ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

4 июня 2019 года город Тула 

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Новикова Е.А.,

при секретаре Керимовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-634/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ссылаясь на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установлении по фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными установленных межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО5

В обоснование заявленных требований указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. По её заказу проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка и был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенных кадастровых работ по уточнению месторасположения границы и площади земельного участка №, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости обо всех смежных земельных участках, а также с учетом фактических границ уточняемого земельного участка было выявлено, что в исходных документах, подтверждающих право собственности на земельный участок отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение. При внесении координат полученных в результате топографо-геодезических работ и сведений государственного кадастра недвижимости, было выявлено несовпадение границ земельного участка с кадастровым № (участок №), а именно часть данного земельного участка находится на уточняемом участке с кадастровым № (участок №), то есть произошло наложение, в связи с чем, следует исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №. Ответчики отказались добровольно предпринимать действия по исправлению возникшего наложения границ смежных земельных участков, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческое некоммерческое товарищество «Луч» в лице председателя ФИО7 в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте его проведения извещалось своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 указанного Кодекса, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (действующей до 01.03.2015) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно положениям п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Таким образом, объектом земельных отношений может быть только значащийся на кадастровом учете земельный участок, границы которого определены и описаны в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу положений ч.3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действовавшей до 1.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

Таким образом, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, устанавливаемых при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план (ст.37 Федерального закона «О кадастровой деятельности»), соответствующий требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч.ч. 1, 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование в соответствии с п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Выявленное противоречие между местоположением кадастровых границ и местоположением границ, указанных в документах об образовании земельного участка (проект границ земельного участка, согласованный и утвержденный в установленном порядке), классифицируется как кадастровая ошибка (с даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - реестровая ошибка).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ и ст. 60 Земельного кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для садоводства. 

На основании технического задания на межевание земель кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Из заключения кадастрового инженера в составе межевого плана следует, что была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с К № и земельного участка с К№. С целью устранения кадастровой ошибки и приведения в соответствие границ одновременно с работами по уточнению границ и площади земельного участка с К№, были проведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с К № и земельного участка с К№. Поскольку при устранении кадастровой ошибки площадь уточняемых земельных участков и их конфигурация изменились в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ №4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009 «Об устранении несоответствий в месторасположении границ земельных участков» акт согласования местоположения его границ в состав межевого плана был включен. В орган кадастрового учета с заявлениями об учете изменений данных земельных участков необходимо обратиться правообладателям соответствующих земельных участков (кадастровые дела объектов недвижимости № и №). 

Между тем, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о запрашиваемом объекте отсутствуют. 

Согласно ответа Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства по 

<

адрес>, отсутствует какая-либо землеустроительная документация на земельный участок с К№ с местоположением: 

<

адрес>.

При этом имеется межевое дело №МЕЖ-10010 на земельный участок с К№ (участок №). 

Кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что в исходных документах, подтверждающих право на земельный участок (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение. Для подтверждения фактического местоположения границ земельного участка в государственном фонде данных были запрошены карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и карты (планы), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка, в результате запроса было получено Уведомление об отсутствии в государственном фонде данных картографического материала. Таким образом, координаты поворотных точек границ земельного участка были определены методом спутниковых геодезических измерений в соответствии с фактически сложившимся местоположением на местности (топографическая сьемка). 

При внесении координат полученных в результате топографо-геодезических работ и сведений государственного кадастра недвижимости, было выявлено несовпадение границ земельного участка с К№ (участок №), а именно часть данного земельного участка находится на уточняемом земельном участке с К№ (пересекает строение на земельном участке), то есть произошло наложение, которое необходимо устранить. Площадь уточняемого земельного участка соответствует площади, предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка, установленные для данного вида разрешенного использования Законом Тульской области от 30.06.2004 №456-ЗТО «О предельных размерах участков, предоставляемых гражданам в Тульской области». Учитывая соответствие местоположения границ земельного участка границам фактического пользования, кадастровый инженер считает, что границы земельного участка отвечают требованиям земельного законодательства. 

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение результаты указанного заключения кадастрового инженера, поскольку выводы заключения не противоречат материалам дела, сторонами оно не оспаривались, в связи с чем, суд придает заключению кадастрового инженера доказательственное значение.

Учитывая, что имеется наложение границ земельного участка К№ (участок №) и земельного участка с К№ (участок №), которое как следует из заключения кадастрового инженера необходимо устранить, при этом действия ответчиков по добровольному принятию действий по содействию в исправлении возникшего наложения не предпринимаются, что препятствует истцу произвести уточнение местоположение границ находящегося в её собственности земельного участка с кадастровым номером К№ (участок №), она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, проанализировав исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, разрешая исковые требования в пределах заявленных в соответствии с положениям ч. 3 ст. 196 указанного Кодекса, поскольку спорный земельный участок используется по целевому назначению, его площадь и конфигурация соответствует сведениям, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, данные о наличии возражений смежных землепользователей относительно границ указанного земельного участка в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и установления границ земельного участка с кадастровым № (участок №) в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым № (участок №) в координатах характерных поворотных точек н2,н3,4, отраженных на схеме геодезических исследований указанного межевого плана (в которых произошло соответствующее несовпадение). Правовых оснований для исключения государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым № в полном объеме не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах характерных поворотных точек н2 (

<

данные изъяты>), н3 (

<

данные изъяты>), 4 (

<

данные изъяты>), согласно межевого плана, разработанного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО5 

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах координат поворотных точек н1 (

<

данные изъяты>), н2 (

<

данные изъяты>), н3 (

<

данные изъяты>), 4 (

<

данные изъяты>), 5 (

<

данные изъяты>), н1 (

<

данные изъяты>), установленных межевым планом, разработанным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО5 

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>