гр.д.№2(1)-524/2021

УИД56RS0007-01-2021-000666-96 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,

при секретаре Медведевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО1 через своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

данные изъяты> доля дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ он 

<

данные изъяты> долю указанного жилого дома купил у ФИО2. Договор купли-продажи доли дома был удостоверен нотариусом города Бугуруслана Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Однако договор не был зарегистрирован в установленном на тот период времени порядке в Бугурусланском производственном участке ГП «ТИ» г.Бузулука.

В настоящее время он желает зарегистрировать право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Просил признать за ним, ФИО1, право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание ФИО1 не явился. Дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Бугуруслан» в суд не явился, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Определением суда от 11 марта 2021 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, вступившая в права наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. 

В судебное заседание ФИО3 не явилась.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Статья 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судебное извещение по делу направлялось по месту регистрации и жительства ответчика ФИО3, в том числе с копией искового заявления и приложенными к иску документами, но возвращены в суд с отметкой почтового отделения "истек срок хранения".

Предпринятые меры к надлежащему извещению ответчика ФИО3 суд считает исчерпывающими. 

С учетом изложенного в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Из представленных суду документов усматривается, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец у ФИО2 купил 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данный факт подтверждается приобщенным к материалам дела договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указано в п.4 договора 

<

данные изъяты> доля жилого дома продана за 4000000 руб. Расчет сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.

Договор купли-продажи доли дома был удостоверен нотариусом города Бугуруслана Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Однако договор не был зарегистрирован в установленном на тот период времени порядке в Бугурусланском производственном участке ГП «ТИ» г.Бузулука, что свидетельствует из письма Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» Бузулукское подразделение от 16 марта 2021 года №05-03-10/103.

Как видно из письма Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» (ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области) Бузулукское подразделение от 16 марта 2021 года №05-03-10/103, по данным учреждения 

<

данные изъяты> доля дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО1 и 

<

данные изъяты> доля указанного жилого дома зарегистрирована за ФИО2.

Сведения о правах на спорную долю жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25 февраля 2021 года.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа город Бугуруслан и Бугурусланский район Оренбургской области от 13 марта 2021 года, в компетенцию которого входит оформление наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследственное дело заведено. В права наследования по закону в установленный законом срок вступила дочь ФИО3. Сведения о других наследниках отсутствуют. ФИО3 право на наследственное имущество в виде 

<

данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по данным наследственного дела, не заявлено.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.62 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Зверева К.В.

Текст мотивированного решения изготовлен 01 апреля 2021 года.