора не допускаются все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

29 декабря 2012 года ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13» (правопредшественнику ОАО «Красноярская ТЭЦ-1») выдано предписание Управлением Роспотребнадзора по Красноярскому краю об устранении нарушений п. 3.2.1.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». 

12 декабря 2017 года АО «Красноярская ТЭЦ-1» выдано предписание Управлением Роспотребнадзора по Красноярскому краю об устранении нарушений п. 3.3.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Пункт 2 статьи 43 Водного кодекса Российской Федерации, регулируя вопросы водопользования, предусматривает для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установление зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности отведение территории для гаражного строительства, строительства промышленных объектов, объектов сельскохозяйственного назначения, объектов жилищного строительства запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

В соответствии с под.14 пункта 5 ст.27 Земельного кодекса РФ земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственного-бытового водоснабжения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограничиваются в обороте. А кроме того, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случае, установленных федеральным законом, что предусмотрено в пункте 2 статьи 27 Земельного кодекса РФ).

Поскольку земельный участок находится в первом поясе зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственного-бытового водоснабжения г.Красноярска, то не может быть предоставлен в установленном порядке под строительство гаражного бокса.

При таких обстоятельствах, размещение спорного гаража в первом поясе зоны санитарной охраны источника водоснабжения (водозабора) нарушает особый режим его использования, приводит к загрязнению и ухудшению качества воды источника, в этой связи сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 3 части 1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0500097:586, расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи гаражного бокса, заключенного 31 марта 2014 с С

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 право собственности на гараж зарегистрировано 10.04.2014г. 

Согласно договору купли-продажи гаражного бокса от 31 марта 2014 года гаражный бокс ранее принадлежал продавцу С на основании свидетельства о праве собственности от 25 сентября 2013г. и заочного решения Ленинского районного суда г.Красноярска от 27 мая 2013 года о признании права собственности на самовольную постройку.

Принимая во внимание, что заочное решение Ленинского районного суда г.Красноярска от 27 мая 2013 года, послужившее основанием для заключения договора купли-продажи гаражного бокса от 31 марта 2014 года между С и ФИО1 отменено судом, в установленном законом порядке земельный участок ФИО1 под гаражный бокс не выделялся, вопрос о возможности сохранения самовольной постройки не был разрешен судом, в связи с чем, предметом купли-продажи явился объект недвижимости не соответствующий требованиям законодательства (самовольная постройка), как нарушающий права и законные интересы неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, суд приходит к выводу о том, что переданный по договору купли-продажи ФИО1 гаражный бокс является самовольной постройкой, передача гаражного бокса от С к ФИО1 не отвечает требованиям законности, поскольку самовольная постройка не может быть объектом гражданских прав. Договор купли-продажи гаражного бокса противоречит положениям ст.168 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку ни за кем не признано, в связи с чем, ФИО1 нельзя признать добросовестным приобретателем по договору купли-продажи недвижимого имущества, учитывая, что ФИО1 знал о приобретении гаражного бокса, находящегося в 1 поясе водоохраной санитарной зоны, и документов, разрешающих строительство гаража на данном земельном участке, не имелось ни при строительстве, ни при оформлении права на гаражный бокс, что является основанием для применения последствий недействительности ничтожной сделки в виде возложения на ответчика ФИО1 обязанности осуществить за свой счет снос (разборку) самовольной постройки – гаражного бокса с кадастровым 24:50:0500097:586, расположенный по адресу 

<

адрес>

Принимая во внимание, что самовольная постройка не могла стать объектом гражданского правоотношения, не могла быть продана или куплена сторонами, суд констатирует, что у С отсутствовало право продавать указанный гаражный бокс, а у ФИО1 право его приобретать после отмены заочного решения суда от 27 мая 2013г. и оставления иска без рассмотрения определением Ленинского районного суда г.Красноярска от 08 сентября 2014 года, в связи с чем право следует признать отсутствующим.

В силу ст.103 ГПК РФ учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «город Красноярск» в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности и о сносе самовольной постройки- удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на гаражный бокс, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО1 осуществить за свой счет снос (разборку) самовольной постройки – гаражного бокса, расположенного по адресу 

<

адрес> в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок предоставить право администрации г.Красноярска самостоятельно, либо её органам, либо территориальным подразделениям произвести снос самовольной постройки – гаражного бокса, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> за счет администрации г.Красноярска со взысканием расходов с ответчика ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья: Т.А. Дорохина