Дело № 2-268/2026

УИД: 26RS0023-01-2025-006361-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гориславская Ж.О.,

при секретаре Заблодской Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений .............., государственного казенного учреждения .............. «Земельный фонд ..............» к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений .............., Государственное казенное учреждение .............. «Земельный фонд ..............» обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что между муниципальным учреждением администрации Перевальненского сельсовета Минераловодского муниципального района .............. и КФХ в лице главы ФИО2 заключен договор аренды от .............. .............. земельного участка с кадастровым номером 26:23:060208:1, площадь: 3471179.00 кв.м., адрес: край Ставропольский, р-н Минераловодский, .............., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Сельскохозяйственное производство (участок ..............).

Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства прекращена .............., что подтверждается выпиской из ЕГРИП ИЭ9965-25- 47437557 от ...............

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от .............. № КУВИ-001/2025-198740596 на земельный участок с кадастровым номером 26:23:060208:1, указанный земельный участок находится в аренде у ФИО2, номер государственной регистрации права: 26-26- 24/017/2009-790, дата государственной регистрации: .............., основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка, .............., выдан ...............

В соответствии с законом .............. от .............. ..............-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований .............. и органами государственной власти ..............» с .............. на органы государственной власти .............. возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов .............. по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением .............. от .............. ..............-рп создано государственное казенное учреждение .............. «Земельный фонд ..............» (далее - ГКУ СК «ЗФСК») с целью обеспечения содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением министерства имущественных отношений .............. от .............. .............., ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от .............. .............. предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории ...............

Арендная плата по договору аренды от .............. .............., установлена в размере 565216 рублей 33 копейки в год.

Согласно пункту 4.4.3 договора аренды от .............. .............. арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату

В соответствии с п. 3.3 (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от .............. к договору аренды земельного участка .............. от ..............), арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего долга).

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды от .............. .............., в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатором уплачивает пени в размере 0,03% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга.

На текущий момент по договору аренды земельного участка от .............. .............. с кадастровым номером 26:23:060208:1 за ответчиком имеется непогашенная задолженность в размере 479336 рублей 89 копеек - по основному долгу (за период с .............. по ..............), а также в размере 167142 рублей 10 копеек - по пени (за период с .............. по ..............). Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 646478 рублей 99 копеек.

Одним из принципов земельного законодательства, установленного в пп. 7 п. 2 ст. 1 Земельного кодекса РФ является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от .............. .............. с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от .............. .............. в случае не исполнения требования по погашению задолженности.

Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений .............., ГКУ СК «ЗФСК» - не поступало.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по указанному выше договору аренды от .............. .............., министерство и ГКУ СК «ЗФСК» вынуждены обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика в судебном порядке числящейся задолженности, в том числе пени, за несвоевременную оплату платежей в установленный договором аренды срок.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений .............., государственного казенного учреждения .............. «Земельный фонд ..............» задолженность по арендной плате за период с .............. по .............. по договору аренды от .............. .............. в размере 479336 рублей 89 копеек, пени за период с .............. по .............., по договору аренды от .............. .............. в размере 167142 рублей 10 копеек.

Расторгнуть договор аренды от .............. .............. земельного участка с кадастровым номером 26:23:060208:1, заключенный между муниципальным учреждением администрации Перевальненского сельсовета Минераловодского муниципального района .............. и ФИО2.

Представитель истца- Министерства имущественных отношений .............. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца- Государственного казенного учреждения .............. «Земельный фонд ..............» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен субарендатор ФИО5-С.З, который, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Администрация Минераловодского муниципального округа .............., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечила, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не ходатайствовала.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел определены в ст. 154 ГПК.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд считает возможным разрешить спор в отсутствие ответчика по имеющимся материалам, поскольку возражений по существу заявленных требований не поступило, сторона не воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ.

Исходя из положений ст.ст. 35, 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчики считаются надлежащим образом уведомленными, а их неявка в судебное заседание согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца о рассмотрении дела в заочном производстве, суд с учетом требований ст.ст.233-244 ГПК РФ, вынес определение, при отсутствии возражений представителя истца, о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от .............. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона об обороте земель земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

В силу пункта 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно статье 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от .............. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

В соответствии со статьей .............. от .............. N 138-кз "О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований .............. и органами государственной власти .............." органы государственной власти .............. осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов .............. по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Уполномоченным органом исполнительной власти .............. по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с вышеуказанным законом является Министерство имущественных отношений .............. (подпункт 6 пункта 9.4 раздела III Положения о министерстве имущественных отношений .............., утвержденного постановлением .............. от .............. N 137).

В соответствии со статьей 3 названного .............. Министерство имущественных отношений .............. осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов .............. в части предоставления земельных участков, отнесенных к вышеуказанной категории, за исключением полномочий по предоставлению земельных участков в случаях, предусмотренных подпунктом 6 пункта 2 статьи 39 и подпунктами 12, 17, 19, 20, 24, 29, 31 и 32 пункта 2 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляемых ...............

Порядок осуществления .............. полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, в случаях, предусмотренных подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и подпунктами 12, 17 и 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, утвержден постановлением .............. от .............. N 211-п.

Распоряжением .............. от .............. N 725-рп создано государственное казенное учреждение .............. "Земельный фонд ..............", согласно уставу которого, утвержденному распоряжением .............. от .............. N 19, учреждение является вновь созданным юридическим лицом, основной целью которого является обеспечение предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением министерства имущественных отношений .............. от .............. .............., ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от .............. .............. предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории ...............

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Кадастровая стоимость в соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации применяется для целей исчисления арендной платы по договору аренду земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от .............. установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и утверждены правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Таким образом, Постановление Правительства Российской Федерации от .............. N 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Аналогичная позиция закреплена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...............

В судебном заседании установлено, что .............. между муниципальным учреждением администрации Перевальненского сельсовета Минераловодского муниципального района .............. и КФХ в лице главы ФИО2 заключен договор аренды от .............. .............. земельного участка с кадастровым номером 26:23:060208:1, площадь: 3471179.00 кв.м., адрес: край Ставропольский, р-н Минераловодский, .............., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Сельскохозяйственное производство (участок ..............).

Согласно пункту 2.1. договора аренды .............. от .............. срок аренды Участка установлен с .............. по ...............

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от .............. № КУВИ-001/2025-198740596 на земельный участок с кадастровым номером 26:23:060208:1, указанный земельный участок находится в аренде у ФИО2, номер государственной регистрации права: 26-26- 24/017/2009-790, дата государственной регистрации: .............., основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка, .............., выдан ...............

Произведена государственная регистрация аренды .............. (регистрационная запись 26-26-24/017/2009-790).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.2 Договора аренды).

Арендодатель передал Участок, а Арендатор принял в аренду Участок по акту приема-передачи № б/н от ...............

В соответствии с Приложением .............. к Договору аренды, размер арендной платы в годовом исчислении составляет 69244, руб. 82 коп. в год, которая вносится арендатором ежеквартально согласно п. 3.1. Договора аренды.

.............. между Муниципальным образованием-Минераловодский городской округ и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от .............. ...............

По условиям договора аренды земельного участка .............. от .............. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала (п. 3.1.).

При расчете применяются размеры ставок арендной платы за землю, утвержденные постановлением ............... Арендная плата может быть изменена по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и .............., касающихся определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, и не требует заключения дополнительных соглашений (п. 3.4.).

Согласно пункту 4.4.3. договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно пунктам 4.4.1- 4.4.4 Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе и уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно пунктам 5.1, 5.2. договора за нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,03 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.5.1 Договора.

Согласно выписки из ЕГРН от .............. Арендатор – ФИО2 .............. предоставил указанный земельный участок с кадастровым номером 26-26-21/008/2013-283 по договору субаренды .............. от .............. ФИО1.

.............. произведена государственная регистрация Договора субаренды, регистрационная запись 26-26-21/08/2013-283.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно

изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 уклонялся от исполнения условий договора аренды земельного участка N 23 от .............., свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, несвоевременно оплачивал арендную плату.

Задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от .............. .............. с кадастровым номером 26:23:060208:1 составляет в размере 479336 рублей 89 копеек по основному долгу за период с .............. по .............., а также в размере 167142 рубля 10 копеек по пени за период с .............. по ...............

Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 646478 рублей 99 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ФИО2 по уплате арендных платежей по договору Государственным казенным учреждением .............. «Земельный фонд ..............» в адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в добровольном порядке, которое до настоящего времени не исполнено.

В свою очередь, обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая настоящий спор, суд с учетом установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы за землю, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате за указанный выше период.

Расчет размера арендной платы, рассчитанный истцом соответствует порядку расчета по аренде предусмотренном договором аренды земельного участка N 23 от ...............

Данный расчет не оспорен, суд проверил его и признает правильным.

Своего контррасчета ответчик не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик должен уплатить в пользу истца задолженность по арендной плате за период с .............. по .............. по договору аренды от .............. .............. в размере 479336. 89 (четыреста семьдесят девять тысяч триста тридцать шесть рублей 89 копеек).

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок внесения арендной платы по договору, что является основанием к удовлетворению требования о взыскании пени из расчета 0,03 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, на основании п. 3.2. Договора.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком не заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, снижении пени (неустойки).

Обсуждая вопрос о возможности применения судом статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, с учетом длительности неисполнения обязательств, а также соотношения сумм неустойки и основного долга в размере 479336,89 руб., непредставлении ответчиком доказательств тяжелого материального и финансового состояния, что оснований для уменьшения неустойки не имеется.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п.6.1 Договора, все изменения (или) дополнения к Договору (за исключением пункта 3.4), оформляются сторонами в письменной форме.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, нарушения других условий договора.

Так, согласно п. 6.3 Договора он может быть прекращен (расторгнут) по требованию Арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 6.2.3. Договора аренды, если в течении шести месяцев с момента по истечении установленного в Договоре срока не вносит арендную плату, либо вносит ее не в полном объеме.

В нарушение условий договора, арендная плата за земельный участок по договору аренды от .............. .............. ФИО2 длительное время не вносится, в результате чего образовалась задолженность в размере 479336 рублей 89 копеек.

ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от .............. .............. с требованием о расторжении договора и погашении задолженности, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от .............. .............. в случае неисполнения требования по погашению задолженности.

До настоящего времени ФИО2 задолженность по арендной плате не погасил, подписанное соглашение о расторжении договора не представил, возврат земельного участка с кадастровым номером 26:23:060208:1 по акту приема - передачи не произвел.

Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства прекращена .............., что подтверждается выпиской из ЕГРИП ИЭ9965-25- 47437557 от ...............

Согласно выписки из ЕГРН от .............. Арендатор – ФИО2 .............. предоставил указанный земельный участок с кадастровым номером 26-26-21/008/2013-283 по договору субаренды .............. от .............. ФИО1.

При этом, арендная плата на земельный участок ответчиком длительное время не вносится, что подтверждается расчетом задолженности к договору аренды земельного участка .............. от ...............

Согласно выписки из ЕГРН от .............. каких-либо объектов недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 26:23:060208:1 не имеется.

Частью 1 и 2 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (пункт 6 статьи 42 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями части 3 статьи 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .............. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Таким образом, по смыслу и содержанию указанных выше норм права разъяснений по их применению уплата задолженности по арендной плате в период рассмотрения судебного спора не лишает истца права требовать в судебном порядке расторжения договора аренды при доказанности факта существенности нарушений.

Ключевым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требований о расторжении договора, является критерий существенности допущенных арендатором нарушений.

Земельное законодательство не раскрывает понятие существенного нарушения условий договора.

При этом по аналогии, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

По условиям пункта 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 1 год, нарушения других условий договора.

Таким образом, сторонами договора на стадии его заключения установлено, что исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы являются существенным условием для сохранения арендных отношений.

При этом, из установленных обстоятельств и материалов дела, следует, что ФИО2 исполнение обязанности по уплате арендной платы неоднократно нарушалось, а арендная плата не вноситсяь на протяжении длительного времени, несмотря на обязательства по ее внесению ежеквартально.

Приведенные выше обстоятельства являются существенным нарушением условий заключенного договора аренды, так как такое поведение ответчика несет для арендодателя ущерб, в результате которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Соответственно, учитывая существенное нарушение условий договора арендатором ФИО2, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, в виду чего заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что обязанностей, взятых на себя при заключении договора, ответчик не исполняет, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Поскольку ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения и в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, отнесенных к указанной категории земель, расположенных на территории .............., то задолженность по арендной плате и пени подлежат взысканию с ответчика путем зачисления на счет ГКУ СК «ЗФСК».

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика полежит взысканию государственная пошлина в размере 17929 рублей 60 копеек в бюджет Минераловодского городского округа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений .............., государственного казенного учреждения .............. «Земельный фонд ..............» к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от .............. .............. земельного участка с кадастровым номером 26:23:060208:1, заключенный между муниципальным учреждением администрации Перевальненского сельсовета Минераловодского муниципального района .............. и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

...>, выдан .............. Отделом УФМС России по .............. в .............., СНИЛС 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений .............. (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), Государственного казенного учреждения .............. «Земельный фонд ..............» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность:

- по арендной плате за период с .............. по .............. по договору аренды от .............. .............. в размере 479336 рублей 89 копеек;

- по пени за период с .............. по .............. по договору аренды от .............. .............. в размере 167142 рублей 10 копеек.

Реквизиты для перечисления денежных средств:

Управление Федерального казначейства по .............. (Государственное казенное учреждение .............. "Земельный фонд .............." (ГКУ СК "ЗФСК")) л/с 

<

***>, ИНН 

<

***> КПП 263601001, ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по .............., БИК 010702101, Единый казначейский счет 40.............., Казначейский счет 03..............,

КБК 01.............. ОКТМО 0753900

Назначение платежа: арендная плата по договору .............. от .............. ФИО2 + ЛСЗ12623230032283

Назначение платежа: оплата пени по договору .............. от .............. ФИО2 + ЛСЗ12623230032283

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Минераловодского городского округа в размере 17929 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд .............. в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская