Дело № 2-2409/2025

УИД 54RS0003-01-2025-001842-95

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 июня 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего Лисиной Е.В., 

при секретаре Вишневской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании за ней права собственности на гаражный бокс __ площадью 21,5 кв.м., расположенный в ГСК «Дело» по адресу: ... Также истец просила суд указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет): 

- нежилого здания гаражных боксов (площадь здания 2266,0 кв.м., год постройки 2005, материал стен – кирпич, ФБС), находящегося по адресу: ...; 

- нежилого помещения – гаражный бокс __ площадью 21,5 кв.м., расположенный на третьем этаже пятиэтажного здания гаражных боксов (площадь здания 2266,0 кв.м., год постройки 2005, материал стен – кирпич, ФБС), находящегося по адресу: ...;

- основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ГСК «Дело». В настоящее время намерена оформить право собственности на гаражный бокс __ расположенный на третьем этаже пятиэтажного здания ГСК «Дело» (Блок __) по адресу: ..., однако, не имеет возможности это сделать, т.к. получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. ГСК «Дело» впервые зарегистрирован как юридическое лицо 17.11.1994. Постановлением мэрии г. Новосибирска от 14.06.1995 ГСК «Дело» в аренду сроком на 2 года предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 2,00 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе. В счет оплаты целевого сбора за право на отвод земельного участка заказчик предоставил мэрии г.Новосибирска 18 квартир для расселения жильцов из девяти сносимых домов по ул. Шорной. 16.10.1995 между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельного участка __ по условиям которого ГСК «Дело» передан в аренду земельный участок с кадастровыми номерами __, __, __, расположенный в Заельцовском районе г. Новосибирска, площадью 17 264 кв.м., для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по .... Приказом главы администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ от 31.03.2005 зданию капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем, расположенному на земельном участке по ... присвоен почтовый адрес: .... Дополнительным соглашением от 15.10.2005 __ срок действия договора аренды земельного участка продлен до 15.10.2007. Поскольку после окончания срока действия договора ГСК «Дело» продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений мэрии г. Новосибирска, указанный договор был возобновлен на неопределенный срок. Распоряжением мэра г. Новосибирска от 13.11.2007 __ утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1,5905 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... в Заельцовском районе; внесены изменения в постановление мэра от 14.06.1995 __ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе»: в пункте 2.1 слова «ориентировочной площадью 2,00 га» заменить словами «площадью 1,5905 га». Уведомлением от 08.05.2009 __ мэрия г. Новосибирска отказалась от договора аренды земельного участка от 16.10.1995 __ указав, что договор считается прекращенным с 10.08.2009, в связи с чем гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном законном порядке. В настоящее время ГСК «Дело» публично и добросовестно использует земельный участок с кадастровым номером __, площадью 5 705 кв.м., и прилегающую территорию, на которой расположено многоуровневое кирпичное здание для размещения гаражных боксов (Блоки __). Указанные обстоятельства установлены в решениях Арбитражного суда Новосибирской области по делу __ и делу __. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменные возражения на иск не представили.

Представитель третьего лица – ГСК «Дело» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

На основании пунктов 1,4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 17.11.1994 ГСК «Дело» зарегистрирован в установленном порядке в качестве юридического лица, поставлен на налоговый учет, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.

ФИО1 является членом ГСК «Дело» и владеет гаражным боксом:

- __ общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на третьем этаже пятиэтажного здания ГСК «Дело» (площадь здания 2266,0 кв.м., год постройки 2005, материал стен - кирпич, ФБС,), находящегося по адресу: ... (Блок __) (л.д. 8).

Постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx __ ГСК «Дело» предоставлен в аренду земельный участок сроком на два года ориентировочной площадью 2,00 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе. В счет оплаты целевого сбора за право на отвод земельного участка ГСК «Дело» предоставляло мэрии г. Новосибирска 18 квартир для расселения жильцов из девяти сносимых домов по ..., что подтверждается договорами от xx.xx.xxxx __ от xx.xx.xxxx __ и справкой от xx.xx.xxxx __ (л.д.9-14).

xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами __ (площадью 11 299 кв.м), __ (площадью 260 кв.м), __ (площадью 5 705 кв.м), общей площадью 17 264 кв.м, которые предоставлены для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... сроком на два года (л.д. 15-19). 

Дополнительным соглашением от xx.xx.xxxx __ к договору от xx.xx.xxxx срок действия договора аренды земельного участка продлен до xx.xx.xxxx (л.д. 22).

Приказом главы администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx __ зданию капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем, расположенному на земельном участке по ... (договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от xx.xx.xxxx __), присвоен почтовый адрес: ... (л.д. 25).

Распоряжением мэра г.Новосибирска от xx.xx.xxxx __ на основании письма утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1,5905 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... в Заельцовском районе; внесены изменения в постановление мэра от xx.xx.xxxx __ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе»: в пункте 2.1 слова «ориентировочной площадью 2,00 га» заменены словами «площадью 1,5905 га» (л.д. 24).

xx.xx.xxxx председатель ГСК «Дело» обратился в департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска по вопросу заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером __ в целях эксплуатации гаражных боксов и завершения строительства многоэтажных капитальных гаражей (л.д. 26).

В ответе от xx.xx.xxxx __ Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска разъяснил порядок заключения договора аренды и необходимых для этого документов (л.д. 27).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx по делу __ установлено, что 16.10.1995 между мэрией г.Новосибирска и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельного участка __ сроком на два года, который на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации 28.06.2004. В соответствии с условиями договора аренды ГСК «Дело» в аренду для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... переданы земельные участки площадью 11 299 кв.м, 260 кв.м, 5 705 кв.м, которым в дальнейшем присвоены кадастровые номера __, __, __ соответственно. Уведомлением от xx.xx.xxxx __ врученным ГСК «Дело» xx.xx.xxxx, мэрия г.Новосибирска отказалась от договора аренды в связи с нарушением ГСК «Дело» своих обязательств. Договор аренды считается прекращенным с 10.08.2009. Фактическое использование ГСК «Дело» земельного участка с кадастровым номером __, площадью 5 705 кв.м, установлено вступившим в законную силу решением суда по делу __ ГСК «Дело» использует часть земельного участка площадью 1 992 кв.м, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером __. 

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером __ в ЕГРН отсутствуют в связи с отсутствием раздела ЕГРН реестрового дела, открытого на объект недвижимости.

Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в рамках своих полномочий произведено обследование земельного участка с кадастровым номером __, площадью 5 705 кв.м, по результатам которого составлен акт от xx.xx.xxxx __ из содержания которого усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером __, а также в границах земель, находящихся в государственной собственности, распорядителем которых является мэрия г.Новосибирска расположены самовольно возведенные строения, в которых размещены гаражные боксы, находящиеся в аварийном стоянии; автомагазины. По имеющейся информации, разрешение на строительство (ввод в эксплуатацию) указанных объектов отсутствует.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «Дайм» от xx.xx.xxxx №66.2024-ТЗ, расположение, габариты и инженерное оборудование обследованного гаражного бокса отвечают требованиям СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей» и других нормативных документов, относящихся к помещениям данного класса, соответствуют функциональному назначению помещения и позволяют использовать его в соответствии с данным назначением; обследованный гаражный бокс соответствует установленным для объектов данного назначения и типа архитектурно-строительным, пожарно-техническим, санитарным, экологическим, градостроительным нормам и правилам, является безопасным в эксплуатации. Сохранение помещения гаражного бокса в его текущем состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В конструкциях, находящихся в помещении обследованного гаражного бокса и смежно с ним, деформаций, повреждений и дефектов, способных повлиять на работоспособность конструкций и снизить их несущую способность, не обнаружено; текущее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, расположенных в помещении и смежно с ним, признано работоспособным по системе оценки категорий технического состояния несущих конструкций, принятой согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Дальнейшая безопасная эксплуатация помещения гаражного бокса __ возможна: при сохранении режима эксплуатации помещения в соответствии с его функциональным назначением; при контроле состояния несущих и ограждающих конструкций, расположенных в пределах помещения и смежно с ним, а также продолжительности и условий их эксплуатации; при обеспечении общей работоспособности строительных конструкций здания (комплекса) индивидуальных боксовых гаражей ГСК «Дело», в составе которого находится обследованное помещение (л.д. 28-47).

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что нежилое здание гаражных боксов, расположено на земельном участке с кадастровым номером __, по адресу: ... разрешенное использование: для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем и частично в кадастровом квартале __, в пределах территориальной зоны коммунальных и складских объектов (П-2) (правила землепользования и застройки г.Новосибирска от 24.04.2019). Согласно договору от 16.10.1995 __ аренды земельных участков с __ __, __, расположенных в Заельцовском районе г. Новосибирска, предоставленные для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... в приложении __ к договору аренды отображен план землепользования ГСК «Дело» для строительства гаражей. Согласно постановлению от 14.06.95 __ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных гаражей комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе» нежилые здания (здание гаражных боксов __) входят в участок изначально отведенного для строительства индивидуальных капитальных гаражей ГСК «Дело» (л.д.51-53). 

В заключении __ от 13.10.2023 г. ООО «МераТех» по делу __ по результатам обследования ГСК «Дело» был сделан общий вывод, согласно которому основываясь на результатах экспертизы, можно заключить, что в целом гаражный комплекс, расположенный по ... г. Новосибирска может быть приведен в состояние, обеспечивающее его безопасную эксплуатацию. После демонтажа, выявленного одного аварийного участка блока __ и устранения повреждений недопустимого характера опор навеса въезда в блоке 9, будет обеспечена общая безопасность комплекса для граждан и примыкающих объектов. Дальнейшее устранение выявленных недостатков может производиться в плановом порядке.

Из заключения (отчета) __ по результатам освидетельствования выполненных работ по устранению недостатков ГСК «Дело» (блоки 1-10) по адресу: ... обозначенных в заключении ООО «МераТех» следует, что на 28.10.2024 г. в ГСК «Дело» проведен комплекс ремонтно-восстановительных работ по устранению замечаний, влияющих на угрозу обрушения конструкций, жизни и здоровья пользователей, в том числе полностью выполнены работы по устранению замечаний для обеспечения жизни и здоровья в части эксплуатационной надежности и безопасности основных строительных конструкций, влияющих на угрозу обрушения, а именно, относительно блока __ усиление опор навеса металлическими обоймами, усиление аварийной опорной части плиты подъездного пандуса.

Гаражный бокс __ не был объектом регистрации права собственности.

На данный гаражный бокс получен технический паспорт объекта от xx.xx.xxxx, согласно которому бокс __ имеет площадь 21,5 кв.м., расположен на третьем этаже пятиэтажного здания 2005 года постройки, площадь здания 2266,0 кв.м. (л.д. 48-50).

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от xx.xx.xxxx, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 __

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

... выплатила в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 выплатила паевый взнос в полном объеме, гараж возведен на земельном участке, который был отведен для строительства гаражей, без нарушения строительных норм и правил, не нарушает прав и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в данной части.

В соответствии с п. 5 ч. 2 и ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующих объектов недвижимости и внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 Валентиновны удовлетворить.

Признать за ФИО1 Валентиновной (паспорт __) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс __ общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на третьем этаже пятиэтажного здания гаражных боксов гаражно-строительного кооператива «Дело», находящийся по адресу: .... 

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующих объектов недвижимости и внесения сведений в ЕГРН. 

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 01 июля 2025 года. 

Судья: (подпись) Е.В. Лисина