2-3526/2020, 2-3527/2020

74RS0003-01-2020-004335-87

74RS0003-01-2020-004338-78

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск

23 сентября 2020 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Согриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искам общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление «Терра-2» (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК ЖЭУ «Терра-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по оплате за жилое помещение в сумме 59 164 руб. 76 коп., а также пени за нарушение срока оплаты за жилое помещение в сумме 28 662 руб. 41 коп.

ООО УК ЖЭУ «Терра-2» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по оплате за жилое помещение в сумме 59 164 руб. 76 коп., а также пени за нарушение срока оплаты за жилое помещение в сумме 28 662 руб. 41 коп.

Определением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 04.08.2020 гражданские дела по указанным искам соединены в одно производство.

В обосновании исков указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры в г. Челябинске по адресу 

<

адрес>. Ответчикам предоставлялись жилищные услуги, которые в установленный законом срок не были оплачены, что является основанием для начисления пени.

Истец ООО УК ЖЭУ «Терра-2», ответчики ФИО1 и ФИО2, а также третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не приняли.

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствии не явившихся лиц, так как они извещены о месте и о времени судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как указано в ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.09.2020 № квартира в г. Челябинске по адресу 

<

адрес> с 23.01.2012 и по настоящее время находится в долевой собственности ответчиков (по ? доле у каждого). 

Жилищные услуги в отношении названной квартиры в период 01.03.2016 по 31.05.2019 оказывались истцом, что подтверждается лицензией ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, а также протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в г. Челябинске по адресу 

<

адрес> об определении способа управления многоквартирным домом и об избрании управляющей организации.

Согласно представленному истцом расчету за данный период в связи с неоплатой оказанных услуг образовалась задолженность в размере 59 164 руб. 76 коп. у ФИО1 и 59 164 руб. 76 коп. у ФИО2

Представленный расчет задолженности ответчиками не оспорен. Данный расчет судом проверен и принимается, так как он основан на верных сведениях о размерах тарифов на коммунальные ресурсы и нормативов потребления коммунальных услуг. Доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании долга по оплате за жилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в сумме 28 662 руб. 41 коп. с каждого. Данные требования являются обоснованными, так как в судебном заседании установлен факт просрочки в исполнении обязательства по внесению платы.

Как указано в ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В рассматриваемом случае начисленная истцом пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об уменьшении подлежащей взысканию пени до 5 000 руб.

В общей сложности с ФИО1 и с ФИО2 в пользу истца следует взыскать по 64 164 руб. 76 коп. (59 164 руб. 76 коп. + 5 000 руб.)

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В рассматриваемом случае расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчиков в сумме по 2 834 руб. 82 коп. с каждого.

На основании изложенного,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление «Терра-2» (ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление «Терра-2» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 64 164 руб. 76 коп. и возмещение судебных расходов в размере 2 834 руб. 82 коп., а всего взыскать 66 999 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление «Терра-2» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 64 164 руб. 76 коп. и возмещение судебных расходов в размере 2 834 руб. 82 коп., а всего взыскать 66 999 руб. 58 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление «Терра-2» (ОГРН 

<

***>) отказать.

Ответчик вправе требовать отмены данного решения суда путем подачи соответствующего заявления в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Процессуальный срок, пропущенный по уважительным причинам, может быть восстановлен. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: