2-1401/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (далее – квартира), выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения, обязании передать ключи от входной двери и переданного ей при заключении договора найма жилья движимого имущества, взыскании суммы задолженности, возмещении судебных расходов. В обоснование иска указала в его тексте и в судебном заседании, что названная квартира принадлежит на праве собственности ее сыну ФИО3, который на основании заключенного с ней ДД.ММ.ГГГГ договора доверительного управления передал ей названную квартиру в доверительное управление, в том числе с правом сдачи квартиры внаем и получения за это денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком заключила договор временного найма указанной квартиры, по условиям которого она в тот же день передала ответчику жилое помещение и размещенное в нем движимое имущество в соответствии с перечнем, указанным в акте приема-передачи, а ответчик обязалась один раз в месяц оплачивать плату за наем квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб., а также уплачивать обязательные платежи за содержание названной квартиры. Поскольку ответчик не внес плату за найм жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не уплатил обязательные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, она направила ответчику претензию о досрочном расторжении договора найма, которая до настоящего времени не удовлетворена, что послужило основанием для предъявление данного иска в суд.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимала, возражений против иска в суд не направила, как и доказательств погашения задолженности по внесению платежей за найм жилья и его содержание за указанный в иске период, выселения ее из жилого помещения, передачи истцу ключей от входной двери и переданного ей при заключении договора найма жилья движимого имущества.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, направил в суд заявление, в котором с исковыми требованиями согласился, подтвердив факт заключения ДД.ММ.ГГГГ с истцом договора доверительного управления названной квартирой и его согласие на получение истцом денежных средств от ответчика за найм названной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником указанной квартиры (л.д. 75-76).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор доверительного управления названной квартирой первоначально сроком до ДД.ММ.ГГГГ, но в связи с отсутствием волеизъявления сторон на его прекращение действующий по настоящее время, по которому предоставил истцу право сдавать указанное жилое помещение внаем и получать за это денежные средства (л.д.108).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком ФИО2 договор временного найма названного жилого помещения, которое передала последней по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6) При этом при передаче ответчику в пользование указанной квартиры ей также были переданы во временное владение и пользование бывшие в употреблении 

<

данные изъяты>

В соответствии с примечаниями к договору найма (л.д. 6об.) его срок первоначально был установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по истечении данного срока ни одна из сторон не заявила о прекращении его действия, найм названной квартиры ответчик осуществляет по настоящее время, что в ходе настоящего судебного разбирательства не оспаривалось.

Соглашением сторон в пункте 3.1 договора найма установлен размер и порядок внесения платежей по оплате коммерческого найма данного жилого помещения, которые подлежали внесению один раз в месяц, но не позднее чем за два дня до окончания ранее оплаченного периода найма денежные средства в размере по 

<

данные изъяты> руб. Также стороны договора условились об уплате ответчиком начисленных согласно показаниям приборов учета платежей за электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение и антенну (пункт 3.1-3.3 договора – л.д. 5об). 

Ответчик вносил плату за проживание в указанной квартире по ДД.ММ.ГГГГ, после чего допустил нарушение сроков внесения платы за найм жилого помещения и обязательных платежей за коммунальные услуги и содержание жилья, что в ходе судебного разбирательства сторона ответчика не отрицала, доказательств своевременного внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ суду не представила, как и подписанного истцом акта о передаче последнему жилого помещения в связи с расторжением договора найма и выселением ответчика из спорной квартиры. 

Как следует из расчета представленного истцом, задолженность ответчика по договору найма с учетом погашенной истцом задолженности за содержание жилья в соответствии с условиями договора найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. Судом расчет проверен, признан правильным, опровергающего расчета сторона ответчика не представила.

ДД.ММ.ГГГГ истец посредством заказной почты направил ответчику уведомление о расторжении договора, а также расчет задолженности на момент расторжения договора с требованием погасить вышеуказанные задолженности до ДД.ММ.ГГГГ года и освободить жилое помещение путем выселения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). Доказательств удовлетворения данной претензии истца ответчик суду не представил.

В силу части 1 статьи 617 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании части 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено частью 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Проанализировав имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия задолженности у ФИО2 по оплате за жилое помещение на протяжении не менее шести месяцев, таким образом, ФИО2 допустила существенные нарушения условий вышеназванного договора, что является основанием для расторжения договора.

При этом с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в погашение задолженности по договору найма денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. Учитывая, что требования истца о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, то с учетом положений статьи 209 ГК РФ требования истца о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, являющееся производным от основного требования, также подлежат удовлетворению.

Истцом в исковом заявлении и в судебном заседании заявлено и подтверждено материалами дела, что при подписании договора найма жилого помещения и акта передачи квартиры и имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 совместно с квартирой приняла во временное владение и пользование от истца следующее движимое имущество: бывшие в употреблении 

<

данные изъяты>, а также ключи от квартиры, которые до настоящего времени истцу не возвращены. Доказательств обратного суду не представлено. 

Поскольку судом удовлетворены требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, то соответственно подлежат удовлетворению и требования истца об обязании ФИО2 передать ФИО1 ключи от данного жилого помещения и имущество в соответствии с актом приема-передачи квартиры и имущества от ДД.ММ.ГГГГ 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено о возмещении понесенных им судебных расходов при рассмотрении настоящего дела в связи с оплатой юридических услуг по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 101).

Согласно статье 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствие со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении дела истцом понесены судебные расходы по оплате услуг по оказанию ему юридической помощи в виде составления искового заявления в связи с необходимостью обращения в суд с настоящим иском, в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101). 

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 № 382-О-О, предусматривающей обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебных акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, с учетом объема произведенной лицом, оказавшим юридические услуги, работы при составлении рассмотренного судом иска, стандартность обстоятельств дела, суд полагает возможным возместить истцу за счет ответчика в возмещение судебных расходов по оплате юридических услуг по составлению иска 

<

данные изъяты> руб., что будет соответствовать и требованиям разумных пределов.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета города Омска подлежит государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в погашение задолженности по договору найма денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., в возмещение судебных расходов по оплате юридических услуг 

<

данные изъяты> руб.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязав ее передать ФИО1 ключи от данного жилого помещения и имущество в соответствии с актом приема-передачи квартиры и имущества от ДД.ММ.ГГГГ 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2017 года.

Судья п/п Ю.А. Селиверстова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 23 мая 2017 года.

Судья:

Секретарь: