Дело № 2-2891/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 19 октября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранова Г.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица – председателя СНТ «Сад № 73 БШСУ» ФИО2,

при секретаре Юсуповой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усольского муниципального района Пермского края о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Усольского муниципального района Пермского края о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от 

<

дата>, зарегистрированного нотариусом в реестре за №, им был приобретен у гр.В.В. садовый дом, веранду, уборную и земельный участок по указанному адресу. Дом принадлежал гр.В.В. на праве собственности, что подтверждается удостоверением, выданным БТИ г.Березники 

<

дата> №, справкой БТИ от 

<

дата> №. Земельный участок принадлежал гр.В.В. на праве собственности на основании решения администрации Усольского муниципального района от 

<

дата> №.

Договор между ФИО1 и гр.В.В. зарегистрирован в БТИ г.Березники, денежные средства гр.В.В. получены.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №.

С момента приобретения и по настоящее время истец пользуется указанным участком добросовестно, открыто и непрерывно, право собственности на земельный участок никем не оспаривается.

Истцом своевременно не была осуществлена регистрация прав на недвижимое имущество, в настоящее время истец лишен возможности осуществить процедуру государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество №, участок №.

Представитель ответчика - администрации Усольского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался, возражений по иску не представил.

Третье лицо - председатель СНТ «.....» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, направил письменные пояснения по иску, согласно которых указал, что земельный участок по адресу: Пермский край, г.Березники, сад №, участок №, площадью 600 кв.м. учтен ЕГРН с кадастровым номером №.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила

Свидетель гр.П.В. в судебном заседании пояснил, что ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 1996 года непрерывно.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что 

<

дата> между гр.В.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрел у гр.В.В. садовый дом, веранду, уборную и земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся в г.Березники, сад №, участок №, цена договора составила 30 000 000 руб. Денежные средства получены гр.В.В., о чем имеется соответствующая надпись в договоре, удостоверенная подписями гр.В.В., ФИО1

Данный договор удостоверен государственным нотариусом Усольской государственной нотариальной конторы Пермской области гр.С.М.

Земельный участок принадлежал гр.В.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Усольским комитетом по земельной реформе на основании решения администрации Усольского района 

<

дата> №.Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №, адрес участка – 

<

адрес>, садоводческое товарищество №, участок №.

Установлено, что с 

<

дата> до настоящего времени земельным участком пользуется и владеет истец ФИО1, иные лица на данные объекты не претендуют. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 1996 года и по настоящее время оплачиваются членские взносы в пользу садоводческого товарищества №, задолженность по взносам отсутствует.

Факт владения истцом земельным участком на праве собственности подтвержден документами, имеющимися в материалах дела.

Сторонами не оспаривается, что с момента совершения сделки ФИО1 открыто и беспрепятственно пользуется земельным участком, вносит необходимые платежи, его право собственности на земельный участок никем не оспорено.

Право собственности на земельный участок истцом не было зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Переход права собственности на земельный участок сторонами договора купли-продажи земельного участка до настоящего времени не зарегистрирован.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что в 04.11.1996 года земельный участок по вышеуказанному адресу передан истцу, с момента оформления сделки он владеет и пользуется земельным участком как собственным, открыто и непрерывно, право истца на земельный участок, жилое строение, никем не оспорено, ответчик иск не оспаривает, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО1, признать за ним право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество №, участок №. 

Решение суда считать основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество №, участок №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Г.А. Баранов