Дело №2-394/2024

УИД: /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 г. г. Клин Московской области Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Пироговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. Б. А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к А. Б.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка /номер/ от /дата/, заключенного между ФИО1 и А. Б.А.; о прекращении права собственности А. Б.А. на земельный участок с кадастровым номером: /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/; а также об указании, что данное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости Управлении Росреестра по Московской области на спорный земельный участок на ФИО1

В обоснование заявленных исковых требований указано, что /дата/ между ФИО1 и А. Б.А. заключен договор купли-продажи /номер/ земельного участка с кадастровым номером: /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/. Согласно п. 3 договора купли-продажи /номер/ стоимость земельного участка определена в размере 140 600 руб. Ответчик должен оплатить ФИО1 данную сумму не позднее /дата/. Продавцом обязательства по передаче земельного участка покупателю исполнены, земельный участок передан покупателю с момента подписания договора. Переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии /дата/. Однако покупатель ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору: ответчиком не произведена оплата за указанный земельный участок. ФИО1 направил в адрес А. Б.А. претензионное письмо с просьбой произвести оплату в полном объеме. Однако ответа на претензию не последовало. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Явился его представитель по доверенности ФИО2, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик А. Б.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражения по иску суду не представлены.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ч. 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что /дата/ ФИО1 и А. Б.А. заключили договор купли-продажи /номер/ с отсрочкой платежа, по условиям которого ФИО1 (Продавец) обязался продать А. Б.А. (Покупателю) земельный участок с кадастровым номером: /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/. Согласно п. 3 указанного договора стоимость земельного участка составила 140 600 руб. (л.д. 9).

Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в соответствии с которой право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/ зарегистрировано за А. Б.А. (л.д. 12-14)

В силу п. 3 договора купли-продажи ответчик обязался уплатить истцу стоимость земельного участка до /дата/.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик свои обязательства по договору купли-продажи исполнял ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено. Задолженность перед истцом составила 140 600 руб.

Разрешая требования истца о расторжении договора и возврате истцу земельного участка, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, учитывая, что ответчиком существенно нарушены условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка /номер/ от /дата/.

Также судом установлено, что Покупателем не произведено ни одной оплаты за указанный выше земельный участок. Доказательств обратного, суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка /номер/ от /дата/, заключенный между ФИО1, /дата/ года рождения, и А. Б. А., /дата/ года рождения. 

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности А. Б. А. на земельный участок с кадастровым номером /номер/ (площадь /данные изъяты/ кв.м.; адрес: /адрес/).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/ (площадь /данные изъяты/ кв.м.; адрес: /адрес/). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья К.П. Кручинина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 января 2024 г.

Судья К.П. Кручинина