к делу № 2-243/2020 23RS0013-01-2020-000015-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 10 февраля 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Соколенко А.В.,

при секретаре – Богатыревой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей П.О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Администрации МО Гулькевичский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей П.О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в Гулькевичский районный суд к Администрации МО Гулькевичский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В своих требованиях истец пояснила следующее – ей и ее детям на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом в 

<

адрес>. При этом - ФИО1 принадлежит 1/2 доля указанного домовладения, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей вид, номер и дату государственной регистрации права:№, ДД.ММ.ГГГГ. Ей же -ФИО1 1/6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и регистрационных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей вид, номер и дату государственной регистрации права: 1/6, №, ДД.ММ.ГГГГ. П.О.В. 1/6 доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей вид, номер и дату государственной регистрации права:1/6, №, ДД.ММ.ГГГГ и П.А.В. 1/6 доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей вид, номер и дату государственной регистрации права: 1/6, №, ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме произведена реконструкция, а именно возведена пристройка, литер «а1», состоящая из 2 (двух) помещений, площадью 14,6 кв.м. Реконструкция выполнена без разрешения. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 28.11.2019 года общая площадь жилого дома составляет 58,1 кв.м, жилая площадь - 26,6 кв.м, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года составляет - 65,7 кв.м, площадь пристройки лит. а-7,2 кв.м., площадь пристройки лит.а1 - 14,6 кв.м. Согласно заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома по 

<

адрес>, следует вывод: что «выполненные в ходе реконструкции строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра, каких либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформации, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.... Жилой дом литер «А, а, а1» является объектом капитального строительства и по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам с учётом конструктивных и технических параметров жилого дома, литер «А», построенного в 1967 году. На просьбу выдать разрешение на реконструкцию жилого дома в 

<

адрес> истец получила отказ. Таким образом, лишена возможности во внесудебном порядке приобрести право собственности на самовольно реконструированный жилой дом. 

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие, при вынесении решения просил полагаться на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, на основании выписок из ЕГРН № и № от ДД.ММ.ГГГГ Истцу ФИО2 и ее детям на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1625+/- 28 кв.м с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом 46,3 кв.м. с кадастровым № расположенный в 

<

адрес>. При этом - ФИО1 принадлежит 1/2 доля указанного домовладения, ей же -ФИО1 принадлежит 1/6 доля, П.О.В. - 1/6 доля, и П.А.В. 1/6 доля.

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции жилого дома, составленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по Гулькевичскому району, объектом исследования которого являлся жилой дом литер «А,а,а1», расположенный по адресу: 

<

адрес> установлено следующее: специалистом, экспертом проведен анализ технического паспорт представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию 28.11.2019, а также выполнен визуальный осмотр жилого дома и в результате чего установлено, что возведение (строительство) в результате реконструкции пристройки литер «а1» произведено без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, проектная документация на реконструкцию жилого дома литер «А,а,а1», а также уведомление предусмотренное ч. 1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ предъявлялась.

На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра, каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На дату осмотра в жилом доме литер «А,а,а1» санитарно -гигиенически требования по оборудованию приборов отопления, канализации, водоснабжения, электроснабжения выполнены.

На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям в жилых домах по составу площади в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания I многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», технических и объемно - планировочных характеристик, жилой дом литер «А,а,а1» является объектом капитального строительства и по основным нормативным требованиям планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам с учетом конструктивных и технических параметров жилого дома литер «А», построенного в 1967 году (после реконструкции, помещения №№ № по высоте не соответствует требованиям «СП 55.13330.2016», т.е. ниже 2,5 м).

Оборудование инженерными сетями помещений №№ (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснование использование данных помещений, как помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворена гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательной использования входит в общую площадь жилого дома. (п. 4 ст.16 Жилищного кодекса РФ).

В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих. конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п. 14 ст.1 ГрК РФ).

Реконструкция жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей П.О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Администрации МО Гулькевичский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в размере 2/3 части, за П.А.В. в размере 1/6 части, за П.О.В. в 1/6 части право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м, площадью определённой в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года -65,7 кв.м, расположенного в 

<

адрес>, с основными характеристиками: количество этажей-1, год постройки жилого дома литет «А»-саманный кирпич, облицован кирпичом 1967, год постройки пристройки литер «а» кирпичная площадью 7,2 кв.м 1967, год постройки пристройки литер «а1» кирпичной площадью 14,6 кв.м 1968.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности, осуществлении государственного кадастрового учёта изменений в отношении объекта недвижимости - жилого дома, кадастровый №, общей площадью 58,1кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м, площадью, определённой в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016-65,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с основными характеристиками: количество этажей-1, год постройки жилого дома литер «А»- саманный кирпич, облицованный кирпичом - 1967, год постройки пристройки литер «а» кирпичная площадью 7,2 кв.м- 1967, год постройки пристройки «а1» кирпичной площадью 14,6 кв.м-1968.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Гулькевичский районный суд.

Судья Гулькевичского

районного суда А.В. Соколенко