Дело №2-3368/2024

27RS0004-01-2024-003533-90

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 30 мая 2024г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

при помощнике судьи Кравцовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что по результатам проведения Аукциона №АЗГЭ-ОД/22-569 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 24.05.2022 №8544, по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1500 +/-14 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах Одинцовского района, д.Полушкино. Пунктом 2.1 договора аренды стороны определили, что договор заключается на срок 20 лет, с 24.05.2022 по 23.05.2042. 

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 3 394 549,25 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 начислены пени в размере 811 798,83 руб.

29.02.2024 в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности в срок до 30.12.2022, которая оставлена без ответа и удовлетворения. 

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 24.05.2022 №№ за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 3 394 549,25 руб., пени за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 811 798,83 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявила, доказательств в подтверждение исполнения своих обязательств по договору не представила.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии представителя истца, а также в ответчика, неявку которого расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. 

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно положению ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

При рассмотрении дела судом установлено, что по результатам проведения Аукциона №АЗГЭ-ОД/22-569 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 24.05.2022 №8544, по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1500 +/-14 кв.м, с кадастровым номером №№, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах Одинцовского района, д.Полушкино. 

Пунктом 2.1 договора аренды стороны определили, что договор заключается на срок 20 лет, с 24.05.2022 по 23.05.2042. В соответствии с п.п.3.1, 3.2 и 3.3 Договора, арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа включительно (п.3.4 Договора).

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено начисление арендатору пени за нарушение срока внесения арендной палаты по договору в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ФИО1 свои обязанности по договору аренды надлежащим образом не исполняла в связи с чем, за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 образовалась задолженность в размере 3 394 549,25 руб. 

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 начислены пени в размере 811 798,83 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, признается соответствующим условиям договора, обоснованным и арифметически правильным. Ответчик иного расчета суду не представил, как и доказательств исполнения своих обязательств в спорный период. 

В ходе рассмотрения дела, с учетом представленных сторонами доказательств судом установлено, что ответчиком нарушены им взятые обязательства по договору аренды, что фактически ответчиком не оспорено.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении условий договора по оплате арендных платежей в установленные в договоре сроки.

29.02.2024 в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности в срок до 30.12.2022, которая оставлена без ответа и удовлетворения. 

При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, по которому истцом исполнены свои обязательства по предоставлению ответчику в аренду земельный участок, свои обязательства ответчик не исполняет, сведений о погашении долга или заключении между сторонами соглашения об изменения срока оплаты по договору не представлены, что свидетельствует об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты который истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29 231,74 руб.

На основании выше изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 (паспорт гражданина №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 24.05.2022 №8544 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 3 394 549,25 руб.., пени за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 811 798,83 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с.Бриакан, района им.Полины Осипенко Хабаровского края, паспорт гражданина №) в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 29 231,74 руб.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Хабаровска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2024.

Судья: И.Ю. Суворова