Дело № 2-888/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо ТСЖ «Университет» о признании незаконным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ТСЖ «Университет», указав в обоснование своих требований, что они являются собственниками квартир № и № многоквартирного 

<

адрес>, которые принадлежат им на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Управление жилым и нежилым фондом в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Университет», правление которого является инициатором общего собрания собственников МКД по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком по настоящему делу.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, когда истцы узнали о принятом решении, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования к общему собранию собственников от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол №), решения по которому и оформлены данным протоколом.

Как указали истцы, решения, принятые с существенными нарушениями ЖК РФ, повлекли за собой не только причинение им убытков, как собственникам, но и конфликт интересов с инициатором.

На основании изложенного истцы просят признать решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме заочного голосования и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов осуществлена процессуальная замена ответчика ТСЖ «Университет» на инициаторов собрания ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ТСЖ «Университет» переведено в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. 

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель ответчиков и третьего лица ТСЖ «Университет» ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., а ФИО2 собственником 

<

адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № и т ДД.ММ.ГГГГ. №.

В многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> создано и осуществляет управление ТСЖ «Университет».

Согласно актам № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. в многоквартирном доме произошли порывы трубы центрального холодного водоснабжения, с частичным затоплением подвала, что привело к необходимости проведения ремонтных работ. Акт подписан Председателем ТСЖ «Университет» ФИО3, сантехником ФИО10 и членами комиссии. 

ДД.ММ.ГГГГ., как следует из материалов дела, в многоквартирном доме по указанному адресу по инициативе правления ТСЖ «Университет» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очного голосования, со следующей повесткой дня: 1. Утверждение председателя общего собрания собственников ТСЖ «Университет» Кандидатура: ФИО4

2. Утверждение секретаря общего собрания собственников ТСЖ «Университет» Кандидатура: ФИО11

3. Утверждение счетной комиссии общего собрания собственников ТСЖ «Университет» Кандидатуры: ФИО5, ФИО12, ФИО13

4. Форма проведения ремонта в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>: Ремонт системы холодного водоснабжения.

5. Утверждение сметной документации (сметная документация прилагается к бюллетеню для ознакомления, Приложение № - демонтаж, монтаж и крепление труб, подключение к стоякам водоснабжения, демонтаж и монтаж счетчика, косого фильтра) по выбранному способу ремонта системы холодного водоснабжения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> Подрядчики: 1. ООО «ТехноСтройМонтаж» 239 022 рубля, Срок проведения капремонта: 1 месяц, со дня подписания договора. 2. ООО «АльфаТехСтрой» 320 254 рубля, Срок проведения капремонта: 1 месяц, со дня подписания договора.

6. Денежные средства, собранные в ПАО «Сбербанк» (обязательные взносы собственников помещений в фонд капитального ремонта) собственниками помещений в многоквартирном доме на единый накопительный спец, счет ТСЖ «Университет» р/с №, с целью проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по Региональной программе.

7. Утверждение порядка оформления протокола общего собрания: в письменной форме, с подписями счетной комиссии, председателя собрания ТСЖ «Университет» ФИО4, секретаря собрания ФИО11

8. Определение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Кандидатура: председатель правления ТСЖ «Университет» ФИО3

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, составило 214,45 кв.м., что составило 4,92 %. 

Протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. зафиксировано отсутствие кворума и дальнейшее принятие решений по вопросам повестки дня путем проведения заочного голосования.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., по аналогичным вопросам повестки дня, проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Дата начала голосования - ДД.ММ.ГГГГ., дата окончания приема решений – 00 час.00мин. ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь дома составляет 4545,6 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 3371,4 кв.м. – 77,4 % от общего числа голосов собственников.

Все решения по включенным в повестку дня вопросам приняты большинством голосов собственников, принявших участие в собрании.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственной жилищной инспекцией РО проведена проверка в ТСЖ «Университет», в ходе которой установлены нарушения требований закона в части сообщения о проведении общего собрания собственников помещений и принятия решений по вопросам, включенным в повестку дня.

Предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственной жилищной инспекцией РО указано ТСЖ «Университет» до ДД.ММ.ГГГГ. провести мероприятия для обеспечения соблюдения обязательных требований по принятию решения о проведении капитального ремонта холодного водоснабжения в ДД.ММ.ГГГГ а именно: организовать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, с целью принятия решения об утверждении проведенного ремонта холодного водоснабжения в ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов от общего числа собственников помещений в доме.

Во исполнение предписания Государственной жилищной инспекции РО в многоквартирном доме по инициативе правления ТСЖ «Университет» проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования по вопросу утверждения проведенного ремонта холодного водоснабжения в августе 2016 г. 

Решения, принятые на собрании, оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 3327,20 кв.м., что составляет 76,05 % от общего числа голосов собственников. Включенный в повестку дня вопрос принят единогласно. 

Актом проверки Государственной жилищной инспекцией РО № от ДД.ММ.ГГГГ. нарушений ТСЖ «Университет» выявлено не было.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, работы по ремонту центрального холодного водоснабжения дома осуществлены ООО «ТехноСтройМонтаж» на основании договора подряда №г от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи работ подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в много-квартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно п.п. 3-5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться та-кие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5).

Как следует из ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5.1. и п. 6 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (п. 5.1.).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (п. 6).

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

Как следует из представленного в материалы дела ответа Госжилинспекции РО от ДД.ММ.ГГГГ. № в ходе внеплановой документарной проверки деятельности ТСЖ «Университет» осуществлен анализ оформления результатов собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенных в очной форме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) и в форме заочного голосования (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.). 

В ходе проведенной проверки установлены нарушения порядка подсчёта голосов собственников, принявших участие в голосовании, из 81 бюллетеня, 6 (275,3 кв.м.) не соответствуют требованиям п. 2 ст. 46 ЖК РФ. Вместо принявших участие 77,4 % собственников необходимо было указать 74,2 %. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что нарушения, допущенные при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, не повлияли на правомочность собрания и его легитимность. При исключении из подсчета бюллетеней, оформленных ненадлежащим образом, кворум имеется, решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов.

Выданное по результатам проверки предписание Госжилинспекции РО ТСЖ «Университет» исполнено. 

При таких обстоятельствах доводы истцов о существенном нарушении при проведении собрания не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанной нормы следует, что обязательными условиями для признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются: принятие решения с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, нарушение прав истца принятым решением. При этом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Вместе с тем, с учетом всех обстоятельств дела, суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что голосование истцов не могло повлиять на решение общего собрания, истцами не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для них.

Суд также считает, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

Кроме того, суд принимает во внимание, что работы по ремонту холодного водоснабжения уже проведены и в установленном порядке приняты, в связи с чем, признание недействительными результатов оспариваемых решений общего собрания не может привести к восстановлению прав истцов, которые они полагают нарушенными. 

С учетом изложенного, суд считает, что доводы истцов не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 181.4 - 181.5 ГК РФ, для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо ТСЖ «Университет» о признании незаконным решения общего собрания собственников - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2017 г.

Судья: