ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного автономного образовательного учреждения высшего образования Астраханской области «Астраханский государственный архитектурно – строительный университет» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5 о расторжении договора найма и признании утратившим право пользования жилым служебным помещением,

установил:

ГАОУ ВО АО «Астраханский государственный архитектурно – строительный университет» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5 о расторжении договора найма и признании утратившим право пользования жилым служебным помещением, указав, что общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> и зарегистрировано на праве оперативного управления за истцом. 30.01.2017г. между ФИО2 и Университетом был заключен договор найма жилого помещения 

<

№>. Объектом договора являлись комнаты 1- 3 общежития. В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят гр. ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 Ответчики с университетом в трудовых и иных отношениях не состоят, законных оснований занимать данное помещение у них не имеется. К числу лиц, не подлежащих выселению из специализированных помещений, указанных в перечне ч.2 ст. 103 ЖК РФ, ответчики не относятся.

Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии 

<

№> от 30.01.2017г., заключенный между ГАОУ АО ВО «АГАСУ» и ФИО2, признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующую за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – комнатами 1 и 3 в общежитии, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков госпошлину в размере 6 000 рублей в солидарном порядке.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались, причины неявки суду не известна.

Представитель третьего лица УФМС России по Ленинскому району г. Астрахани в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 27 Конституции РФ предусмотрено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Частью 3 ст. 55 Конституции РФ предусмотрено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Правительства Астраханской области № 289-П от 

<

дата обезличена>, путем изменения типа существующего областного государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Астраханский инженерно-строительный институт» создано государственное автономное учреждение Астраханской области высшего профессионального образования «Астраханский инженерно-строительный институт» (в настоящее время ГАОУ АО ВО ««АГАСУ»» на основании Распоряжения №230 от 30 декабря 2015 года).

Согласно распоряжению Министерства образования и науки Астраханской области и Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области 

<

№> от 

<

дата обезличена> «О реорганизации областного государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Астраханский инженерно-строительный институт» ОГОУ НПО «ПУ 

<

№>» присоединено к ОГОУ ВПО «АИСИ».

Из выписки Реестра государственного имущества Астраханской области, следует, что объект права, общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> передано ГАОУ АО ВПО «АИСИ» на праве оперативного управления.

Таким образом, судом установлено, что общежитие по адресу: 

<

адрес> в силу ст. 92 Жилищного Кодекса Российской Федерации имеет статус специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст. 94 Жилищного Кодекса РФ).

В служебном жилом помещении по 

<

адрес>, ком. 

<

№> состоит: гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается сведениями УФМС России по Астраханской области от 19.07.2017г.

Согласно внеплановой проверки, проведенной Агентством по управлению государственным имуществом Астраханской области от 14.06.2016г. было выявлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 с университетом в трудовых и иных отношениях не состоят, законных оснований занимать помещение у них не имеется. 

Жилищным законодательством определено назначение специализированного жилья, предусмотрены основания его предоставления, а также порядок и условия прекращения правоотношений по пользованию этим жильем.

В силу ч.2 ст. 102 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 2 данной статьи.

Ответчики не относятся к категории граждан, не подлежащих выселению из общежитий в силу закона, в трудовых отношениях с ГАОУ АО ВО «АГАСУ» наниматель жилого помещения не состоит.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном помещении не порождает у них права пользования этим помещением. 

В соответствии с ч.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Ответчики в трудовых отношениях с ГАОУ АО ВО «АГАСУ» не состоят, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска ГАОУ АО ВО ««АГАСУ»» в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, то есть по 2000 с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № 

<

№> от 30.01.2017г., заключенный между ГАОУ АО ВО «АГАСУ» и ФИО2.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующую за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением – комнатами 1 - 3 в общежитии, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Государственного автономного образовательного учреждения высшего образования Астраханской области «Астраханский государственный архитектурно – строительный университет» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, то есть по 2000 с каждого.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение в течение месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 26.09.2017г.

Судья А.А. Аксенов