Дело № 2-274/2023

УИД 29RS0028-01-2023-000292-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 15 июня 2023 г.

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Агеева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кондрашовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании права собственности на гараж, обосновав требования тем, что с 1997 года владеет и пользуется бетонным гаражом площадью 23,4кв.м, расположенным по адресу: Архангельская область, г. Мирный, *** оплачивает членские взносы и услуги электроснабжения. Право собственности на гараж оформлено не было. Информация о местоположении гаража его технических характеристиках содержится в техническом паспорте, изготовленном 15 марта 2023 года. Государственная регистрация права не осуществлялась. Иных лиц, оспаривающих мои права, не имеется. Указанные факты могут подтвердить другие члены потребительского кооператива. Признание права собственности на гараж необходимо для оформления такого права в ФКП Росреестр и заключения договора аренды земельного участка, находящегося под гаражом. Просит признать за ним право собственности на здание гаража по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***

Дело рассмотрено без участия сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 1 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п.3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 01.01.2020), действовавшего на момент возникновения правоотношений, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 01.01.2017) кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 3 потребительские кооперативы удовлетворяют потребности своих членов и других граждан в торговом и бытовом обслуживании, а также членов кооперативов в жилище, дачах и садовых участках, гаражах и стоянках для автомобилей, в социально - культурных и других услугах.

Как следует из материалов дела, постановлением от 9 августа 2021 года №*** О присвоении наименований элементам улично-дорожной сети гаражной зоны «Новатор», присвоены наименования элементам улично-дорожной сети гаражной зоны «Новатор», расположенной в кадастровом *** 

Согласно справке, данной старшим линии (ряда) *** ФИО1 является владельцем *** с 1997 года. 

На основании заявления ФИО1 был составлен технический план от 15 марта 2023 года гаража, расположенного по адресу: ***

Кроме истца иных лиц – граждан или юридических лиц, заявляющих права на спорный объект недвижимости, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 длительное время владеет и пользуется бетонным ***, оплачивает членские взносы и услуги электроснабжения. Право собственности на гараж не зарегистрировано, иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат, сторонами не представлено и судом не установлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 11); Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. (п. 59)

Правоустанавливающие документы на спорный гараж отсутствуют. Вместе с тем, оценив в совокупности с доводами искового заявления материалы дела, суд считает установленным факт наличия у ФИО1 на дату рассмотрения дела на праве собственности *** 

На основании исследованных в судебном заседании доказательств и свидетельских показаний суд приходит к выводу, что спорный гараж был возведен на территории, отведенной гаражному кооперативу для застройки под строительство индивидуальных гаражей, самовольной постройкой не признавался, при этом право истца на данный гараж, в том числе и законность его размещения на земельном участке, собственником земель не оспаривались и фактически признавались.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что каких-либо данных о несоответствии гаража градостроительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, либо о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также муниципального образования, не имеется, суд находит установленным, что ФИО1 с 1997 года по настоящее время владеет и пользуется спорным гаражом, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований о признании за ним права собственности на указанный гараж.

Таким образом,иск подлежит удовлетворению, спорное имущество подлежит передаче истцу в индивидуальную собственность, поскольку истцом представлена достаточная совокупность доказательств возникновения у него права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Агеев Д.А.

Мотивированное решение 

изготовлено 22 июня 2023 года

Председательствующий Агеев Д.А.