Дело № 2-5447/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Архипова А.А., представителя истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и 3-его лица администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары Чувашской Республики к ФИО2, ФИО3 о признании договора мены состоявшимся, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании договора мены состоявшимся, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, указав, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками 

<

данные изъяты> квартиры по 

<

адрес> (площадью 

<

данные изъяты> кв.м), многоквартирный дом является непригодным для постоянного проживания, включен в республиканскую и муниципальную программу сноса аварийного жилья.

На основании волеизъявления собственников в рамках реализации Программы было приобретено жилое помещение. На основании постановления администрации Московского района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлена равноценная 

<

данные изъяты> квартира по 

<

адрес> (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м), с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. До настоящего времени ответчики договор мены не заключили, в предоставленное жилое помещение не переселились, с регистрационного учета не снялись.

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда содержит, в частности перечень аварийных многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, и сроки выселения граждан (пп 1, 2 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства").

Согласно п. 3 ст. 16 данного закона переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта. 

В соответствии с п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственниками жилого помещения им может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещением с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 6 ст. 32 ЖК РФ). 

Поскольку жилые помещения предоставляются не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. Размер общей площади предоставляемого жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., то есть более общей площади ранее занимаемого жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. Представляемое ответчикам администрацией жилое помещение является благоустроенным. 

В настоящее время ответчики отказываются переселиться в предоставленное им благоустроенное жилое помещение. Однако указанная квартира была предоставлена администрацией города Чебоксары для переселения граждан в связи со сносом ветхого жилья, с целью, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. 

По вопросу предоставления жилой площади гражданам города Чебоксары постановлением главы администрации г. Чебоксары от 14.12.2005 г. утверждено Положение «О порядке реализации жилищных прав гражданами - жителями города Чебоксары» в разделе 4 которого, закреплено общее правило о том, что при предоставлении гражданам жилых помещений не подлежат обязательному удовлетворению требования о предоставлении жилого помещения на определенном этаже и в определенном доме или определенном районе населенного пункта. Результат реализации Программы - предоставление гражданам жилого помещения не является способом улучшения жилищных условий и носит исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при переселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

При несогласии собственника с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (п. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики просит признать договор мены между собственниками по 

<

данные изъяты> доли каждый ФИО2, ФИО3 и администрацией г. Чебоксары жилого помещения № дома № по 

<

адрес> на предоставленное жилое помещение № дома № по 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли за каждым в собственность состоявшимся; прекратить право собственности на жилое помещение № дома № по 

<

адрес> за ФИО2, ФИО3; признать право собственности за администрацией г. Чебоксары на жилое помещение № дома № по 

<

адрес>; признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждой на жилое помещение № дома № по 

<

адрес>; снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по 

<

адрес> в связи с предоставлением жилого помещения по 

<

адрес> 

Представитель истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и представитель 3-его лица администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО1 в судебном заседании уточнил пункт два просительной части искового заявления и просит прекратить право собственности по 

<

данные изъяты> доли на жилое помещение № дома № по 

<

адрес> за ФИО2, ФИО3, исковые требования в остальной части поддерживает в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

Представитель 3-его лица Управления МВД по г. Чебоксары, ООО УК «Чапаевец» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчиков, с согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке. 

Выслушав объяснения представителя истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и 3-его лица администрации 

<

адрес> Чувашской Республики ФИО1, заключение помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Архипова А.А., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

Согласно п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, без учёта обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 30.04.2013 г. № 168 «О Республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013 - 2017 года» и постановлением администрации города Чебоксары от 30.01.2017 г. № «О переселении жильцов из аварийных домов и о сносе» администрацией Московского района г. Чебоксары принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения в собственность ФИО2, ФИО3 в связи со сносом дома № по 

<

адрес>

Согласно акту обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и заключению от ДД.ММ.ГГГГ комиссии, созданной распоряжением администрации города Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «О составе межведомственной комиссии для оценки жилых помещений и домов г. Чебоксары, находящихся в муниципальной и частной собственности» многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> подлежит сносу в связи с физическим износом 

<

данные изъяты> % в процессе эксплуатации, не подлежит ремонту или реконструкции. Указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации. 

В соответствии с вышеуказанными постановлениями ответчикам ФИО2, ФИО3 собственникам по 

<

данные изъяты> доле 

<

данные изъяты> квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по 

<

адрес> рыночной стоимостью 811 000 руб., предоставлена в собственность по 

<

данные изъяты> доле каждому благоустроенная 

<

данные изъяты> квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в доме № по 

<

адрес>, рыночной стоимостью 2 022 000 руб. с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Предоставляемая ответчикам квартира № в доме № по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «г. Чебоксары - столица Чувашской Республики», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по 

<

адрес> площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадь предоставляемой квартиры №, расположенной по 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Данная квартира состоит из двух комнат, является благоустроенной и отвечает санитарным и техническим требованиям.

Таким образом, предоставляемая ответчикам квартира состоит из двух комнат, и превышает количество комнат, занимаемых ответчиками в спорной квартире, соответствует требованиям благоустроенности жилого помещения, по общей площади и жилой площади превышает занимаемую, находится в черте г. Чебоксары. Предоставляемое в связи с выселением жилое помещение является отдельной квартирой, и соответственно условия проживания ответчиков во вновь предоставляемом жилом помещении не ухудшены по сравнению с прежними.

Из вышеуказанного следует, что администрацией г. Чебоксары соблюдены все требования, предусмотренные жилищным законодательством по предоставлению жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в связи с переселением из аварийного жилищного фонда. 

В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Учитывая представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца о признании договора мены состоявшимся, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными.

Согласно представленной выписке из лицевого счета в квартире № в доме № по ул. 

<

адрес> ответчики не зарегистрированы, следовательно, требование о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор мены между ФИО2, ФИО3 собственниками по 

<

данные изъяты> доли и администрацией г. Чебоксары жилого помещения № дома № по 

<

адрес> на предоставленное жилое помещение № дома № по 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 в собственность по 

<

данные изъяты> доли состоявшимся.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждой на жилое помещение № дома № по 

<

адрес>

Признать право собственности за администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики на жилое помещение № дома № по 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждой на жилое помещение № дома № по 

<

адрес>.

В удовлетворении требования о снятии ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по 

<

адрес> отказать.

Ответчицами заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Павлова