УИД 63RS0010-03-2023-000306-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. Шентала 03 июля 2023 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-279 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Администрации сельского поселения Девлезеркино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Администрации сельского поселения Девлезеркино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка. В судебном заседании истец не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, завила о рассмотрении дела в её отсутствие. В исковом заявлении указано: истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 300 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью установления границ данного земельного участка в натуре организовано проведение землеустроительных работ. Кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» подготовлен межевой план земельного участка. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что конфигурация, местоположение земельного участка в натуре отличаются от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в материалах инвентаризации земель села Девлезеркино Челно-Вершинского района Самарской области, предоставленного Управлением Росреестра по Самарской области № 61- 58/445 от 02 декабря 2021 года. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установленная в ходе геодезических работ площадь земельного участка превышает сведения о площади, содержащиеся в ЕГРН, на 95 кв. м и составляет 1 175 кв. м. 

Рекомендовано в судебном порядке установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 175 кв. м, в соответствии с межевым планом от 13 января 2023 года, а также доказать существование границ земельного участка на местности в течение 15 и более лет в данной конфигурации.

При проведении кадастровых работ требования о предельных размерах земельного участка при уточнении не нарушены.

Уточняемый земельный участок, границы которого «на местности» не изменялись, с собственниками смежных земельных участков споров нет, расположен в границах земель населенных пунктов сельского поселения Девлезеркино, с Администрацией сельского поселения границы согласованы.

Ответчики Администрация сельского поселения Девлезеркино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Администрация муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили (явку не обеспечили); согласно представленным отзывам, ответчики иск признали, в отзывах заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков.

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не заявила, возражений по существу дела не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило (явку не обеспечило), причин неявки не сообщило, об отложении судебного заседания не заявило, возражений по существу дела не представило.

Суд, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии с частями 3-5 статьи 167 ГПК РФ, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (часть 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Суд считает: в данном случае местоположение границ уточняемого земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 23 января 2023 года, истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 300 кв. м, расположенного по адресу: №; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 35).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 13 декабря 2022 года № 99/2022/511680481, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5 (л.д. 11).

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями согласовано «в индивидуальном порядке», от точки н11 до точки н1, от точки н3 до точки н6 с Администрацией сельского поселения Девлезеркино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, от точки н1 до точки н3 с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО5; от точки н6 до точки н11 согласовано в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 39 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности», извещение опубликовано в газете «Авангард» № 98 (9787) от 30 декабря 2022 года (л.д. 23).

Согласно газете «Авангард» № 98 (9787) от 30 декабря 2022 года, опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 26). 

Согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ГУП Самарской области «ЦТИ» 13 января 2023 года, установлены геоданные земельного участка площадью 1 175 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24).

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения межевых работ выяснилось, что конфигурация, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № в натуре отличаются от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в материалах инвентаризации земель села Девлезеркино Челно-Вершинского района Самарской области, предоставленного Управлением Росреестра по Самарской области № 61- 58/445 от 02 декабря 2021 года. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Установленная в ходе геодезических работ площадь земельного участка превышает сведения о площади, содержащиеся в ЕГРН, на 95 кв. м и составляет 1 175 кв. м.

Рекомендовано в судебном порядке установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 175 кв. м, с уточненными координатами согласно межевого плана от 13 января 2023 года, а также доказать существование границ земельного участка на местности в течение 15 и более лет в данной конфигурации (л.д. 18-19).

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; фактическая площадь земельного участка – 1 175 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены – в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствуют внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка. 

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно, поскольку отсутствует документальное подтверждение соответствия фактического местоположения земельного участка его местоположению на момент образования.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений надлежащих ответчиков, а также то, что установление местоположения границ земельного участка не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, для восстановления нарушенного права истца необходимо установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:35:0705005:230, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный районЧелно-Вершинский, сельское поселение Девлезеркино, 

<

...> земельный участок 8, находящегося в собственности истца, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» ФИО3 13 января 2023 года, поскольку границы установлены по фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 175 кв. м, находящегося в собственности ФИО2, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» муниципального района Шенталинский Самарской области ФИО1 13 января 2023 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме принято 03 июля 2023 года.

Судья