УИД 63RS0025-01-2024-004334-39

Дело № 2-894/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Любимовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-894/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. Сызрань в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков: с КН 63:08:01408011:118, находящегося по адресу Самарская область, г.Сызрань, гараж № ***, ГСК - 30, Юго – 

<

адрес>; с КН № ***, находящегося по адресу Самарская область, 

<

адрес>

Сославшись в обоснование иска на то, что истцу на основании договора купли – продажи от 

<

дата> принадлежит гараж, площадью 25,6 кв.м., с КН № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, Юго – 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата>.

В декабре 2024 истец обратился к кадастровому инженеру с целью составления схемы расположения земельного участка под гаражом по адресу: Самарская область, г.Сызрань, Юго – 

<

адрес>, ГСК – 30, гараж № ***А на кадастровой карте территории для дальнейшего формирования указанного земельного участка и оформления его в собственность.

Согласно заключению кадастрового инженера от 

<

дата> в результате проведения кадастровых работ было выявлено наложение и пересечение образуемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами № ***, площадь которых является декларированной, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Земельный участок с КН № *** расположен по адресу: Самарская область, г.Сызрань, гараж № ***, ГСК – 30, Юго – 

<

адрес>. Право собственности не зарегистрировано, информация о собственнике указанного земельного участка в ЕГРН отсутствует.

Земельный участок с КН № *** расположен по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК – 30, гараж № ***. Право собственности зарегистрировано, имеется запись регистрации № *** от 

<

дата>, правообладателем является ФИО2.

Несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства и самовольного занятия земель и земельных участков является реестровой ошибкой и, указанные обстоятельства являются основанием уточнения местоположения границ земельного участка – выполнение соответствующих кадастровых работ.

Данное пересечение вышеуказанных земельных участков противоречит виду выполняемых кадастровых работ по формированию земельного участка под гаражом истца.

В связи с выявленным наложением границ земельного участка под гаражом истца на границы декларированных земельных участков с КН 63:08:01408011:118 и КН 63:08:0108011:119 необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков. Имеющиеся в кадастровой палате координаты земельных участков ответчиков являются неверными, ранее учтенными, не соответствующими действительности. Кадастровые номера земельных участков исключены не будут, будут исключены лишь характерные точки данных земельных участков. 

Поскольку устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:08:01408011:118, 63:08:0108011:119 не представляется возможным, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, нотариальной доверенностью уполномочил представлять свои интересы ФИО3

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонилась. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия по имеющимся в деле документам.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 

<

дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ). 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от 

<

дата> на праве собственности принадлежит гараж, КН № ***, общей площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, Юго – 

<

адрес>, ГСК – 30, гараж № ***А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, а также выпиской из ЕГРН №№ *** от 

<

дата> (номер записи о регистрации № *** от 

<

дата>).

С целью подготовки межевого плана по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, Юго – 

<

адрес>, ГСК – 30, гараж № ***А, истец обратился в ООО «Техник».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 № *** от 

<

дата>, в ходе проведения кадастровых работ с целью подготовки межевого плана по образованию земельного участка, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, Юго – 

<

адрес>, ГСК – 30, гараж № ***А, осуществлено обследование земельного участка на местности с использованием высокоточного геодезического оборудования, а также камеральной обработки полученных данных, выявлено наложение и пересечение образуемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами: № ***.

-земельный участок с КН № *** расположен по адресу: Самарская область, г.Сызрань, гараж № ***, ГСК – 30, Юго – 

<

адрес>. Право собственности не зарегистрировано, информация о собственнике указанного земельного участка в ЕГРН отсутствует;

-земельный участок с КН № *** расположен по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК – 30, гараж № ***. Право собственности зарегистрировано, имеется запись регистрации № *** от 

<

дата>, правообладателем является ФИО2.

Дальнейшая работа по подготовке межевого плана по образованию границ земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности приостановлена, до устранения указанных препятствий.

Также в соответствии с заключением Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 

<

дата>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, Юго – 

<

адрес>, ГСК – 30, гараж № ***А, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № *** (площадь пересечения 0,40 кв.м.); № *** (площадь пересечения 1,13 кв.м.). Представленная информация актуальна по состоянию на 

<

дата>.

Таким образом, данное пересечение границ может быть устранено в судебном порядке путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ***, № ***, расположенных по адресу Самарская область, г.Сызрань, гараж № ***, ГСК – 30, Юго – 

<

адрес> и Самарская область, г.Сызрань, ГСК – 30, гараж № ***, поскольку фактически данные земельные участки не являются смежными для испрашиваемого земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, Юго – 

<

адрес>, ГСК – 30, гараж № ***А накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами № ***, сведения о местоположении границ которых, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению указанных земельных участков.

Исключение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № *** необходимо для устранения пересечения и нормализации сведений в ЕГРН. При этом исключение из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, не лишает правообладателя права собственности на землю, так как установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан УВД г.Сызрани Самарской области, 

<

дата>) к ФИО2, Администрации г.о.Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с КН № *** расположенным по адресу: Самарская область, г.Сызрань, гараж № ***, ГСК – 30, Юго – 

<

адрес> и с КН № *** расположенным по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК – 30, гараж № ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Фомина А.В.

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2025 года.

Судья Фомина А.В.