Гр.дело № 2-3680/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 ноября 2018 года г.Улан-Удэ 

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре Цыдыповой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Чингиса Даба-Самбуевича к ФИО1 об обязании снести самовольно возведённую постройку,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО2 с иском к ФИО1 в котором, с учетом заявленного уточнения просит: признать реконструкцию балкона (пристрой) на втором этаже к жилому помещению многоквартирного жилого дома по адресу: ... самовольной постройкой, обязать за свой счет демонтировать (снести) самовольно возведенную указанную постройку, вернуться в границы балконной плиты и привести фасад здания жилого дома в прежнее состояние в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование требований указал, что в мае 2018 года ФИО1 осуществил реконструкцию балкона (пристрой) на втором этаже к жилому помещению многоквартирного жилого дома по адресу: ... В ходе реконструкции произошло расширение площади балкона на 10 кв.м. с использованием фасада (несущей стены) жилого дома и с формированием козырька, выходящего за границу балконной плиты на 1,5 - 1,8 метров в ширину, 5 метров в длину, в результате произведенной реконструкции изменились параметры жилого дома как объекта капитального строительства.

ФИО1 не обращался за получением необходимых согласований и разрешений по реконструкции балкона. Общее собрание собственников не проводилось, решений о даче согласия на реконструкцию балкона и уменьшение размера несущей стены (фасада) здания на общем собрании не принималось. Следовательно были нарушены права истца и других собственников многоквартирного дома, т.к. реконструкция проведена без их согласия. 

В судебном заседании ФИО2 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал по доводам в изложенным в иске и представленном дополнении, просил требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 требования не признал. Суду пояснил, что действительно разрешительные документы у него отсутствуют. На момент начала реконструкции балкона он получил от многих собственников дома разрешение устно. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО1 являются собственниками квартир №... и №..., соответственно, в доме №... расположенным по ...

Из постановления №..., вынесенное Административной комиссией Советского района г.Улан-Удэ 09 августа 2018г. следует, что ФИО1 самовольно расширен балкон, строительство велось без проектной документации и согласований.

Факт привлечения к административной ответственности ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Из сообщения Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Улан-Удэ изложенного в письме от 20.09.2018г. исх. №... следует, что ФИО1 не обращался за получением необходимых согласований и разрешений по реконструкции балкона.

Также в судебном заседании установлено и не отрицалось ФИО1, что общее собрание собственников многоквартирного дома не проводилось, следовательно, решений о даче согласия на реконструкцию балкона и уменьшение размера несущей стены (фасада) здания на общем собрании не принималось.

Согласно нормам ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, более того, если в результате реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме к заявлению на выдачу разрешения на строительство обязательно прилагается решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Указанные положения Градостроительного кодекса РФ согласуется с ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права несущие стены и балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, в отсутствии согласия всех собственников многоквартирного дома, а также проектной документации, произведенная ответчиком реконструкция балкона в силу ст. 222 ГК РФ является самовольно возведенной постройкой. 

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению, при этом указание о признании реконструкции балкона самовольной постройкой в резолютивной части решения не требуется. 

В силу ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, который суд считает достаточным и разумным, поскольку полагает, что в пределах этого срока ответчик должен и может принять все необходимые меры для исполнения решения суда в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Чингиса Даба-Самбуевича удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести снос самовольно возведенной постройки (реконструкции) балкона (пристрой) на втором этаже к жилому помещению многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., приведя его в первоначальное состояние.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Решение суда в окончательной форме принято 03.12.2018г.

Судья Н.А.Матвеева