Дело № 2-350/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 год. Г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Кочергиной О.А.,

с участием: истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО1, ФИО2, ФИО3, к администрации Захаровского сельского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО4, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилась с исковым заявлением к администрации Захаровского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, указывая следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от ***** 2017 года истцы стали собственниками индивидуального жилого дома общей площадью ***** кв.м и земельного участка площадью ***** кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке ***** 2017 года. В 2017 году с целью улучшения жилищных условий истец пристроила к дому жилую пристройку, вследствие чего общая площадь жилого дома изменилась до ***** кв.м. Согласно заключениям, составленным по результатам соответствующих исследований жилого дома с произведённой пристройкой, строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а сохранение самовольной постройки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО4 просит признать за ней и её детьми право общей долевой собственности по ***** доли за каждым на жилой дом общей площадью ***** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив их право общей долевой собственности по ***** доли на указанный жилой дом общей площадью ***** кв.м, записи регистрации в едином государственном реестре недвижимости от ***** 2017 №, №, №, №.

В судебном заседании ФИО4 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика – глава администрации Захаровского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч.1 ст.68 ГПК РФ).

Проверяя обоснованность заявленных истцами требований, суд установил следующее.

ФИО4 приходится матерью: ФИО1, ***** года рождения, ФИО2, ***** года рождения, ФИО3, ***** года рождения. 

Как следует из сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на 2018 год жилой дом общей площадью ***** кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью ***** кв.м с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, находятся в общей долевой собственности (по ***** доли) ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3. Земельный участок относится к категории земель населённых пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество произведена ***** 2017 года, номера государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом: №, №, №, №.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом (инвентарный №) по состоянию на 04 апреля 2018 года общая площадь жилого дома составляет ***** кв.м. 

Специалистами Котельниковского филиала МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» в апреле 2018 года выполнена работа по обследованию технического состояния существующих конструкций жилого дома с произведёнными пристройками, принадлежащего истцам. Как следует из составленного заключения, установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций жилого дома, состояние жилого дома с произведённой пристройкой пригодно для эксплуатации по своему назначению, соответствует строительным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам обследования домовладения истцов исполняющим обязанности главы администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области 22 мая 2018 года (исх. №) составлено заключение, согласно которому, расположение жилого дома соответствует Правилам землепользования и застройки Захаровского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, утверждённым Решением Совета народных депутатов от 09.12.2010 № 31/50 (в ред. от 15.05.2017), соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, не затрагивает интересы третьих лиц.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В ст.40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пункта 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истцом представлены документы, подтверждающие право собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке, на жилой дом общей площадью ***** кв.м и земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого дома, на котором расположен спорный объект недвижимости.

В дальнейшем параметры объекта были изменены, то есть была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой его общая площадь увеличилась и составила ***** кв.м. Таким образом, возник новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, произведённая реконструкция, в результате которой создан новый объект недвижимости, осуществлена без получения разрешительной документации.

Суд считает, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В обоснование иска о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество истцом представлены заключения о соблюдении при реконструкции градостроительных, строительных норм и правил, согласно которым, данный объект недвижимости не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц. представитель ответчика - администрация сельского поселения возражений относительно иска не имеет.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что иск о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку заявлен обосновано и подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО1, ФИО2, ФИО3, к администрации Захаровского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты>, право собственности на ***** долю жилого дома общей площадью ***** кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на ***** долю жилого дома общей площадью ***** кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на ***** долю жилого дома общей площадью ***** кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право на ***** долю жилого дома общей площадью ***** кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ***** долю жилого дома общей ***** кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ***** 2017 года, запись регистрации №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ***** долю жилого дома общей ***** кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ***** 2017 года, запись регистрации №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ***** долю жилого дома общей ***** кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ***** 2017 года, запись регистрации №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ***** долю жилого дома общей ***** кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ***** 2017 года, запись регистрации №.

Решение принято в окончательной форме 30 июля 2018 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Лунев