ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Манушиной М.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области в лице администрации Кузнецкого района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МО Кузнецкий район Пензенской области в лице администрации Кузнецкого района Пензенской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка по следующим основаниям.

16 апреля 2018 года между МО Кузнецкий район Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 15 земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 20000 кв. метров, месторасположением: 

<

адрес> с видом разрешенного использования – для скотоводства.

18 мая 2018 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16 апреля 2018 года № 15.

П. 2.1 договора аренды предусмотрен срок аренды земельного участка с 16 апреля 2018 года по 15 апреля 2067 года. 

06 июня 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управлением Росреестра по Пензенской области) проведена государственная регистрация аренды на указанный земельный участок.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок составляла 1257,92 руб. ежемесячно.

Использование земли в РФ согласно п.п. 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ является платным. Одной из форм платы за пользование землей, находящейся в муниципальной или государственной собственности, является арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно условиям договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за указанный выше земельный участок путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 16 апреля 2018 года земельный участок, указанный в договоре аренды № 15 от 16 апреля 2018 года.

Таким образом, исходя из условий договора аренды земельного участка № 15 от 16 апреля 2018 года и норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства.

За период с 16 апреля 2018 года по 01 августа 2018 года не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

07 июля 2018 года истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление № 1825 от 05 июля 2018 года, в котором было предложено в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик не исполнил обязанности по уплате арендных платежей, несмотря на направленные истцом требования об уплате долга и предупреждение о расторжении договора.

Ссылаясь на ст. ст. 614, 619 ГК РФ, ст. ст. 22, 65 ЗК РФ, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № 15 от 16 апреля 2018 года, заключенный истцом и ответчиком; обязать ФИО1 возвратить администрации Кузнецкого района Пензенской области по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок, общей площадью 20000 кв. метров, с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца МО Кузнецкий район Пензенской области в лице администрации Кузнецкого района Пензенской области ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

По адресу, указанному в исковом заявлении, ответчику направлялись повестка и исковой материал, которые были им получены.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из п. 1 ст. 22 ЗК РФ следует, что иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как усматривается из частей 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.п. 1 и 4 ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из п.п. 1, 4 ст. 22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16 апреля 2018 года между МО Кузнецкий район Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 15, согласно которому последнему переда в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, для скотоводства, общей площадью 20000 кв. метров (п. 1.1.).

Срок аренды участка устанавливается с 16 апреля 2018 года по 15 апреля 2067 года (п. 2.1).

Размер ежемесячной арендной платы за участок составляет 1257,92 руб. (п. 3.1).

Срок уплаты арендной платы предусмотрен в п. 2.2 указанного договора- до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4. указанного договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1); уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3).

Из п. 6.2 указанного договора следует, что договор может быть расторгнут, в том числе досрочно, по требованию сторон на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. 

Указанный договор подписан сторонами, к нему прилагается расчет арендной платы.

Актом приема-передачи земельного участка от 16 апреля 2018 года подтверждается факт передачи арендатору земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, местоположением: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 20000 кв. метров.

18 мая 2018 года между МО Кузнецкий район Пензенской области и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16 апреля 2018 года № 15, согласно п. 1 которого п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес> (далее участок), для скотоводства, общей площадью 20000 кв. метров.

Часть участка находится в зоне с особыми условиями использования территории – охранной зоне инженерных коммуникаций (охранной зоне электросетевого комплекса № 254 напряжением 10-6-0,4 кВ ф № 18 от ПС 110/6 кВ «Поселки»). Правила общих условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждены Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года № 160.

На указанном земельном участке имеются объекты капитального строительства – помещения бывшей фермы, состоящие из кирпичной кладки, собственник которых в настоящее время отсутствует либо неизвестен».

Аналогичные изменения внесены п. 2 дополнительного соглашения в акт приема-передачи земельного участка.

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО1 арендная плата, согласно указанному договору аренды земельного участка № 15 от 16 апреля 2018 года, не вносилась. Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено, судом не добыто.

05 июля 2018 года ответчику ФИО1 администрацией Кузнецкого района Пензенской области было направлено уведомление, согласно которому ему предлагалось в срок до 01 августа 2018 года погасить задолженность по арендной плате в сумме 2401,2 руб., в противном случае ему предложено расторгнуть договор аренды. 

Указанное уведомление получено ФИО1 20 июля 2018 года, что усматривается из уведомления о вручении простого письма.

Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком ФИО1 не погашена. 

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из под. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчиком ФИО1 оплата арендной платы по договору аренды земельного участка № 15 от 16 апреля 2018 года не производилась с момента наступления даты первого платежа и до настоящего времени, указанный договор подлежит расторжению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования МО Кузнецкий район Пензенской области о расторжении договора аренды земельного участка № 15 от 16 апреля 2018 года, заключенного между МО Кузнецкий район Пензенской области и ФИО1, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением заявленных истцом требований с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от которой в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ при подаче искового заявления истец был освобожден, в размере 600 руб. (за два требования неимущественного характера) 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области в лице администрации Кузнецкого района Пензенской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 15 от 16 апреля 2018 года, заключенный между муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить администрации Кузнецкого района Пензенской области по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок, общей площадью 20000 кв. метров, с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Разъяснить ФИО1, что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: