Дело № 2-900/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 07 августа 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыдной ФИО11 к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что Рыдная ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: 

<

адрес> августа 2001 года.

Согласно справки ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным производственного отдела № филиала ППК «Роскадастр» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО1 ФИО9 1/2 доля, ФИО1 ФИО10 1/2 доля на основании решения Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ,, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно договора о передаче денег Рыдная ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны, и гр. ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили договор о том, что ФИО2 передает ФИО3, ФИО4, деньги в сумме 

<

данные изъяты>, причитающиеся с нее по договору купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, который будет заключен в срок до первого мая две тысячи второго года.

Согласно п. 2 вышеуказанного договора о передаче денег гр. ФИО3, ФИО4 приняли от нее ФИО2 деньги в сумме 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 приняли от нее ФИО2 деньги в сумме 

<

данные изъяты>. Расчет был произведен полностью.

Со слов ФИО3 спорный жилой дом принадлежал ее мужу ФИО5 на основании бессрочного пользования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. ФИО5 стал оформлять документы на права собственности домом, но скоропостижно скончался в 2001 году и сейчас им требуется время для вступления в права наследования на данный дом.

В мае 2002 года она обратилась к ФИО3, ФИО4 с цепью заключения основного договора купли-продажи жилого дома, однако ответчики пояснили ей, что не могут оформить документы на себя. После долгих переговоров ответчики обратились в Черемховский городской суд с заявлением о признании за собой права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками было признано право собственности на спорный жилой дом и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчики так и не переоформили права собственности жилого дома на нее.

В 2007 году она обратилась с исковым заявлением в Муйский районный суд Республики Бурятия с исковыми требованиями к ответчикам ФИО3, ФИО4 о понуждении заключить с ней ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ее исковые требования были удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчики не исполнили ни условия договора о передаче денежных средств ни решение суда.

Где ответчики проживают в данный момент не известно.

Поскольку в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать ее право на спорный дом по адресу: 

<

адрес> могу его установить на спорное недвижимое имущество только в судебном порядке.

При этом она проживает в указанной доме, более двадцати четырех лет, следит за сохранностью спорного жилья, оплачивает коммунальные платежи.

Она содержит дом фактически как единоличный собственник добросовестно, открыто и непрерывно. Жилым помещением иное лицо, кроме нее, не пользовалось, бремя расходов по его содержанию не несло, из ее владения не выбывал,

Истец просил суд, прекратить право общедолевой собственности: 1/2долю ФИО1 ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2долю ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 76,8 кв., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>

Признать за Рыдной ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 76,8 кв., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Представить истца ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной – Миграционной Службы Иркутской области по г. Черемхово, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии со справкой ДД.ММ.ГГГГ филиала ППК «РОСКАДАСТР» по 

<

адрес> Производственного отдела №, жилой дом, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО4 ? доля, ФИО3 ? доля. Основание: Решение Черемховского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь дома – 76,8 кв.м. 

<

адрес> – 52,3 кв.м.

Согласно договора о передаче денег Рыдная ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны, и гр. ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили договор о том, что ФИО2 передает ФИО3, ФИО4, деньги в сумме 

<

данные изъяты>, причитающиеся по договору купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, который будет заключен в срок до первого мая две тысячи второго года.

Согласно п. 2 вышеуказанного договора о передаче денег гр. ФИО3, ФИО4 приняли от нее ФИО2 деньги в сумме 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 приняли от нее ФИО2 деньги в сумме 

<

данные изъяты>. Расчет был произведен полностью.

Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждены характеристики дома по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 представлены квитанции об оплате услуг, за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено. 

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец рыжная Н.В. приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыдной ФИО11 к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности: 1/2долю ФИО1 ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2долю ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 76,8 кв., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>

Признать за Рыдной ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 76,8 кв., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тирская