Дело № 2-2747/2017г

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

09 октября 2017г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилбытсервис» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам, пени за просрочку платежей,

у с т а н о в и л

ООО «УК «Жилбытсервис» обратилось в суд с иском (с учётом уточнённых исковых требований от 06.06.2017г) к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам, пени за просрочку платежей, указывая на то, что ответчики, являясь собственниками 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной по 

<

адрес>, с ноября 2014г по май 2016г не выполняли предусмотренные жилищным законодательством обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в результате чего по состоянию на 26.01.2016г у них образовалась задолженность в размере 80.983 руб. Указанную сумму задолженности, пеню, начисленную в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 29.310 руб 94 коп, а также госпошлину 3.405 руб 88 коп истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в полном объёме. 

Определением Кировского районного суда г. Красноярска к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО1 и ФИО2 также являющиеся собственниками спорного жилого помещения (130/646 и 140/646 доли соответственно).

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности от 25.04.2017г, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрения дела от нее не поступало, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами по месту жительства, которые адресатам не были вручены по причине их неявки по извещению, письма возвращены в суд по истечении срока хранения. Причину неявки ответчиков суд находит неуважительной, а потому в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков.

Ответчик ФИО1 исковые требования истца не признал, пояснил, что на основании договора купли-продажи от 31.01.2008г является собственником 130/646 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> однако, в данной квартире на регистрационном учете не состоит, не проживает, в ноябре 2015г платил 20.000 руб, в мае 2016г – 10.000 руб, поэтому полагает, что указанные суммы (30.000 руб) должны быть зачтены при определении его личной суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Ответчик ФИО2 исковые требования истца также не признал, пояснил, что на основании договора купли-продажи от 29.07.2011г является собственником 140/646 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> однако, в данной квартире на регистрационном учете не состоит, за тот период, который ответчик указал в своем иске как период неоплаты, он ежемесячно производил оплату в размере 700 руб, что, по его мнению, соответствует его доле в праве собственности на квартиру, поэтому полагает, что уплаченные им суммы (с ноября 2014г по январь 2016г он выплатил 10.939 руб 56 коп) должны быть зачтены при определении его личной суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Суд, выслушав ответчиков ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета (п. 86,87,88,90,91 Правил).

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 (180/646 доли), ФИО4 (196/646 доли), ФИО1 (130/646 доли) и ФИО2 (140/646 доли) на основании договоров купли-продажи от 20.06.2012г, 02.06.2007г, 31.01.2008г, 29.07.2011г, соответственно являются собственниками 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной по 

<

адрес> 

Согласно выписке из домовой книги от 07.03.2017г на регистрационном учёте в спорной квартире состоят четыре человека (в том числе ответчица ФИО3 с 07.07.2012г, ФИО4 с 05.10.2007г, а также несовершеннолетние дети ответчиков – ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 05.10.2007г и ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 09.07.2013г), на которых, в том числе ФИО1 и ФИО2, не состоящих на регистрационном учёте, производится начисление жилищно-коммунальных услуг, открыт лицевой счёт №

Управление жилым домом 

<

адрес> на основании договора от 01.09.2012г № 419 до 17.05.2016г осуществляло ООО «УК «Жилбытсервис» (с 17.05.2016г дом находится в управлении ООО ГУК «Жилфонд»), которое в соответствии с условиями заключенного договора предоставляло жилищные и коммунальные услуги проживающим в жилом доме гражданам (как собственникам помещений, так и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях). Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.02.2016г ООО «УК «Жилбытсервис» было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство на 6 месяцев до 02.08.2016г, конкурсным управляющим утверждён ФИО6, определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.05.2017г срок конкурсного производства продлён до 02.11.2017г. 

В нарушение требований вышеуказанного жилищного законодательства ответчики в период с ноября 2014г по май 2016г не производили оплату за жилищные и коммунальные услуги, начисляемые в соответствии с Решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005г № В-160, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г № 354 и договором управления многоквартирным домом № 419 от 01.09.2012г. Так, согласно представленному представителем истца расчёту, сумма задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с 01.11.2014г по 17.05.2016г (дата расторжения договора управления от 01.09.2012г), с учетом всех внесенных собственниками платежей, составляет 80.983 руб. 

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками установленных законом обязательств, истцом, в силу п.14 ст. 155 ЖК РФ, была начислена пеня, размер которой (исходя из ставки рефинансирования 8.25%) за период с ноября 2014г по май 2016г составляет 29.310 руб 94 коп. 

Учитывая, что истцом собственникам жилого помещения были оказаны жилищные и коммунальные услуги в полном объёме, при этом последнее обстоятельство ответчиками оспорено не было, свои обязательства по их своевременной и полной оплате ответчики не исполнили, убедительных возражений относительно предъявленного иска не представили, размер требуемых ко взысканию сумм и механизм их начисления не отрицают, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «УК «Жилбытсервис», взыскав с собственников квартиры сумму задолженности (80.983 руб) и пеню (29.310 руб 94 коп) в полном объёме пропорционально их долям в праве собственности: 

- с ФИО3 – 22.564 руб 92 коп ((80.983 руб/646) х 180) + 8167 руб 13 коп – пеня ((29.310 руб 94 коп/646) х 180); 

-с ФИО4 – 24.570 руб 70 коп ((80.983 руб/646) х 196) + 8893 руб 10 коп – пеня ((29.310 руб 94 коп/646) х 196);

- с ФИО1 – 16.296 руб 88 коп ((80.983 руб/646) х 130) + 5898 руб 49 коп – пеня ((29.310 руб 94 коп/646) х 130); 

- с ФИО2 – 17.550 руб 50 коп ((80.983 руб/646) х 140) + 6352 руб 22 коп – пеня ((29.310 руб 94 коп/646) х 140). 

Оснований для снижения размера начисленной пени не имеется, доказательств, подтверждающих уважительность причин неоплаты, ответчиками представлено не было.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца, исковые требования которого нашли своё подтверждение в судебном заседании, подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче искового заявления в суд, в размере 3.405 руб 88 коп: с ФИО3 – 949 руб ((3.405 руб 88 коп/646) х 180), с ФИО4 – 1033 руб 36 коп ((3.405 руб 88 коп/646) х 196), с ФИО1 – 685 руб 40 коп ((3.405 руб 88 коп/646) х 130), с ФИО2 – 738 руб 12 коп ((3.405 руб 88 коп/646) х 140).

Доводы ответчиков о том, что оплаченные ими лично суммы должны быть зачтены при определении их конкретной доли в сумме задолженности по жилищно-коммунальным услугам (ФИО1 в ноябре 2015г оплатил 20.000 руб, в мае 2016г оплатил 10.000 руб, ФИО2 за период с 27.11.2014г по 25.01.2016г оплатил 10.939 руб 56 коп), суд находит несостоятельными, поскольку никто из указанных собственников в управляющую компанию с правоустанавливающими документами, подтверждающими свое право собственности на доли жилого помещения, не обращался, между собственниками спорного жилого помещения соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг достигнуто не было (самостоятельное определение собственником размера ежемесячного платежа является незаконным), ни один из них не пожелал обратиться в Управляющую компанию с заявлением об определении порядка такой оплаты, начисление платежей производится на всех собственников жилого помещения в рамках единого финансово-лицевого счета (лицевой счет для оплаты всеми собственниками по отдельным платежным документам не разделялся), поступающие на счет управляющей компании суммы оплаты являются обезличенными (сведений о плательщике и собственнике в квитанциях об оплате не имеется), в рамках рассмотрения данного спора иска о разделе лицевого счета, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками заявлено не было, а кроме того, оплаченные ответчиками суммы были направлены управляющей компанией на погашение задолженности, образовавшейся до ноября 2014г (по состоянию на 01.11.2014г задолженность собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно выписке по лицевому счету, составила 67.219 руб 07 коп). То обстоятельство, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, в нем фактически не проживают, на регистрационном учете не состоят, не является основанием для освобождения их от несения соответствующей платы, поскольку перерасчет размера платы за коммунальные услуги носит заявительный характер, осуществляется управляющей компанией после получения письменного заявления собственника с приложением доказательств, подтверждающих период и факт непроживания в жилом помещении, однако, с такими заявлениями ответчики к истцу не обращались, требований о перерасчете в рамках данного спора не заявили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «Жилбытсервис» сумму задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с 01.11.2014г по 17.05.2016г в размере 22.564 рублей 92 копеек, пеню в размере 8167 рублей 13 копеек, госпошлину в размере 949 рублей, а всего 31.681 рубль 05 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УК «Жилбытсервис» сумму задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с 01.11.2014г по 17.05.2016г в размере 24.570 рублей 70 копеек, пеню в размере 8893 рублей 10 копеек, госпошлину в размере 1033 рублей 36 копеек, а всего 34.497 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Жилбытсервис» сумму задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с 01.11.2014г по 17.05.2016г в размере 16.296 рублей 88 копеек, пню в размере 5898 рублей 49 копеек, госпошлину в размере 685 рублей 40 копеек, а всего 22.880 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Жилбытсервис» сумму задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с 01.11.2014г по 17.05.2016г в размере 17.550 рублей 50 копеек, пеню в размере 6352 рублей 22 копеек, госпошлину в размере 738 рублей 12 копеек, а всего 24.640 рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 16.10.2017г).

Председательствующий Майорова О.А.