Дело №2-1490/2021 

УИД № 34RS0006-01-2021-001917-50

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 02 июня 2021 года 

Советский районный суд города Волгограда 

в составе судьи Макаровой Т.В. 

при секретаре Бакулиной Е.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности от 03.03.2021 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на вновь созданный в результате перепланировки двух квартир, объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просят признать право собственности на вновь созданный в результате перепланировки двух квартир, объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартир, расположенных по адресу: адрес А адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права адрес номер и свидетельства о государственной регистрации права номер номер.

В 2020 году ими была проведена перепланировка данных квартир, в адрес, в помещениях номер,2, 3 и 4 были демонтированы ненесущие перегородки с последующим устройством новых и изменением функционального назначения данных помещений; в адрес, в помещениях номер, 4,5 и 6 были демонтированы ненесущие перегородки с последующим устройством новых и изменением функционального назначения данных помещений; в квартирах номер и номер была демонтирована общая межквартирная ненесущая перегородка с целью объединения данных квартир; в адрес был заделан входной дверной проем; в адрес были демонтированы ненесущие межкомнатные перегородки с устройством новых помещений номер,10 и 11; в объединенной квартире выполнена установка раздвижных дверей и устройство шкафов; в объединенной квартире в санузлах были проведены работы по переустановке сантехнических приборов.

Разрешения на перепланировку квартир в установленном законом РФ порядке ими получено не было, поскольку Постановлением Губернатора Волгоградской области от 15.03.2020 N 179 "О введении режима повышенной готовности функционирования органов управления, сил и средств территориальной подсистемы Волгоградской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуации” был введен режим существенных ограничений (локдаун) в сфере жизнедеятельности общества и мы были вынуждены без разрешений приступить к перепланировке квартиры. 

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Просили признать право собственности за ФИО3 на вновь созданный объект недвижимости по адресу : адрес адрес с присвоением квартире номера - адрес.

Признать право собственности за ФИО4 на вновь созданный объект недвижимости, по адресу : адрес с присвоением квартире номера - 121.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировать право собственности в виде 1/2 доли, площадью 44 кв.м, в квартире по адресу : адрес за Ф.И.О.1

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировать право собственности в виде 1/2 доли, площадью 44 кв.м, в квартире по адресу: адрес адрес за Ф.И.О.2

Признать недействительным свидетельство о праве собственности от дата номер-АБномер на имя Ф.И.О.1 с момента государственной регистрации нового объекта по адресу: адресА адрес.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности от дата номер-АБномер на имя Ф.И.О.7 ФИО5 О.2 с момента государственной регистрации нового объекта по адресу: адресА адрес.

ФИО6 О.1, Ф.И.О.2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя. 

Представитель истцов по доверенности Ф.И.О.5 в судебном заседании исковые требования поддержала в части и просила суд признать право собственности за Ф.И.О.1 на вновь созданный объект недвижимости по адресу : адрес А с присвоением квартире номера - 121.

Признать право собственности за Ф.И.О.7 ФИО5 О.2 на вновь созданный объект недвижимости по адресу : адрес А с присвоением квартире номера – 121. В остальной части от исковых требований отказалась и просила производство по делу прекратить. 

Определением суда от дата производство по делу в части отказа от исковых требований Ф.И.О.1, Ф.И.О.7 ФИО5 О.2 к администрации адрес Волгограда о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировать право собственности на ? доли квартиры и признании недействительными свидетельств о праве собственности на квартиру прекращено.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель МУП ВО ЦМБТИ г. Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартир, расположенных по адресу: адрес А адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права номер номер и свидетельства о государственной регистрации права номер номер.

В 2020 году истцами была проведена перепланировка данных квартир, выполнены следующие работы, согласно проведенного исследования специалиста (заключения специалиста номер от дата лист заключения 17):

в адрес, в помещениях номер,2, 3 и 4 были демонтированы ненесущие перегородки с последующим устройством новых и изменением функционального назначения данных помещений ;

в адрес, в помещениях номер, 4,5 и 6 были демонтированы ненесущие перегородки с последующим устройством новых и изменением функционального назначения данных помещений ;

в квартирах номер и номер была демонтирована общая межквартирная ненесущая перегородка с целью объединения данных квартир;

в адрес был заделан входной дверной проем ;

в адрес были демонтированы ненесущие межкомнатные перегородки с устройством новых помещений номер,10 и 11 ;

в объединенной квартире выполнена установка раздвижных дверей и устройство шкафов;

в объединенной квартире в санузлах были проведены работы по переустановке сантехнических приборов.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 88,0 кв.м., жилая площадь 35,2 кв.м.

Разрешения на перепланировку квартир в установленном законом РФ порядке истцами получено не было.

Согласно заключению специалиста номер от дата по обследованию помещений квартир, расположенных по адресу : адрес регионального экспертного центра « Альтернатива», лист заключения 21:

На основании проведённого визуального -инструментального обследования можно сделать вывод, что произведённые строительные изменения в помещениях квартир квалифицируются как перепланировка с переустройство.

На основании п.3 ст. 36 ЖК РФ от 29.12.20004 г. № 188-ФЗ специалист пришел к выводу, что произведённые строительные изменения в помещениях квартир не оказывают влияние на техническое состояние конструкций жилого дома в целом. Техническое состояние всех строительных конструкций квалифицируется как работоспособное, дефектов и повреждений в исследуемых помещениях не обнаружено, из чего можно сделать вывод, о том, что конструктивные характеристики надёжности и безопасности многоквартирного жилого дома не затронуты.

На основании проведённого визуально-инструментального обследования можно сделать вывод, что произведённые строительные изменения в помещениях квартир не повлияли на несущую способность основных строительных конструкций. Техническое состояние всех строительных конструкций квалифицируется как работоспособное. Согласно ФЗ РФ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений » - безопасность объекта обследования обеспечена. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации отделение по Ворошиловскому и адрес внесло изменения и изготовила технический паспорт объекта – квартиры по адресу: адрес адрес, инвентарный номер, 122, номер в реестре жилищного фонда 33477, 33478, кадастровый номер, 34:34:060016:4421 соответственно, тем самым согласно Приказа Госстроя от дата номер, регламентирующего Правила ведения государственного реестра объектов недвижимости, технический паспорт является доказательством существования объекта недвижимости, в данном случае, квартиры.

Согласно справки, выданной МУП «Центральное межрайонное БТИ » от 11.12.2020 г. № 2936 технические характеристики вновь созданного объекта следующие : общая площадь 88, 0 кв.м, жилая площадь 35, 2 кв.м., количество жилых комнат - 3. 

Согласно ст 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд считает возможным признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на вновь созданный объект недвижимости по адресу: адрес с присвоением квартире номера - 121.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 198 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на вновь созданный в результате перепланировки двух квартир, объект недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на вновь созданный объект недвижимости по адресу: адрес А с присвоением квартире номера - 121.

Признать право собственности за ФИО4 на вновь созданный объект недвижимости по адресу : адрес с присвоением квартире номера – 121.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья Т.В. Макарова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 09 июня 2021 г.

Судья Т.В. Макарова